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UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district, a modern residential complex has been built that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable fittings and a close-to-nature quality of life.
The apartments impress with well-thought-out floor plans, bright living areas and modern fittings. Generous outdoor spaces create additional living space outdoors and invite you to enjoy relaxing hours and leave everyday life behind.
Particular attention has been paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation system with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a comfortable living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-saving energy supply.
A special highlight is the exceptional location: in the immediate vicinity of the Mühlwasser and at the start of the nature reserve, you enjoy the tranquillity and beauty of nature and at the same time benefit from the many opportunities of urban life in Vienna.
Here PEACE – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE come together and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, a personal retreat or a modern centre of life, this residential complex offers a wide range of possibilities for individual and comfortable living.
Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 11 – Attractive 3-room apartment with approx. 46 m² terrace
TOP 11 offers approx. 70,09 m² of living space, three rooms and an exceptionally generous terrace.
The approx. 26,91 m² living kitchen forms the centre of the apartment and offers an open living, cooking and dining area with direct connection to the outdoor area.
Two additional rooms of approx. 11,4 and 12,6 m² can be used flexibly as a bedroom, children's room or study. The bathroom and toilet are separate; a private storage room provides additional storage space.
The approx. 45,84 m² terrace deserves special mention. It offers almost two thirds of the actual living space again as a private outdoor area and thus creates a generous sense of living that is rarely found in an apartment of this size.
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: The owner or seller has not yet presented an energy performance certificate, following our explanation of the generally applicable obligation to present it and the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (as per the Honorarverordnung für Immobilienmakler) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, tied and company apartments as well as search orders, 3 BMM for commercial, parking space, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the overview sheet of additional costs can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 11 – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Terrasse
TOP 11 bietet rund 70,09 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse.
Die rund 26,91 m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direkter Verbindung zum Außenbereich.
Zwei zusätzliche Zimmer mit rund 11,4 bzw. 12,6 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt; ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die rund 45,84 m² große Terrasse. Sie bietet nahezu zwei Drittel der eigentlichen Wohnfläche nochmals als privaten Außenbereich und schafft dadurch ein großzügiges Wohngefühl, das man bei einer Wohnung dieser Größe nur selten findet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 70.83 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 45.84 m²
- Terrace area
- 45.84 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,903.03
Total rent net
€1,903.03
Total charges net
€1,903.03
Total rent net
€1,796.78
Operating costs net
€106.25
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€2,093.34
Total rent gross
€2,093.34
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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