For sale is a characterful Viennese Altbau in an attractive location of the 20. district. The building combines the unmistakable charm of classic Viennese Gründerzeit architecture with modernization measures already carried out and at the same time offers interesting development potential for investors and long-term owners.

The apartment building comprises a total of seven residential units, of which three apartments have already been extensively renovated. The remaining four units are in an unrenovated condition and open up attractive opportunities for further value appreciation through renovation and modernization.

Typical Altbau features such as the classic facade design, generous ceiling heights and the special character of historic Viennese residential buildings give the property lasting appeal. The combination of renovations already completed and existing development potential makes the property interesting both for long-term oriented investors and for investors with an active asset management approach.

• A total of 7 residential units
• 3 apartments already renovated
• 4 apartments with development potential
• Attractive location in the Brigittenau
• Solid substance with value enhancement opportunities
• Ideal investment for investors and developers
• Combination of existing stock and development potential
• Passenger lift

Friedrich-Engels-Platz in the 20th Viennese municipal district Brigittenau combines urban infrastructure with a high quality of life. Numerous shopping facilities, schools, gastronomic establishments as well as daily necessities are located in the immediate vicinity. Thanks to the good connection to the public transport network, the Vienna city centre and other districts are quickly accessible.

The nearby Donauinsel offers a variety of opportunities for recreation and leisure activities and underlines the attractiveness of this sought-after residential location. The combination of good infrastructure, excellent accessibility and a wide range of leisure activities makes Brigittenau a popular Viennese residential district.

This high-quality renovated 3-room apartment combines timeless elegance, modern equipment and a well thought-out room layout on approximately 58,96 m² of living space. In the course of a comprehensive renovation in 2026, the property presents itself as a first occupancy and offers a living ambience that meets the highest demands on comfort and design.

Already upon entering, the apartment convinces with its bright atmosphere and the carefully selected materials. Noble real wood herringbone parquet gives the living rooms a special value and underlines the stylish character of the property. The modern equipment as well as the high-quality execution of all renovation measures create a contemporary living feeling with a special feel-good factor.

The apartment has three well usable rooms that offer versatile options for use as living, sleeping or work areas. The elegantly designed bathroom is equipped with a shower as well as a practical washing machine connection. The range of rooms is complemented by a separate WC.

A special highlight is the generous balcony of approx. 10,5 m², which, thanks to its southwest orientation, promises many hours of sunshine and invites you to relax outdoors.

The apartment is located on the half-landing between the second and third upper floor. An elevator is available in the house and serves the standard floors, but not the half-landing level.

Note: For better visualization, individual illustrations in this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

• First occupancy after comprehensive renovation (2026)
• Living area approx. 58,96 m²
• 3 rooms
• Balcony approx. 10,5 m²
• Southwest orientation
• High-quality equipment
• Real wood herringbone parquet
• Modern bathroom with shower
• Washing machine connection in the bathroom
• Separate WC
• Lift in the house (half-landing not directly accessible)

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, in the event of a successful conclusion a commission will be incurred which corresponds to the rates set out in the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also exists if you pass on the information provided to you to third parties.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.

Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.

Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.

Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.

• Insgesamt 7 Wohneinheiten
• 3 Wohnungen bereits saniert
• 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
• Attraktive Lage in der Brigittenau
• Solide Substanz mit Wertsteigerungsmöglichkeiten
• Ideales Investment für Anleger und Entwickler
• Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial
• Personenaufzug

Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.

Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 58,96 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre und die sorgfältig ausgewählten Materialien. Edler Echtholz-Fischgrätparkettboden verleiht den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den stilvollen Charakter des Objekts. Die moderne Ausstattung sowie die hochwertige Ausführung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich bieten. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,5 m², der dank seiner Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich im Halbstock zwischen dem zweiten und dritten Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und erschließt die Regelgeschosse, jedoch nicht die Halbstockebene.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
• Wohnfläche ca. 58,96 m²
• 3 Zimmer
• Balkon mit ca. 10,5 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Hochwertige Ausstattung
• Echtholz-Fischgrätparkett
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates WC
• Aufzug im Haus (Halbstock nicht direkt erreichbar)

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.