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*** ALLIÉ 13 – Viennese Living / Exclusive first occupancy in prime location – stylish living in the heart of the 2nd district ***
Project statusCompleted
Active units9
Price range€449,000 until €1,048,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Spacious first-time occupancy with terrace & balcony in 1020 Vienna
📅 Appointments via our assistant
In an attractive location in the 2nd district of Vienna, this spacious and high-quality 4-room apartment in first-time occupancy is offered for sale. The apartment, approx. 127 m² in size, is located on the 3rd floor (lift level) of a fully renovated, barrier-free period building in Alliiertenstraße and impresses with modern living comfort, a well-thought-out layout and generous outdoor areas with a terrace and a balcony.
High-quality living comfort and well-thought-out layout - A welcoming entrance area already greets you when you enter the apartment and leads into the generously designed rooms.
The centrepiece is the approx. 37 m² living, kitchen and dining area, which offers enough space for a modern lounge landscape as well as a generous dining area and creates an open, inviting living atmosphere. The approx. 11 m² terrace and the approx. 3 m² balcony extend the living area by a total of approx. 14 m² of private outdoor space and invite you to relax. The apartment has three separate bedrooms of approx. 15 m², 13 m² and 13 m², which offer a variety of furnishing options. Whether as a master bedroom, children's room, guest room or home office – the flexible layout is ideal for families and couples with increased space requirements. The generously designed bathrooms feature a bathtub, a shower and a comfortable double washbasin as well as high-quality sanitary fittings. A separate toilet, a practical storage room of approx. 8 m² and further ancillary areas complement the well-thought-out room offering. High-quality parquet and tiled floors underline the elegant living ambience.
Modern equipment
Modern underfloor heating via an air-source heat pump, electric external blinds and individually adjustable room thermostats in every room ensure a high level of living comfort. A security door and a video intercom system provide additional security. A heavy-current connection and an A1 fibre-optic connection complete the high-quality equipment. The apartment is already prepared for the installation of an air-conditioning system, which can be installed on request for an additional charge.
The fully renovated building also features barrier-free access, a passenger lift, two bicycle rooms and power sockets for charging electric scooters.
Key facts of the apartment- Condition: first-time occupancy
- Living area: approx. 126,79 m²
- Terrace: approx. 10,61 m²
- Balcony: approx. 3,42 m²
- Floor: 3rd floor
- Bathrooms: 2
in the modern Nordbahnviertel The property is situated in an excellent location in the 2nd district of Vienna – one of the most sought-after residential areas in Vienna. The modern Nordbahnviertel combines an urban lifestyle with a high quality of life, numerous green spaces and excellent infrastructure. In the immediate vicinity you will find: Supermarkets and local suppliers Bakeries and cafés Restaurants and leisure facilities Schools and kindergartens Doctors and pharmacies Green spaces and recreation areas Public transport connections are also excellent: tram in approx. 100 m Bus in approx. 75 m U-Bahn in approx. 850 m Praterstern station in the immediate vicinity. This makes both the city centre of Vienna and all districts quickly and conveniently accessible.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 948.000,00 / operating costs approx.: 316,90 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and walk the path to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the pleasure of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment booking
Viewings are possible at any time by individual appointment. We would be happy to take the time to present the property to you in detail personally and answer your questions on site.
📅 Appointments via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal property expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currentness of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Großzügiger Erstbezug mit Terrasse & Balkon in 1020 Wien
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 127 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen mit einer Terrasse und einem Balkon.
Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die großzügig gestalteten Räumlichkeiten führt.
Das Herzstück bildet der ca. 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich bietet und eine offene, einladende Wohnatmosphäre schafft. Die ca. 11 m² große Terrasse sowie der ca. 3 m² große Balkon erweitern den Wohnbereich um insgesamt ca. 14 m² private Außenfläche und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer mit ca. 15 m², 13 m² und 13 m², die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die großzügig gestalteten Badezimmer verfügen über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein komfortables Doppelwaschbecken und hochwertige Sanitärausstattung. Ein separates WC, ein praktischer Schrankraum mit ca. 8 m² sowie weitere Nebenflächen ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das elegante Wohnambiente.
Moderne Ausstattung
Eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann.
Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern.
Eckdaten der Wohnung- Zustand: Erstbezug
- Wohnfläche: ca. 126,79 m²
- Terrasse: ca. 10,61 m²
- Balkon: ca. 3,42 m²
- Etage: 3. Etage
- Badezimmer: 2
im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 948.000,00 / Betriebskosten ca: 316,90 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
🏢 LEVION Holding GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 126.79 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 14.03 m²
- Balcony area
- 3.42 m²
- Terrace area
- 10.61 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€948,000
Operating costs net
€316.9
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€948,000
Monthly costs gross
€348.59
Monthly costs net
€316.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
26.1
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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