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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Exclusive 4-room apartment with terrace & balcony – first occupancy in 1020 Vienna
📅 Appointments via our assistant
In an attractive location of the 2nd Vienna municipal district this spacious 4-room apartment is being sold as a first occupancy. The apartment on Alliiertenstraße has approx. 104 m² living space and is located on the 3rd floor. The generous living area with adjoining kitchen forms the heart of the apartment. Three separate rooms offer enough space for bedrooms, children's rooms or a home office. A bathroom with bathtub, a separate WC and a storage room complete the practical room layout. Particularly attractive are the private outdoor areas with an approx. 10,65 m² terrace and an approx. 5,50 m² balcony. Underfloor heating, air conditioning, parquet and tiled floors as well as a passenger lift provide modern living comfort. The apartment is in first-occupancy condition and is available immediately.
Key facts:- Living area: approx. 103,88 m²
- Rooms: 4
- Floor: 3
- WCs: 1, separate
- Storage rooms: 1
- Condition: first occupancy
- Available: immediately
in the modern Nordbahnviertel The property is located in an excellent location of the 2nd Vienna municipal district – one of the most sought-after residential areas of Vienna. The modern Nordbahnviertel combines an urban lifestyle with a high quality of life, numerous green spaces and excellent infrastructure. In the immediate vicinity are: Supermarkets and local suppliers Bakeries and cafés Restaurants and leisure activities Schools and kindergartens Doctors and pharmacies Green and recreational areas Public transport links are also excellent: Tram in approx. 100 m Bus in approx. 75 m U-Bahn in approx. 850 m Bahnhof Praterstern in the immediate vicinity This means that both the Vienna city centre and all districts are quickly and conveniently accessible.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 878.900,00/ Operating costs approx: 285,67 € €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH the highest professionalism, personal care and a trusting cooperation are at the centre. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, represent your interests and to go the way to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointments
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will gladly take the time to personally present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the correctness, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale are reserved.
📐 Area information, measurements, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual conditions. This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon – Erstbezug in 1020 Wien
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung in der Alliiertenstraße verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. Etage. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen mit einer ca. 10,65 m² großen Terrasse und einem ca. 5,50 m² großen Balkon. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Personenaufzug sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand und ist sofort beziehbar.
Eckdaten:- Wohnfläche: ca. 103,88 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 3
- WCs: 1, separat
- Abstellräume: 1
- Zustand: Erstbezug
- Beziehbar: sofort
im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 878.900,00/ Betriebskosten ca: 285,67 € €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103.88 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 16.15 m²
- Balcony area
- 5.5 m²
- Terrace area
- 10.65 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€878,900
Operating costs net
€259.7
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€878,900
Monthly costs gross
€285.67
Monthly costs net
€259.7
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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