In the heart of the traditional 3rd district lies this stylish turn-of-the-century apartment building – built around 1900 and characterised by classic Viennese old-building charm. With its elegant façade, high rooms and characteristic building fabric, the building offers an exceptional opportunity for lovers of historic architecture. The property comprises two staircases, each with three standard floors. Five apartments in original condition are currently for sale – ideal for all those who appreciate the authentic character of a classic Viennese old building.

Typical Gründerzeit elements such as generous ceiling heights, classic floor plans and original fittings details give the apartments their special charm – a piece of Viennese living culture that has become rare.

Balconies are possible for some apartments! This can be planned in at the time of purchase.

3SI Immogroup is also happy to offer you the unique opportunity to carry out a renovation according to your wishes together with you, with the highest level of expertise.

The location impresses with its successful combination of urbanity and tranquillity: the Grüner Prater, the Donaukanal, the city centre and the Rochusmarkt can be reached in a few minutes. The connection to public transport is also excellent – as are the local shops and the wide range of leisure and recreational opportunities.

Public transport: line 1, line O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – S-Bahn connection Wien Mitte, CAT – City Airport Train to Flughafen Schwechat

Note: For better visualisation, individual images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited with the help of artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

For sale is a classic old-Viennese investment apartment in an attractive location in the 3rd district. A condominium apartment let on an open-ended lease offers an attractive combination of immediate rental income, long-term planning certainty and tax advantages.

• let on an open-ended lease
• attractive purchase price for future increases in value
• regular income immediately after purchase
• current net main rent: EUR 131,70 / month
• Value retention of the property
• Indexed rent adjustment
• tax advantages
• when the apartment becomes vacant, market-rate rent / increase in yield
• Prospect of owner-occupation or profitable resale

This property is ideally suited as a medium- to long-term investment with solid development potential.

Please note: Due to the existing tenancy, a viewing is currently not possible. We will gladly provide you with further documents on request.

The drafting of the contract and the escrow handling are tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and certification.

Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.

Balkone sind bei einigen Wohnungen möglich! Dies kann beim Kauf mit eingeplant werden. 

3SI Immogroup bietet Ihnen auch gerne die einzigartige Möglichkeit, mit Ihnen eine Sanierung nach Ihren Wünschen mit höchster Kompetenz durchzuführen. 

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – Wien Mitte / Landstraße, S1, S2, S3, S7 – Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, CAT – City Airport Train zum Flughafen Schwechat

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf steht eine klassische Alt-Wiener Vorsorgewohnung in attraktiver Lage des 3. Bezirks. Eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen. 

• unbefristet vermietet
• attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen
• regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf
• aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 131,70 / Monat
• Werthaltigkeit der Immobilie 
• Indexierte Mietanpassung
• steuerliche Vorteile
• bei Freiwerden der Wohnung marktkonforme Miete / Erhöhung der Rendite
• Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als mittel- bis langfristiges Investment mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses ist eine Besichtigung derzeit nicht möglich. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.