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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Exclusive first occupancy with generous outdoor areas in 1020 Vienna
📅 Appointment arrangement via our assistance
In an attractive location of the 2nd municipal district of Vienna, this high-quality equipped apartment is offered for sale as a first occupancy. The approx. 64 m² apartment is located in a comprehensively renovated, barrier-free old building on Alliiertenstraße and impresses with modern living comfort, absolute quiet location as well as exceptionally generous outdoor areas with terrace, loggia and balcony.
High-quality living comfort and well thought-out room layout - Already when entering the apartment you are welcomed by an inviting entrance area that leads into the modernly designed rooms.
The living area offers a variety of possibilities for individual design and creates a pleasant living atmosphere. High-quality parquet floors and the well thought-out room layout underline the elegant living ambience. A special highlight are the generous outdoor areas: The approx. 13 m² terrace, the approx. 13 m² loggia as well as the approx. 2 m² balcony offer a total of around 28 m² private outdoor space and invite you to relax. The modernly designed bathroom features a comfortable double washbasin as well as high-quality sanitary fittings. A separate WC and a practical storage room complete the well thought-out room offering.
Modern equipment
A modern underfloor heating system, electric exterior blinds as well as individually adjustable room thermostats in every room provide high living comfort. A security door and a video intercom system offer additional security. A high-voltage connection as well as an A1-fiber optic connection round off the high-quality equipment. The apartment is already prepared for the installation of an air conditioning system, which can be installed at an additional cost upon request.
The comprehensively renovated building also has a barrier-free access, a passenger lift, two bicycle rooms as well as sockets for charging electric scooters.
The apartment is available for immediate occupancy and is suitable both for owner-occupation and as an investment property.
Key data
- Living area: approx. 63,91 m²
- Terrace: approx. 13,00 m²
- Loggia: approx. 13,30 m²
- Balcony: approx. 1,61 m²
- Condition: first occupancy
in the modern Nordbahnviertel The property is located in an excellent location in the 2nd municipal district of Vienna – one of the most sought-after residential areas of Vienna. The modern Nordbahnviertel combines an urban feeling of life with a high quality of life, numerous green spaces and excellent infrastructure. In the immediate vicinity there are: Supermarkets and local suppliers Bakeries and cafés Restaurants and leisure options Schools and kindergartens Doctors and pharmacies Green and recreational areas Public transport connections are also excellent: Tram in approx. 100 m Bus in approx. 75 m U-Bahn in approx. 850 m Bahnhof Praterstern in the immediate vicinity This means that both the Vienna city centre and all districts are quickly and conveniently accessible.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 548.000,00 / Operating costs approx: 175,75 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH highest professionalism, personal support and a trusting cooperation are at the centre. For us, our clients are not just interested parties – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, to represent your interests and to go the way to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to being able to accompany you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangements
Viewings are possible at any time by individual appointment. We will be happy to take the time to personally present the property to you in detail and to answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistance
📞 +43 665 654 28700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the correctness, completeness and timeliness of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area information, dimensions, floor plans, illustrations and equipment information are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé is solely for non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Exklusiver Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in 1020 Wien
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 64 m² große Wohnung befindet sich in einem generalsanierten, barrierefreien Altbau in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, absolute Ruhelage sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit Terrasse, Loggia und Balkon.
Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die modern gestalteten Räumlichkeiten führt.
Der Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumgestaltung unterstreichen das elegante Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen: Die ca. 13 m² große Terrasse, die ca. 13 m² große Loggia sowie der ca. 2 m² große Balkon bieten insgesamt rund 28 m² privaten Freiraum und laden zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über ein komfortables Doppelwaschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Moderne Ausstattung
Eine moderne Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.
Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageimmobilie.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 63,91 m²
- Terrasse: ca. 13,00 m²
- Loggia: ca. 13,30 m²
- Balkon: ca. 1,61 m²
- Zustand: Erstbezug
im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 548.000,00 / Betriebskosten ca: 175,75 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 654 28700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.91 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 27.91 m²
- Balcony area
- 1.61 m²
- Terrace area
- 13 m²
- Loggia area
- 13.3 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 5
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€548,000
Operating costs net
€159.77
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€548,000
Monthly costs gross
€175.75
Monthly costs net
€159.77
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at