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UNIQUE LIVING ON THE MÜHLWASSER | NATURE | PEACE | UNOBSTRUCTED VIEW | FIRST OCCUPANCY
Project statusCompleted
Active units11
Price range€1,692.19 until €3,867.06
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Welcome to your new home in Vienna!
In an attractive location in the 22nd district, a modern residential complex has been built that combines contemporary living comfort with high-quality architecture, sustainable fittings and close-to-nature quality of life.
The apartments impress with well-thought-out floor plans, bright living areas and modern fittings. Generous outdoor areas create additional living space outdoors and invite you to enjoy relaxing hours and leave everyday life behind.
Particular attention has been paid to comfort, energy efficiency and a pleasant indoor climate. The high-quality residential ventilation system with heat exchanger ensures a continuous supply of fresh air and a comfortable living climate. A modern photovoltaic system complements the sustainable energy concept and supports a resource-saving energy supply.
An outstanding highlight is the exceptional location: in the immediate vicinity of the Mühlwasser and at the start of the nature reserve, you can enjoy the tranquillity and beauty of nature while also benefiting from the diverse possibilities of urban life in Vienna.
Here, PEACE – NATURE – VIENNA – WATER – ARCHITECTURE come together and create a special quality of living.
Whether as a new home for families, a personal retreat or a modern centre of life, this residential complex offers diverse possibilities for individual and comfortable living.
Convince yourself of the special quality of this property and discover your personal top.
Your new home in Vienna is waiting for you!
TOP 8 – 3-room apartment with an exceptionally large terrace and water view
TOP 8 is located on the 2nd floor and is particularly distinguished by its generous terrace and the water view. Three well-proportioned rooms are available on approx. 82,85 m² living area.
The approx. 34,58 m² kitchen-living room offers plenty of space for a high-quality kitchen solution, a generous dining area and a cosy living area. From here, you reach the exceptionally large terrace directly.
At approx. 53,68 m², the terrace reaches almost two thirds of the actual living area and thus represents an essential highlight of this unit. It offers ample space for lounge, dining and seating areas outdoors.
Two additional rooms, a generous bathroom, a separate WC and a storage room complete the apartment. Combined with the water view, TOP 8 is particularly suitable for buyers who place great value on an exceptional private outdoor area.
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts has been in force since 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement of intent, our fee (as per the Honorarverordnung für Immobilienmakler) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, in-kind and company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to prior sale or lease. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.
Further information as well as our T&Cs and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal notices on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien!
In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien.
Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität.
Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top.
Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
TOP 8 – 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großer Terrasse und Wasserblick
TOP 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Terrasse und den Wasserblick aus. Auf rund 82,85 m² Wohnfläche stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung.
Die rund 34,58 m² große Wohnküche bietet viel Raum für eine hochwertige Küchenlösung, einen großzügigen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die außergewöhnlich große Terrasse.
Mit rund 53,68 m² erreicht die Terrasse beinahe zwei Drittel der eigentlichen Wohnfläche und stellt damit ein wesentliches Highlight dieser Einheit dar. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Aufenthaltsbereiche im Freien.
Zwei zusätzliche Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. In Verbindung mit dem Wasserblick eignet sich TOP 8 besonders für Käufer, die großen Wert auf einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich legen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 83.14 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2025
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Angoraweg
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 53.68 m²
- Terrace area
- 53.68 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,450.29
Total rent net
€2,450.29
Total charges net
€2,450.29
Total rent net
€2,325.58
Operating costs net
€124.71
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€2,695.32
Total rent gross
€2,695.32
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 750 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 3.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2 km
- Schoolapprox. 2.2 km
- Universityapprox. 3 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.8 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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