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UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district, a modern residential complex has been built that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable equipment and a close-to-nature quality of life.
The apartments impress with well-thought-out floor plans, bright living areas and modern equipment. Generous outdoor spaces create additional living space in the open air and invite you to enjoy relaxing hours and leave everyday life behind.
Special attention has been paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation system with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a comfortable living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-saving energy supply.
A particular highlight is the exceptional location: in the immediate vicinity of the Mühlwasser and at the beginning of the nature reserve, you enjoy the tranquillity and beauty of nature and at the same time benefit from the diverse opportunities of urban life in Vienna.
Here TRANQUILLITY – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE come together and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, a personal retreat or a modern centre of life, this residential complex offers diverse possibilities for individual and comfortable living.
Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 9 – Generous 3-room apartment with 46 m² terrace and water view
TOP 9 is also located on the 2nd upper floor and has approx. 87,74 m² living area as well as a generous terrace of approx. 46,21 m².
The approx. 32,91 m² kitchen-living room forms the central living hub of the apartment. The generous layout allows a pleasant combination of kitchen, dining area and living area and opens directly towards the terrace.
The two further rooms, each approx. 13 m², offer very usable sizes and are ideally suited as bedrooms, children's rooms or home office.
The bathroom, the separate WC and the additional storage room ensure a practical room organisation for everyday life. The large terrace combined with the water view gives TOP 9 a particularly attractive residential character.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to submit one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you, or with mutual agreement of intent, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee, and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 9 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 46 m² Terrasse und Wasserblick
TOP 9 liegt ebenfalls im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 87,74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 46,21 m².
Die rund 32,91 m² große Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine angenehme Kombination aus Küche, Essplatz und Wohnbereich und öffnet sich direkt in Richtung Terrasse.
Die beiden weiteren Zimmer verfügen mit rund 13 m² jeweils über sehr gut nutzbare Größen und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer, das separate WC und der zusätzliche Abstellraum sorgen für eine alltagstaugliche Raumorganisation. Die große Terrasse in Verbindung mit dem Wasserblick verleiht TOP 9 einen besonders attraktiven Wohncharakter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 88.2 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 46.21 m²
- Terrace area
- 46.21 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,523.94
Total rent net
€2,523.94
Total charges net
€2,523.94
Total rent net
€2,391.64
Operating costs net
€132.3
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€2,776.33
Total rent gross
€2,776.33
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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