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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Modern 2-room apartment with high-quality fittings & excellent infrastructure
📅 Appointment scheduling via our assistant
In a sought-after location in the 2nd district of Vienna, this high-quality renovated 2-room apartment is offered for sale for the first time since renovation. The approx. 66 m² apartment is located on the 1st floor (lift level) of a fully renovated, barrier-free period building in Alliiertenstraße and impresses with modern living comfort, a quiet location and excellent infrastructure. High-quality living comfort and well-planned room layout. As soon as you enter the apartment, you are welcomed by a generous entrance hall, which offers enough space for a wardrobe and leads into the other rooms.
The centrepiece is the approx. 28 m² living kitchen, which creates a bright, inviting living atmosphere thanks to its generous window areas and open floor plan. From here, you can go directly onto the approx. 6 m² loggia, which is quietly situated and offers additional open space to relax. The separate bedroom impresses with its pleasant quiet and offers enough space for a double bed as well as individual furnishing options. High-quality parquet floors give the living areas an elegant ambience. The modern bathroom is equipped with a bathtub, a comfortable double washbasin and high-quality sanitary fittings. A separate toilet and a practical storage room complete the well-planned room offering.
Modern equipment:
Electric external venetian blinds, individually adjustable room thermostats in every room, a security door and a video intercom system ensure a high level of living comfort. A heavy-current connection and an A1 fibre-optic connection round off the technical equipment. The fully renovated building also has barrier-free access, two bicycle rooms and sockets for charging electric scooters.
Additional comfort:
Directly opposite the building is a garage, which offers a practical parking option in the immediate vicinity. In addition, the apartments are already prepared for the installation of an air conditioning system. On request, this can be installed for a corresponding surcharge and thus provides additional living comfort on warm days.
- Property type: 2-room apartment
- Condition: high-quality renovated / first occupancy after renovation
- Living area: approx. 66 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st floor (lift level)
- Living kitchen: approx. 27,6 m²
- Loggia: approx. 6 m²
in the modern Nordbahnviertel The property is located in an excellent position in the 2nd district of Vienna – one of the most sought-after residential areas in Vienna. The modern Nordbahnviertel combines an urban lifestyle with high quality of life, numerous green spaces and outstanding infrastructure. In the immediate surroundings you will find: supermarkets and local suppliers bakeries and cafés restaurants and leisure facilities schools and kindergartens doctors and pharmacies green and recreational areas Public transport connections are also excellent: tram in approx. 100 m bus in approx. 75 m subway in approx. 850 m station Praterstern in the immediate vicinity This makes both Vienna's city centre and all districts quickly and conveniently accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 498.500,00/ operating costs approx. 180,62 €
Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
Land register registration fee: 1,1 %
Contract drafting costs: approx. 1,5 % plus disbursements and notarisations
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, take the path to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the pleasure of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment scheduling
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail personally and to answer your questions on site.
📅 Appointment scheduling via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-mail: office@levion-immo.at
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & perfekter Infrastruktur
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage sowie ausgezeichnete Infrastruktur. Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und in die weiteren Räumlichkeiten führt.
Das Herzstück bildet die ca. 28 m² große Wohnküche, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und den offenen Grundriss eine helle, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 6 m² große, ruhig gelegene Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Ruhe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein elegantes Ambiente. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem komfortablen Doppelwaschbecken sowie hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Moderne Ausstattung:
Elektrische Außenjalousien, individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer, eine Sicherheitstür sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Starkstromanschluss und ein A1-Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab. Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.
Zusätzlicher Komfort:
Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet. Darüber hinaus sind die Wohnungen bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Auf Wunsch kann diese gegen einen entsprechenden Aufpreis installiert werden und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen.
- Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
- Zustand: hochwertig saniert / Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Liftstock
- Wohnküche: ca. 27,6 m²
- Loggia: ca. 6 m²
im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 498.500,00/ Betriebskosten ca. 180,62 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.61 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 5.99 m²
- Loggia area
- 5.99 m²
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€498,500
Purchase price per m²
€7,597.93 / m²
Operating costs net
€164.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€498,500
Monthly costs gross
€180.62
Monthly costs net
€164.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at