Sunny building plot in Gießhübl – green quiet location with distant views into the Wienerwald

In the midst of one of the most popular residential areas south of Vienna this building plot is presented in an absolutely quiet location. Embedded in an established, green environment the property combines the best of two worlds: nature-close living on the edge of the Wienerwald and at the same time proximity to the city.

Currently there is still an existing house on the property. Through a division of the plot three independent building plots will arise from the total area. The upper building plot is offered here. In addition two further building plots of approx. 518 m² each are available.

Due to the elevated location you enjoy a beautiful view over the surrounding landscape and over the wooded hills of the Wienerwald. The continuous southern orientation ensures sun from morning until evening. Ideal for a light-flooded living area and a garden that invites you to linger at any time of day.

According to the development plan the plot is zoned Bauland-Wohngebiet in open development. 25 % of the plot area may be built on, the maximum building height is 6 m. Up to two residential units can be realized. This makes the property suitable for families, for multi-generational living under one roof or as a value-retaining investment.

Access is via a private access road which still needs to be widened accordingly for the construction work. The western neighboring plot has a right of pedestrian and vehicular access on this access road.

A decisive advantage: There is no obligation to build. You decide in peace when and how your building project will be realized.

Whoever is looking for more area has two options: The two lower building plots can be purchased together with a total of approx. 1.036 m². It is also possible to purchase the entire property with all three building plots and approx. 1.754 m².

Highlights:

• Building plot in an elevated, very quiet location
• Beautiful view over the surrounding landscape and the Wienerwald
• Continuous southern orientation – sunny from morning until evening
• Bauland-Wohngebiet, open development
• 25 % buildability, max. building height 6 m
• Up to two residential units realizable
• No obligation to build – maximum flexibility in planning and timing
• Sought-after location in Gießhübl with excellent connection to Vienna (A21)

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Mr  Nikolaus Karigl is gladly at your disposal personally by mobile number +43 660 45 434 59and by e-mail at karigl@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search commissions, 3 BMM for commercial, car parking, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent property exposés!

Sonniges Baugrundstück in Gießhübl – Grüne Ruhelage mit Weitblick in den Wienerwald

Inmitten einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien präsentiert sich dieses Baugrundstück in absoluter Ruhelage. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet die Liegenschaft das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am Rande des Wienerwaldes und gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft noch ein Bestandshaus. Durch eine Grundstücksteilung entstehen aus der Gesamtfläche drei eigenständige Bauplätze. Angeboten wird hier der obere Bauplatz. Zusätzlich sind zwei weitere Bauplätze mit je ca. 518 m² verfügbar.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegende Landschaft und auf die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes. Die durchgehende Südausrichtung sorgt für Sonne vom Morgen bis zum Abend. Ideal für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen Garten, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Laut Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland-Wohngebiet in offener Bauweise gewidmet. Bebaubar sind 25 % der Grundstücksfläche, die maximale Gebäudehöhe beträgt 6 m. Realisierbar sind bis zu zwei Wohneinheiten. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als wertbeständige Anlager.

Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Zufahrtsstraße, die für die Bauarbeiten noch entsprechend zu verbreitern ist. Das westliche Nachbargrundstück hat auf dieser Zufahrt ein Geh- und Fahrrecht.

Ein entscheidender Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie entscheiden in aller Ruhe, wann und wie Ihr Bauvorhaben realisiert wird.

Wer mehr Fläche sucht, hat zwei Möglichkeiten: Die beiden unteren Bauplätze können gemeinsam mit insgesamt ca. 1.036 m² erworben werden. Ebenso ist der Kauf der gesamten Liegenschaft mit allen drei Bauplätzen und ca. 1.754 m² möglich.

Highlights:

• Baugrundstück in erhöhter, sehr ruhiger Lage
• Wunderschöner Ausblick in die umliegende Landschaft und den Wienerwald
• Durchgehende Südausrichtung – sonnig vom Morgen bis zum Abend
• Bauland-Wohngebiet, offene Bauweise
• 25 % Bebaubarkeit, max. Gebäudehöhe 6 m
• Bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar
• Kein Bauzwang – maximale Flexibilität bei Planung und Zeitpunkt
• Begehrte Lage in Gießhübl mit bester Anbindung an Wien (A21)

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!