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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
Bathroom: Shower, Bathtub, Bathtub
Bathrooms: 1 until 2
Separate toilets: 1
Balconies: 1 until 2
An exceptional residential project awaits you in Alliiertenstraße, combining the unmistakable character of a Viennese old building with contemporary living comfort.
The residential units convince with generous, well thought-out layouts and a stylish living concept that combines modern comfort with the special charm of a Viennese old building. Spacious living-kitchens, harmoniously designed retreat areas as well as loggias, balconies and terraces create an extraordinary living experience.
For additional living comfort, the apartments feature air conditioning, underfloor heating as well as high-quality parquet floors, which underscore the exclusive character of the units.
The attractive location in the 2nd district of Vienna combines an urban feel with pleasant calm and excellent infrastructure. Shops for daily needs as well as bus and tram are only a few minutes' walk away.
Top 2 | ca. 65,68 m² living space | 2 rooms | ca. 5,99 m² loggia
Top 2 presents itself as a particularly balanced city apartment with a generous living area and a clear separation between living and retreat. The heart is the approx. 27,59 m² living-kitchen. It offers sufficient space for a high-quality kitchen solution, a dining area as well as a cozy living area. Directly in front is the approx. 5,99 m² loggia, which complements the living area with an attractive private outdoor space. The separate bedroom with approx. 11,87 m² offers a pleasant retreat. Particularly comfortable are also a separate wardrobe room of approx. 4,59 m², the approx. 7,43 m² bathroom as well as a separate WC. An apartment with a very harmonious room layout – ideal for singles, couples or as a high-quality investment.
Top 3 | ca. 55,32 m² living space | 2 rooms | ca. 6,69 m² loggia
Top 3 combines an efficient room layout with a surprisingly generous sense of space. The approx. 27,36 m² living-kitchen forms the center of the apartment and enables a modern combination of cooking, dining and living. The bedroom has approx. 13,82 m² and thus offers pleasantly generous space. A special highlight is the adjacent loggia of approx. 6,69 m², which extends the living area to the outside. Bathroom, separate WC, entrance hall and storage room complete the well thought-out room concept. Due to the compact yet comfortable layout, this unit is excellently suited for demanding owner-occupiers as well as for investors.
Top 5 | ca. 65,25 m² living space | 2 rooms | ca. 6,07 m² loggia
With an impressive living-kitchen of approx. 30,31 m², Top 5 offers particularly much space for modern living. The open living and dining area can be furnished to a high standard and opens onto the approx. 6,07 m² loggia. This creates an attractive connection between interior and exterior. The separate room with approx. 11,62 m², a separate wardrobe room of approx. 4,57 m² as well as the generous bathroom of approx. 7,32 m² underscore the comfortable character of the apartment. A separate entrance hall, separate WC and additional storage area provide practical storage solutions. Top 5 is thus an elegant city apartment for people who appreciate open living areas and at the same time well-organized ancillary spaces.
Top 6 | ca. 57,95 m² living space | 2 rooms | ca. 7,03 m² loggia + ca. 3,79 m² balcony
Top 6 scores above all with its outdoor space and a particularly attractive living area. The approx. 27,61 m² living-kitchen forms the communicative center of the apartment. The bedroom comprises approx. 14,07 m² and thus offers generous design possibilities. Particularly appealing is the outdoor area: spacious loggia with ca. 6,07 m² offers this property sufficient space for sophisticated living or an attractive form of investment. A bathroom of approx. 5,55 m², separate WC, entrance hall and storage room complete the unit. An exceptionally attractive apartment for buyers who do not want urban living without private outdoor space.
Top 7 | ca. 95,61 m² living space | 3 rooms | balcony & loggia
Top 7 presents itself as a spacious and elegantly laid out 3-room apartment that combines a classic room layout with contemporary living comfort. The approximately 24,96 m² living area forms the heart of the apartment. A separate kitchen of approximately 9,73 m² allows a clear separation between cooking and living – ideal for all those who prefer a classic, representative floor plan. Two separately accessible rooms of approximately 13,59 m² and 10,04 m² offer versatile uses as bedroom, children's room, guest room or study. The room offering is complemented by a walk-in closet, a generous bathroom, a separate WC as well as practical storage areas. A particular plus are the two outdoor spaces: a balcony of approximately 3,88 m² as well as a loggia of approximately 2,99 m². Thus Top 7 offers not only a lot of interior space, but also attractive private outdoor areas. An excellently proportioned apartment for couples, families or discerning owner-occupiers who appreciate generous living and a classic floor plan.
Top 8 | ca. 103,88 m² living space | 4 rooms | ca. 10,69 m² terrace + ca. 5,50 m² balcony
With more than 100 m² of living space, Top 8 presents itself as a spacious home with an excellent room layout and attractive outdoor areas. The approximately 26,95 m² living area together with the approximately 10,50 m² kitchen creates a representative centre for daily life. Three additional rooms of approximately 17,89 m², 11,69 m² and 11,68 m² enable flexible use and make the apartment particularly interesting for families. A generous bathroom, separate WC, storage room as well as extensive entrance and corridor areas provide additional comfort. A special highlight are the outdoor areas: an approximately 10,69 m² terrace as well as another balcony of approximately 5,50 m² extend the living space to the outside. Top 8 combines generosity, functionality and private outdoor spaces into an attractive family apartment with upscale living standards.
Top 11 | ca. 109,09 m² living space | 3 rooms | ca. Terasse 10,71 m²
This spacious unit combines expansive living with exceptionally dimensioned private retreat areas. The open living area together with the kitchen area forms the centre of the apartment and offers plenty of space for a generous dining area as well as a high-quality living area. Particularly noteworthy is the approximately 26,94 m² large bedroom – an extraordinary dimension for a city apartment, which for example also offers space for an additional work, reading or dressing area. Another room of approximately 12,08 m² creates additional flexibility. An approximately 8,38 m² walk-in closet, a comfortable bathroom, a separate WC as well as other practical ancillary areas underline the generous character of the apartment. A special highlight is the approximately 10,71 m² terrace, which creates additional private outdoor space and invites you to relax and linger. An elegant apartment for people who are looking for generous rooms and an exceptionally large amount of private retreat space.
Top 13 | ca. 63,81 m² living space | 2 rooms | ca. 13,00 m² terrace
Top 13 is one of the particularly attractive units of the project and combines a compact living area with exceptionally generous outdoor spaces. The approximately 29,69 m² living-kitchen forms the heart of the apartment. Due to its size it offers sufficient space for a high-quality kitchen, a generous dining area and a comfortable living area. The approximately 17,11 m² bedroom is also exceptionally generously sized and opens directly onto the terrace. An approximately 5,56 m² bathroom, separate WC, entrance area and storage area complete the layout. The absolute highlight is the approximately 13,00 m² terrace, which is directly accessible from the bedroom. In addition, on the opposite side of the apartment there is another loggia/balcony area; in the plan an area of approximately 3,13 m² is shown for the loggia. Thus Top 13 offers private outdoor areas on two sides – a special feature for an apartment of this size. An exclusive 2-room apartment for singles or couples who want to combine generous living with exceptional outdoor spaces.
Top 16 | ca. 114,54 m² living space | 4 rooms | ca. 11,49 m² terrace
Top 16 presents itself as a generous premium apartment with around 114,54 m² of living space, several bedrooms and an attractive terrace. The approximately 36,35 m² large living kitchen forms the representative center of the apartment. Its generous dimensions allow for a high-quality kitchen solution with a large dining area and a comfortable living area. Three further rooms of around 18,14 m², 15,16 m² and 13,60 m² offer excellent conditions for a family or for the combination of sleeping, guest and work areas. Particularly comfortable is the equipment with two bathrooms as well as an additional WC. Generous circulation areas at the same time ensure a pleasant separation between living and private retreat areas. A special highlight is the approximately 11,49 m² large terrace, which adjoins the living area and perfectly complements the generous character of this unit. Top 16 is therefore excellently suited as a representative family residence for buyers with sophisticated space and comfort requirements. The floor plan of this unit is shown on page 15.
At the LEVION Holding GmbH the highest professionalism, personal care and a trusting cooperation are at the center. For us, our customers are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
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📐 Area information, dimensions, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual conditions. This exposé is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
In der Alliiertenstraße erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die Wohneinheiten überzeugen durch großzügige, durchdachte Grundrisse und ein stilvolles Wohnkonzept, das modernen Komfort mit dem besonderen Charme eines Wiener Altbaus verbindet. Weitläufige Wohnküchen, harmonisch gestaltete Rückzugsbereiche sowie Loggien, Balkone und Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimatisierung der Wohnungen, Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden, die den exklusiven Charakter der Einheiten unterstreichen.
Die attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Straßenbahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Top 2 | ca. 65,68 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 5,99 m² Loggia
Top 2 präsentiert sich als besonders ausgewogene Stadtwohnung mit großzügigem Wohnbereich und klarer Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Das Herzstück bildet die rund 27,59 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine hochwertige Küchenlösung, einen Essbereich sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Direkt vorgelagert befindet sich die rund 5,99 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt. Das separate Schlafzimmer mit rund 11,87 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Besonders komfortabel sind außerdem ein eigener Schrankraum mit rund 4,59 m², das rund 7,43 m² große Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Wohnung mit sehr harmonischer Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder als hochwertiges Investment.
Top 3 | ca. 55,32 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 6,69 m² Loggia
Top 3 verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit einem überraschend großzügigen Wohngefühl. Die rund 27,36 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht eine moderne Kombination aus Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer verfügt über rund 13,82 m² und bietet damit angenehm viel Platz. Ein besonderes Highlight ist die vorgelagerte Loggia mit rund 6,69 m², die den Wohnbereich nach außen erweitert. Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Durch die kompakte, zugleich komfortable Aufteilung eignet sich diese Einheit hervorragend für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Top 5 | ca. 65,25 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 6,07 m² Loggia
Mit einer beeindruckenden Wohnküche von rund 30,31 m² bietet Top 5 besonders viel Raum für modernes Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich lässt sich hochwertig möblieren und öffnet sich zur rund 6,07 m² großen Loggia. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das separate Zimmer mit rund 11,62 m², ein eigener Schrankraum mit rund 4,57 m² sowie das großzügige Badezimmer mit rund 7,32 m² unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Ein eigener Vorraum, separates WC und zusätzlicher Abstellbereich sorgen für praktische Stauraumlösungen. Top 5 ist damit eine elegante Stadtwohnung für Menschen, die offene Wohnbereiche und gleichzeitig gut organisierte Nebenflächen schätzen.
Top 6 | ca. 57,95 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 7,03 m² Loggia + ca. 3,79 m² Balkon
Top 6 punktet vor allem mit ihrer Freifläche und einem besonders attraktiven Wohnbereich. Die rund 27,61 m² große Wohnküche bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer umfasst rund 14,07 m² und bietet damit großzügige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der Außenbereich: großzügige Loggia mit ca. 6,07 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen oder eine attraktive Anlageform. Ein Badezimmer mit rund 5,55 m², separates WC, Vorraum und Abstellraum komplettieren die Einheit. Eine ausgesprochen attraktive Wohnung für Käufer, die urbanes Wohnen nicht ohne privaten Außenbereich denken möchten.
Top 7 | ca. 95,61 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Balkon & Loggia
Top 7 präsentiert sich als großzügige und elegant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die klassische Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Der rund 24,96 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine separate Küche mit rund 9,73 m² ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen – ideal für all jene, die einen klassischen, repräsentativen Grundriss bevorzugen. Zwei separat begehbare Zimmer mit rund 13,59 m² und 10,04 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer, separates WC sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Plus sind die zwei Freiflächen: ein Balkon mit rund 3,88 m² sowie eine Loggia mit rund 2,99 m². Damit bietet Top 7 nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch attraktive private Außenbereiche. Eine hervorragend proportionierte Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen und einen klassischen Grundriss schätzen.
Top 8 | ca. 103,88 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 10,69 m² Terrasse + ca. 5,50 m² Balkon
Mit mehr als 100 m² Wohnfläche präsentiert sich Top 8 als großzügiges Zuhause mit hervorragender Raumaufteilung und attraktiven Freiflächen.Der rund 26,95 m² große Wohnbereich schafft gemeinsam mit der rund 10,50 m² großen Küche einen repräsentativen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Drei zusätzliche Zimmer mit rund 17,89 m², 11,69 m² und 11,68 m² ermöglichen eine flexible Nutzung und machen die Wohnung besonders für Familien interessant.Ein großzügiges Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie weitläufige Vorraum- und Gangflächen sorgen für zusätzlichen Komfort.Ein besonderes Highlight bilden die Außenflächen: Eine rund 10,69 m² große Terrasse sowie ein weiterer Balkon mit rund 5,50 m² erweitern den Wohnraum ins Freie.Top 8 vereint Großzügigkeit, Funktionalität und private Freiflächen zu einer attraktiven Familienwohnung mit gehobenem Wohnanspruch.
Top 11 | ca. 109,09 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | ca. Terasse 10,71 m²
Diese großzügige Einheit verbindet weitläufiges Wohnen mit außergewöhnlich dimensionierten privaten Rückzugsbereichen. Der offene Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Küchenbereich das Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine hochwertige Wohnlandschaft. Besonders hervorzuheben ist das rund 26,94 m² große Schlafzimmer – eine für eine Stadtwohnung außergewöhnliche Dimension, die beispielsweise auch Platz für einen zusätzlichen Arbeits-, Lese- oder Ankleidebereich bietet. Ein weiteres Zimmer mit rund 12,08 m² schafft zusätzliche Flexibilität. Ein rund 8,38 m² großer Schrankraum, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC sowie weitere praktische Nebenflächen unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 10,71 m² große Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine elegante Wohnung für Menschen, die großzügige Räume und außergewöhnlich viel privaten Rückzugsraum suchen.
Top 13 | ca. 63,81 m² Wohnfläche | 2 Zimmer | ca. 13,00 m² Terrasse
Top 13 ist eine der besonders reizvollen Einheiten des Projekts und verbindet eine kompakte Wohnfläche mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Die rund 29,69 m² große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch ihre Größe bietet sie ausreichend Raum für eine hochwertige Küche, einen großzügigen Essplatz und eine komfortable Wohnlandschaft.Das rund 17,11 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls ausgesprochen großzügig dimensioniert und öffnet sich direkt zur Terrasse. Ein rund 5,56 m² großes Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellbereich vervollständigen den Grundriss. Das absolute Highlight ist die rund 13,00 m² große Terrasse, die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Zusätzlich befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung eine weitere Loggia-/Balkonfläche; im Plan ist für die Loggia eine Fläche von rund 3,13 m² ausgewiesen. Damit bietet Top 13 gleich auf zwei Seiten private Außenbereiche – ein besonderes Merkmal für eine Wohnung dieser Größe. Eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen verbinden möchten.
Top 16 | ca. 114,54 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | ca. 11,49 m² Terrasse
Top 16 präsentiert sich als großzügige Premium-Wohnung mit rund 114,54 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern und einer attraktiven Terrasse. Die rund 36,35 m² große Wohnküche bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Ihre großzügigen Dimensionen ermöglichen eine hochwertige Küchenlösung mit großem Essbereich und einer komfortablen Wohnlandschaft. Drei weitere Zimmer mit rund 18,14 m², 15,16 m² und 13,60 m² bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Familie oder für die Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereichen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen WC. Großzügige Erschließungsflächen sorgen zugleich für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und privaten Rückzugsbereichen. Ein besonderes Highlight bildet die rund 11,49 m² große Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und den großzügigen Charakter dieser Einheit perfekt ergänzt. Top 16 eignet sich damit hervorragend als repräsentativer Familienwohnsitz für Käufer mit gehobenem Platz- und Komfortanspruch. Der Grundriss dieser Einheit ist auf Seite 15 dargestellt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
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ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Condition & building
- Year built
- 1900
- Project status
- Completed
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Augarten
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at