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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Exclusive first occupancy with terrace in the heart of the 2nd district
📅 Appointment arrangement via our assistant
In an attractive location of the 2nd Vienna district, this spacious and high-quality fitted 4-room attic apartment in first occupancy is offered for sale. The approx. 115 m² apartment is located on the 1st attic floor of a fully renovated, barrier-free period building in Alliiertenstraße and impresses with modern living comfort, a well-thought-out room layout and a spacious terrace.
High-quality living comfort and well-thought-out room layout - Upon entering the apartment, you are welcomed by an inviting entrance area that leads into the generously designed rooms. The living, kitchen and dining area forms the central heart of the apartment and offers ample space for a modern living landscape as well as a cosy dining area. The generous design creates an open and pleasant living atmosphere. A special highlight is the approx. 11 m² terrace, which extends the living area by a private outdoor space and invites you to relax outdoors. The three further rooms offer diverse uses and are ideal as bedrooms, a children's room, a guest room or a home office. High-quality parquet floors underline the elegant living ambience. The modern bathroom features a bathtub, a comfortable double washbasin and high-quality sanitary fittings. A separate WC completes the well-thought-out room offering.
Modern equipment
Modern underfloor heating via air source heat pump, electric external blinds and individually adjustable room thermostats in every room ensure high living comfort. A security door and a video intercom system offer additional security. A three-phase power connection as well as an A1 fibre-optic connection complete the high-quality equipment. For additional comfort in the summer months, the apartment is equipped with air conditioning.
The fully renovated building also has barrier-free access, a passenger lift, two bicycle rooms and sockets for charging electric scooters.
The apartment is available immediately and offers an ideal combination of spacious living, high-quality equipment and urban quality of life.
Highlights at a glance- 114,54 m² living area
- 4 rooms
- 11,49 m² terrace
- 1st attic floor
- First occupancy
- Available immediately
- Underfloor heating
in the modern Nordbahnviertel The property is located in an excellent position in the 2nd Vienna district – one of the most sought-after residential areas in Vienna. The modern Nordbahnviertel combines urban lifestyle with high quality of life, numerous green spaces and excellent infrastructure. In the immediate surroundings are: Supermarkets and local suppliers Bakeries and cafés Restaurants and leisure facilities Schools and kindergartens Doctors and pharmacies Green and recreational areas Public transport connections are also excellent: Tram in approx. 100 m Bus in approx. 75 m Subway in approx. 850 m Praterstern station in the immediate vicinity This provides quick and convenient access to both the Vienna city centre and all districts.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 1.048.000,00/ Operating costs approx.: 286,35 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a trusting collaboration are at the centre. For us, our clients are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, representations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual conditions. This property description serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Exklusiver Erstbezug mit Terrasse im Herzen des 2. Bezirks
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 115 m² große Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines generalsanierten, barrierefrei zugänglichen Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse.
Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die großzügig gestalteten Räumlichkeiten führt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Die großzügige Gestaltung schafft eine offene und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Terrasse, die den Wohnbereich um einen privaten Freibereich erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein komfortables Doppelwaschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Moderne Ausstattung
Eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und urbaner Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick- 114,54 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 11,49 m² Terrasse
- 1. Dachgeschoss
- Erstbezug
- sofort beziehbar
- Fußbodenheizung
im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 1.048.000,00/ Betriebskosten ca: 286,35 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 114.54 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.49 m²
- Terrace area
- 11.49 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,048,000
Operating costs net
€286.35
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,048,000
Monthly costs gross
€314.99
Monthly costs net
€286.35
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at