In the heart of the traditional 3rd district lies this stylish turn-of-the-century apartment building – built around 1900 and characterised by classic Viennese old-building charm. With its elegant façade, high rooms and characteristic building fabric, the building offers an exceptional opportunity for lovers of historic architecture. The property comprises two staircases, each with three standard floors. Five apartments in original condition are currently for sale – ideal for all those who appreciate the authentic character of a classic Viennese old building.

Typical Gründerzeit elements such as generous ceiling heights, classic floor plans and original fittings details give the apartments their special charm – a piece of Viennese living culture that has become rare.

Balconies are possible for some apartments! This can be planned in at the time of purchase.

3SI Immogroup is also happy to offer you the unique opportunity to carry out a renovation according to your wishes together with you, with the highest level of expertise.

The location impresses with its successful combination of urbanity and tranquillity: the Grüner Prater, the Donaukanal, the city centre and the Rochusmarkt can be reached in a few minutes. The connection to public transport is also excellent – as are the local shops and the wide range of leisure and recreational opportunities.

Public transport: line 1, line O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – S-Bahn connection Wien Mitte, CAT – City Airport Train to Flughafen Schwechat

Note: For better visualisation, individual images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited with the help of artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

For sale is an attractive 3-room apartment on the raised ground floor, created by merging two units. With around 65 m² of living space and two terraces, it impresses with its orientation towards the quiet inner courtyard – ideal for a relaxed living atmosphere.

The special feature: The apartment is not renovated in advance, but in close consultation with the buyer. This is how your very personal dream home is created – tailor-made, high-quality and stylishly implemented by the developer.

Thanks to a newly designed floor plan, the space available can be used optimally – this way a modern 3-room apartment can be created that is completely tailored to your individual living needs.

Individual.
Each apartment is renovated only after the purchase according to your personal ideas – you decide on the style, colours, materials and layout.

Secure.
Thanks to a fixed-price guarantee and a clearly defined schedule, you have full cost and planning certainty, as well as the warranty in accordance with the statutory provisions.

Exclusive.
Choose from a selection of high-quality materials, fine surfaces and stylish fittings.

Convenient.
From the first viewing to the handover of the keys – we accompany you through all steps and coordinate planning, execution and completion for you. On request, we will gladly assist you with the furnishing and kitchen design.

• Freedom of design
• Cost transparency
• Planning certainty
• clear construction times
• Comfort
• Increase in value
• Exclusivity

1. Viewing – you see the shell condition.
2. Consultation & sampling – you choose materials in the showroom.
3. Renovation as desired – we implement it.
4. Handover of the keys – moving into your tailor-made home.

Your apartment. Your style. Our implementation.

We will be happy to advise you personally in our 3SI Luxury Estate Showroom at Kärntner Straße 39, 1010 Vienna.

Discover our exclusive selection of materials on site – from fine parquet variations and stylish tiles to high-quality fittings.

Opening hours:

Monday–Friday: 10:00–18:00

Saturday: 10:00–14:00

The photos shown are sample photos of how apartments can look after the renovation.

This purchase price is a guide value, as the renovation you want can also be designed differently on an individual basis.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion that corresponds to the rates laid down in the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and the escrow handling are tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and certification.

Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.

Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden. 

3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen. 

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die aus der Zusammenlegung zweier Einheiten entstanden ist. Mit rund 65 m² Wohnfläche und zwei Terrassen überzeugt sie durch ihre Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ideal für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum – maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger.

Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – so kann eine moderne 3-Zimmer-Wohnung entstehen, die ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.

Individuell.
Jede Wohnung wird erst nach dem Kauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen saniert – Sie bestimmen Stil, Farben, Materialien und die Aufteilung.

Sicher.
Dank Fixpreis-Garantie und klar definiertem Zeitplan haben Sie volle Kosten- und Planungssicherheit, sowie die Gewährleistung nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Exklusiv.
Wählen Sie aus einer Auswahl an hochwertigen Materialien, edlen Oberflächen und stilvollen Ausstattungen.

Komfortabel.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie durch alle Schritte und koordinieren Planung, Ausführung und Fertigstellung für Sie. Auf Wunsch begleiten wir Sie gerne bei der Einrichtung und Küchengestaltung.

• Gestaltungsfreiheit
• Kostentransparenz
• Planungssicherheit
• klare Bauzeiten 
• Komfort
• Wertsteigerung 
• Exklusivität

1. Besichtigung – Sie sehen den Rohzustand.
2. Beratung & Bemusterung – Sie wählen Materialien im Showroom.
3. Sanierung nach Wunsch – wir setzen um.
4. Schlüsselübergabe – Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause.

Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien.

Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien – von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen.

Öffnungszeiten:

Montag–Freitag: 10:00–18:00 Uhr

Samstag: 10:00–14:00 Uhr

Bei den angeführten Fotos finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können.

Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.