Rent
1 / 11
Private
My notes
Part of this project
Go to main project
UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 2
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district a modern residential complex has been constructed that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable fittings and a nature-near quality of life.
The apartments convince with well-thought-out layouts, bright living areas and modern fittings. Generous outdoor spaces create additional living space outside and invite you to enjoy relaxed hours and leave everyday life behind.
Particular attention was paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation with heat exchanger provides a continuous supply of fresh air and a cozy living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-conserving energy supply.
A particular highlight is the extraordinary location: In immediate proximity to the Mühlwasser and at the beginning of the Naturschutzgebiet you enjoy the peace and beauty of nature while at the same time benefiting from the diverse possibilities of urban life in Vienna.
Here PEACE – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE meet and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, as a personal retreat or as a modern centre of life – this residential complex offers a variety of possibilities for individual and comfortable living.
Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal Top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 12 – Generous attic apartment with water view and two terraces
TOP 12 forms one of the particularly generous units of the project. The attic 4-room apartment offers around 115,27 m² living space, two bathrooms and two separate terraces.
The around 36,57 m² large living, cooking and dining area forms the heart of the apartment and offers plenty of space for a high-quality and representative design.
Three additional rooms allow a comfortable layout for families, couples with increased space requirements or the combination of sleeping, guest and work areas. Particularly comfortable are the two bathrooms, complemented by a separate WC and a private storage room.
The two terraces of approx. 25,17 m² and 18,97 m² together offer around 44,14 m² private outdoor space. The two separate outdoor areas create different places to stay around the apartment.
In combination with the attic location and the water view, a particularly high-quality residential unit is created with generous space and lots of private outdoor space.
Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available to you personally at the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.
In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement of intent, our fee (according to the Fee Regulation for Real Estate Agents) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you non-binding and without obligation. The above-mentioned information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 12 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Wasserblick und zwei Terrassen
TOP 12 bildet eine der besonders großzügigen Einheiten des Projekts. Die im Dachgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 115,27 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer und zwei separate Terrassen.
Der rund 36,57 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine hochwertige und repräsentative Gestaltung.
Drei zusätzliche Zimmer ermöglichen eine komfortable Aufteilung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereichen. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, ergänzt um ein separates WC und einen eigenen Abstellraum.
Die zwei Terrassen mit ca. 25,17 m² und 18,97 m² bieten zusammen rund 44,14 m² private Freifläche. Durch die beiden getrennten Außenbereiche entstehen unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten rund um die Wohnung.
In Verbindung mit der Dachgeschosslage und dem Wasserblick entsteht eine besonders hochwertige Wohneinheit mit großzügigem Raumangebot und viel privatem Außenraum.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 116.06 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 44.14 m²
- Terrace area
- 44.14 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,515.51
Total rent net
€3,515.51
Total charges net
€3,515.51
Total rent net
€3,341.42
Operating costs net
€174.09
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€3,867.06
Total rent gross
€3,867.06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at