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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Modern 2-room apartment with loggia & balcony – exclusive first occupancy in 1020 Vienna
📅 Appointment arrangement via our assistant
In an attractive location in the 2nd district of Vienna, this high-quality 2-room apartment is offered for sale in first occupancy. The approx. 57 m² apartment is located on the 2nd floor (lift level) of a fully renovated, barrier-free period building in Alliiertenstraße and impresses with modern living comfort, a well-planned room layout and generous outdoor areas.
High-quality living comfort and well-planned room layout - Upon entering the apartment, you are welcomed by an inviting entrance hall of approx. 7 m², which offers sufficient space for a wardrobe and leads to the other rooms. The centrepiece is the approx. 28 m² kitchen-living room, which offers generous space for a modern living, cooking and dining area. Large window and door elements ensure a bright, friendly living atmosphere. The approx. 7 m² loggia and the approx. 4 m² balcony extend the living area by a total of approx. 11 m² of private outdoor space and invite you to relax. The separate bedroom of approx. 14 m² offers sufficient space for a double bed, a wardrobe and individual furnishing options. High-quality parquet floors underline the elegant living ambience. The modernly designed bathroom of approx. 6 m² features a bathtub, a comfortable washbasin and high-quality sanitary fittings. A separate toilet and a practical storage room of approx. 2 m² complete the well-planned room offering.
Modern equipment:
A modern underfloor heating system, electric external venetian blinds and individually adjustable room thermostats in every room ensure a high level of living comfort. A security door and a video intercom system provide additional security. A heavy-current connection and an A1 fibre-optic connection complete the high-quality equipment. The apartment is already prepared for the installation of an air conditioning system, which can be installed on request for an additional charge.
The fully renovated building also has barrier-free access, a passenger lift, two bicycle rooms and power sockets for charging electric scooters.
Key facts of the apartment- Condition: first occupancy
- Living area: approx. 56,95 m²
- Rooms: 2
- Floor: 2nd floor
in the modern Nordbahnviertel The property is located in an excellent position in the 2nd district of Vienna – one of the most sought-after residential areas in Vienna. The modern Nordbahnviertel combines urban lifestyle with high quality of life, numerous green spaces and excellent infrastructure. In the immediate vicinity are: Supermarkets and local suppliers Bakeries and cafés Restaurants and leisure facilities Schools and kindergartens Doctors and pharmacies Green and recreational areas Public transport connections are also excellent: tram in approx. 100 m bus in approx. 75 m U-Bahn in approx. 850 m Praterstern station in the immediate vicinity This makes both the Vienna city centre and all districts quickly and conveniently accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 478.500,00 / Operating costs approx.: 156,62 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the pleasure of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
ℹ️ All information in this property description has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This property description serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon – exklusiver Erstbezug in 1020 Wien
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.
Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ca. 7 m², der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche, die großzügigen Platz für einen modernen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die ca. 7 m² große Loggia sowie der ca. 4 m² große Balkon erweitern den Wohnbereich um insgesamt ca. 11 m² private Außenfläche und laden zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 6 m² verfügt über eine Badewanne, ein komfortables Waschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Moderne Ausstattung:
Eine moderne Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.
Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.
Eckdaten der Wohnung- Zustand: Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 56,95 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 2. Etage
im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 478.500,00 / Betriebskosten ca: 156,62 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56.95 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 10.82 m²
- Garden area
- 56.95 m²
- Balcony area
- 3.79 m²
- Loggia area
- 7.03 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 5
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€478,500
Operating costs net
€142.38
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€478,500
Monthly costs gross
€156.62
Monthly costs net
€142.38
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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