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UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district a modern residential complex has been built that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable fittings and a nature-oriented quality of life.
The apartments convince with well-thought-out layouts, bright living areas and modern fittings. Generous outdoor spaces create additional living space outdoors and invite you to enjoy relaxed hours and leave everyday life behind.
Particular attention was paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a cozy living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-saving energy supply.
A special highlight is the exceptional location: In the immediate vicinity of the Mühlwasser and at the beginning of the nature reserve you enjoy the peace and beauty of nature and at the same time benefit from the diverse possibilities of urban life in Vienna.
Here PEACE – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE meet and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, as a personal retreat or as a modern center of life – this residential complex offers diverse possibilities for individual and comfortable living.
See for yourself the special quality of this property and discover your personal Top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 3 – Spacious 3-room garden apartment with extensive outdoor area
TOP 3 is located on the ground floor and combines a well-thought-out room layout with an exceptionally generous private outdoor area. On around 84,84 m² living space three well-proportioned rooms are available.
The heart of the apartment is the approximately 32 m² large living kitchen, which offers enough space for kitchen, dining area and a generous lounge area. From here you can go directly onto the terrace and further into the private garden.
With around 114 m² garden area and an additional terrace of approx. 42,77 m² the apartment has a total of around 157 m² of outdoor space. As a result, the living area expands significantly to the outside, especially in the warmer months.
Two separately accessible bedrooms, a spacious bathroom, a separate WC as well as a private storage room ensure a functional and comfortable room layout. This unit is particularly interesting for couples and families who want to combine generous living with a lot of private green space.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available to you by mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 3 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit weitläufigem Außenbereich
TOP 3 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Auf rund 84,84 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung.
Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Küche, Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten.
Mit rund 114 m² Gartenfläche und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 42,77 m² verfügt die Wohnung über insgesamt rund 157 m² Freifläche. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten erheblich nach außen.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung. Besonders interessant ist diese Einheit für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit viel privatem Grün verbinden möchten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 85.27 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 42.77 m²
- Garden area
- 114 m²
- Terrace area
- 42.77 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,046.68
Total rent net
€2,046.68
Total charges net
€2,046.68
Total rent net
€1,918.77
Operating costs net
€127.91
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€2,251.35
Total rent gross
€2,251.35
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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