Welcome to your new home in Vienna!

In an attractive location in the 22nd district a modern residential complex is being developed that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable features and a life close to nature.

The apartments convince with well thought-out layouts, bright living areas and modern fittings. Generous outdoor spaces create additional living space outdoors and invite you to enjoy relaxing hours and leave everyday life behind.

Special attention was paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a cosy living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-conserving energy supply.

A special highlight is the extraordinary location: In immediate proximity to the Mühlwasser and at the beginning of the nature reserve you can enjoy the peace and beauty of nature and at the same time benefit from the diverse possibilities of urban life in Vienna.

Here PEACE – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE meet and create a special quality of living.

Whether as a new home for families, as a personal retreat or as a modern centre of life – this residential complex offers a variety of possibilities for individual and comfortable living.

Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal Top.

Your new home in Vienna is waiting for you!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available to you by mobile phone at +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.

This property is offered to you non-bindingly and without obligation. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal on the FAGG" as well as in the attachment of the sent object exposés!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!

In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht eine moderne Wohnanlage, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.

Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.

Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.

Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!