This bright and well-kept 2-room apartment with approx. 62 m² of living space is located on the 3rd floor in an attractive position in the 17th district of Vienna. The generous window areas let in plenty of daylight and give the rooms a friendly and pleasant living atmosphere.

The very good and well-maintained condition of the apartment deserves particular mention. Previously, there was an open-ended tenancy for a longer period, during which the apartment was always carefully treated and maintained. Accordingly, it presents itself today in a proper overall condition. The separate kitchen is an additional plus.

The apartment is currently rented on a fixed term until 23.06.2027. The current net rent is EUR 431,39 per month.

A special highlight is the already approved and fully financed lift. The costs for its construction have already been paid and neither burden the reserve fund nor will any additional construction costs be incurred by the buyer for this. Once completed, a lift key can be obtained, if needed, against the corresponding payment of operating costs. Precisely because of the location on the 3rd floor, this represents an attractive future gain in comfort.

The location also offers an exciting perspective in terms of infrastructure: the future U5 connection will further improve public accessibility and makes the development of the location particularly interesting.

A rare opportunity in the 17th district: bright 62 m², two rooms, very well-kept condition, ongoing rental income, an already financed lift and a location with future prospects.

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Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. 

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und gepflegte Zustand der Wohnung. Zuvor bestand über längere Zeit ein unbefristetes Mietverhältnis, während dessen die Wohnung stets sorgsam behandelt und gepflegt wurde. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die separate Küche ist ein zusätzlicher Pluspunkt. 

Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 23.06.2027 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 431,39 pro Monat.

Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte und vollständig finanzierte Lift. Die Kosten für die Errichtung sind bereits bezahlt und belasten weder die Rücklage noch fallen hierfür zusätzliche Errichtungskosten für den Käufer an. Nach Fertigstellung kann bei Bedarf gegen entsprechende Betriebskostenzahlung ein Liftschlüssel bezogen werden. Gerade aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss stellt dies einen attraktiven zukünftigen Komfortgewinn dar.

Auch infrastrukturell bietet die Lage eine spannende Perspektive: Die zukünftige U5-Anbindung wird die öffentliche Erreichbarkeit weiter verbessern und macht die Entwicklung des Standorts besonders interessant.

Eine seltene Gelegenheit im 17. Bezirk: helle 62 m², zwei Zimmer, sehr gepflegter Zustand, laufende Mieteinnahmen, ein bereits finanzierter Lift und eine Lage mit Zukunftsperspektive.

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