In the heart of the traditional 3rd district lies this stylish turn-of-the-century apartment building – built around 1900 and shaped by classic Vienna old-building charm. With its elegant façade, high ceilings and characteristic building fabric, the house offers an exceptional opportunity for lovers of historical architecture. The property comprises two staircases with three standard floors each. Currently five apartments in original condition are for sale – ideal for all those who appreciate the unadulterated character of a classic Vienna old building.

Typical Gründerzeit elements such as generous ceiling heights, classic floor plans and original fittings lend the apartments their special appeal – a rarely found piece of Vienna residential culture.

Balconies are possible for some apartments! This can be planned in when purchasing.

3SI Immogroup is also happy to offer you the unique opportunity to carry out a renovation according to your wishes with the highest level of expertise.

The location impresses with its successful combination of urbanity and tranquillity: Grüner Prater, the Donaukanal, the inner city and Rochusmarkt can be reached within a few minutes. The connection to public transport is also excellent – as are the local amenities and the diverse range of leisure and recreational options.

Public transport: Line 1, Line O, 4A, 74A, U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn connection Wien Mitte, CAT – City Airport Train to Schwechat Airport

Note: To better visualise them, some images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

Betongold - INVESTMENT - For sale is a permanently rented 3-room apartment on the 1st floor of a classic Vienna old building. With a living area of around 91 m² m², this property offers plenty of space and flexibility – ideal as an investment.

• permanently rented
• attractive purchase price for future increases in value
• regular income immediately after purchase
• current net main rent: EUR gross 237,72 / month
• operating costs currently gross EUR 208,51
• solid value of the property
• tax advantages
• market-conform rent when the apartment becomes vacant / increase in yield
• prospect of owner occupation or profitable resale

This property is ideally suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We are happy to provide further documents on request.

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation.

Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.

Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden. 

3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen. 

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Betongold - INVESTMENT - Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² m² bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität – ideal als Investment. 

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR brutto 237,72 / Monat
• Betriebskosten derzeit brutto EUR 208,51
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.