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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Modern 2-room apartment with loggia – exclusive first occupancy in 1020 Vienna
In a sought-after location in the 2nd district of Vienna, this high-quality furnished 2-room apartment is being sold as a first occupancy. The approximately 56 m² apartment is located on the 1st floor (lift level) of a fully renovated, barrier-free period building on Alliiertenstraße and impresses with modern living comfort, a pleasant quiet location and excellent infrastructure.
High-quality living comfort and well-thought-out spatial layout - Upon entering the apartment, you are welcomed by an inviting entrance area that leads to the other rooms. The centerpiece is the approximately 27 m² open-plan kitchen-living area, which offers ample space for a modern living, cooking and dining area and creates a pleasant living atmosphere. From here you have direct access to the approximately 7 m² loggia, which extends the living area with a private outdoor space and invites you to relax. The separate bedroom with approximately 14 m² offers ample space for a double bed, a wardrobe and individual furnishing options. High-quality parquet floors underline the elegant living ambience. The modern bathroom with approximately 5 m² features a bathtub, a comfortable double vanity and high-quality sanitary fixtures. A separate toilet and a practical storage room complete the well-thought-out range of rooms.
Modern equipment:
Electric external venetian blinds, an air-source heat pump and individually adjustable room thermostats in every room provide contemporary living comfort. A security door and a video intercom system offer additional security. A three-phase power connection and an A1 fiber optic connection round off the high-quality equipment.
The fully renovated building also features barrier-free access, a passenger lift, two bicycle storage rooms and sockets for charging electric scooters.
Additional comfort:
Direct opposite the building is a garage that offers a practical parking option in the immediate vicinity. Furthermore, the apartments are already prepared for the installation of an air conditioning system. If desired, this can be installed for an appropriate surcharge and provides additional living comfort on warm days.
- Top 3
- Property type: 2-room apartment
- Condition: First occupancy
- Living area: approx. 56,32 m²
- Rooms: 2
- Floor: 1st floor
- Loggia: approx. 6,69 m²
The property is located in an excellent location on Alliiertenstraße in the 2nd district of Vienna. The surroundings combine an urban lifestyle with short distances to local shops, educational institutions, medical care and public transport.
Numerous facilities for daily needs are in the immediate vicinity. According to the information in the present property brochure, for example, the supermarket is approx. 175 m away, bakery approx. 125 m, kindergarten approx. 200 m, school approx. 375 m, doctor and pharmacy each approx. 325 m away.
The public transport connection is also excellent:
Bus: approx. 75 m
Tram: approx. 100 m
U-Bahn: approx. 850 m
Station: approx. 900 m
This means the apartment offers an excellent starting point for comfortable and urban living in Vienna. According to the brochure, the distance information comes from OpenStreetMap and is given as the crow flies.
Purchase price & ancillary costsPurchase price: € 449.000,00 / Operating costs: approx. € 140,80
Transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Intermediaries' commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal care and trusting cooperation are at the heart of what we do. For us, our clients are not just interested parties – they are our partners on the path to the right property.
From the first personal conversation through to viewing and purchase decision and on to a successful purchase completion, we will accompany you competently, transparently and reliably through the entire process.
Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and work with you to find your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment booking
Viewings are available by individual appointment. We are happy to take personal time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment booking via our assistants
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing Director
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
ℹ️ All information in this property brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents provided to us. No liability is assumed for the correctness, completeness and up-to-dateness of the information. Errors, changes, printing and typographical errors and resale are reserved.
📐 Area specifications, measurements, floor plans, representations and equipment information are non-binding and may differ from the actual conditions. This brochure is intended solely for non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – exklusiver Erstbezug in 1020 Wien
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine angenehme Ruhelage sowie ausgezeichnete Infrastruktur.
Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in die weiteren Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet die ca. 27 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen modernen Wohn-, Koch- und Essbereich bietet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 7 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen privaten Freibereich erweitert und zum Entspannen einlädt. Das separate Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden unterstreichen das elegante Wohnambiente. Das modern gestaltete Badezimmer mit ca. 5 m² verfügt über eine Badewanne, ein komfortables Doppelwaschbecken sowie hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Moderne Ausstattung:
Elektrische Außenjalousien, eine Luftwärmepumpe sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab.
Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.
Zusätzlicher Komfort:
Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich eine Garage, die eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe bietet. Darüber hinaus sind die Wohnungen bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Auf Wunsch kann diese gegen einen entsprechenden Aufpreis installiert werden und sorgt so für zusätzlichen Wohnkomfort an warmen Tagen.
- Top: 3
- Objektart: 2-Zimmer-Wohnung
- Zustand: Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 56,32 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 1. Etage
- Loggia: ca. 6,69 m²
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Alliiertenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Laut den Angaben des vorliegenden Exposés liegen unter anderem Supermarkt ca. 175 m, Bäckerei ca. 125 m, Kindergarten ca. 200 m, Schule ca. 375 m, Arzt und Apotheke jeweils ca. 325 m entfernt.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bus: ca. 75 m
Straßenbahn: ca. 100 m
U-Bahn: ca. 850 m
Bahnhof: ca. 900 m
Damit bietet die Wohnung eine hervorragende Ausgangslage für ein komfortables und urbanes Leben in Wien. Die Entfernungsangaben stammen laut Exposé aus OpenStreetMap und sind als Luftlinie angegeben.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 449.000,00 / Betriebskosten: ca. € 140,80
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess.
Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56.32 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.69 m²
- Loggia area
- 6.69 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Purchase price per m²
€7,972.3 / m²
Operating costs net
€140.8
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Monthly costs gross
€154.88
Monthly costs net
€140.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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