In the heart of the traditional 3rd district lies this stylish Gründerzeit residential building from the turn of the century – built around 1900 and shaped by the classic charm of Vienna's historic buildings. With its elegant façade, high ceilings and characteristic building fabric, the house offers an exceptional opportunity for lovers of historic architecture. The property comprises two staircases with three standard floors each. Currently five apartments in original condition are for sale – ideal for all those who appreciate the unadulterated character of a classic Vienna period building.

Typical Gründerzeit features such as generous ceiling heights, classic floor plans and original fittings give the apartments their special appeal – a rarely found piece of Viennese living culture.

Balconies are possible for some apartments! This can be planned in when purchasing.

3SI Immogroup is also happy to offer you the unique opportunity to carry out a renovation according to your wishes with the highest level of expertise.

The location impresses with its successful combination of urban living and tranquillity: Grüner Prater, the Donaukanal, the city centre and Rochusmarkt can be reached within a few minutes. The connection to public transport is also excellent – as are local amenities and the varied range of leisure and recreation options.

Public transport: Line 1, Line O, 4A, 74A, U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn connection Wien Mitte, CAT – City Airport Train to Schwechat Airport

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

This charming 3-room apartment is located quietly in the inner courtyard of a well-maintained residential building and, with around 65 m² of living space as well as two terraces, offers an attractive foundation for new living ideas. The condition requiring renovation opens up plenty of room for creative design and individual adaptations – ideal for owner-occupiers with vision as well as for investors who recognise potential for value appreciation.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, upon successful conclusion of a sale a commission becomes payable, which corresponds to the rates set out in the Real Estate Brokers Regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and trustee handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash disbursements and notarisation.

Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.

Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden. 

3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen. 

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Innenhof eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen ein attraktives Fundament für neue Wohnideen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet viel Raum für kreative Gestaltung und individuelle Anpassungen – ideal für Eigennutzer mit Visionen ebenso wie für Investoren, die Wertsteigerungspotenzial erkennen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.