For sale is a characterful Viennese Altbau in an attractive location in the 20th district. The building combines the distinctive charm of classic Viennese Gründerzeit architecture with modernisation measures that have already been carried out, while also offering interesting development potential for investors and long-term holders.

The apartment building comprises a total of seven residential units, of which three apartments have already been renovated to a high standard. The remaining four units are in unrenovated condition and open up attractive opportunities for further value growth through renovation and modernisation.

Typical Altbau features such as the classic façade design, generous ceiling heights and the special character of historic Viennese residential buildings give the property lasting appeal. The combination of renovation measures already completed and existing development potential makes the property interesting both for long-term oriented investors and for investors with an active asset management approach.

• A total of 7 residential units
• 3 apartments already renovated
• 4 apartments with development potential
• Attractive location in Brigittenau
• Solid substance with opportunities for value growth
• Ideal investment for investors and developers
• Combination of existing stock and development potential
• Passenger lift

Friedrich-Engels-Platz in the 20th Viennese municipal district of Brigittenau combines urban infrastructure with a high quality of life. Numerous shopping options, schools, restaurants and everyday amenities are located in the immediate surroundings. Thanks to the good connections to public transport, Vienna's inner city and other districts can be reached quickly.

The nearby Donauinsel offers a wide range of recreation and leisure options and underlines the appeal of this sought-after residential location. The combination of good infrastructure, excellent accessibility and a varied leisure offering makes Brigittenau a popular Viennese residential district.

This high-quality renovated 3-room apartment combines timeless elegance, modern fittings and a well-considered floor plan on approx. 58,96 m² of living space. Following comprehensive renovation in 2026, the property is presented as a first occupancy and offers a living ambience that meets the highest demands for comfort and design.

The apartment impresses already upon entry with its bright atmosphere and carefully selected materials. Elegant solid wood herringbone parquet flooring lends the living rooms a special sense of value and underlines the stylish character of the property. The modern fittings and the high-quality execution of all renovation measures create a contemporary living feeling with a special sense of well-being.

The apartment has three well-usable rooms, which offer versatile possibilities as living, sleeping or working areas. The elegantly designed bathroom is equipped with a shower and a practical washing machine connection. The room offering is complemented by a separate WC.

A particular highlight is the generous balcony of approx. 10,5 m², which, thanks to its south-west orientation, promises many hours of sunshine and invites you to relax outdoors.

The apartment is located on the mezzanine level between the first and second upper floors. A lift is available in the building and serves the regular floors, but not the mezzanine level.

Note: To improve visualisation, some images in this listing have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

• First occupancy after comprehensive renovation (2026)
• Living space approx. 58,96 m²
• 3 rooms
• Balcony of approx. 10,5 m²
• South-west orientation
• High-quality fittings
• Solid wood herringbone parquet
• Modern bathroom with shower
• Washing machine connection in the bathroom
• Separate WC
• Lift in the building (mezzanine not directly accessible)

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful completion of the transaction, which corresponds to the rates set out in the Real Estate Agents Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and escrow handling is tied to the law firm VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus disbursements and notarial certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarial certification.

Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.

Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.

Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.

• Insgesamt 7 Wohneinheiten
• 3 Wohnungen bereits saniert
• 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
• Attraktive Lage in der Brigittenau
• Solide Substanz mit Wertsteigerungsmöglichkeiten
• Ideales Investment für Anleger und Entwickler
• Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial
• Personenaufzug

Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.

Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 58,96 m² Wohnfläche. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Immobilie als Erstbezug und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle Atmosphäre und die sorgfältig ausgewählten Materialien. Edler Echtholz-Fischgrätparkettboden verleiht den Wohnräumen eine besondere Wertigkeit und unterstreicht den stilvollen Charakter des Objekts. Die moderne Ausstattung sowie die hochwertige Ausführung sämtlicher Sanierungsmaßnahmen schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich bieten. Das elegant gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit ca. 10,5 m², der dank seiner Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich im Halbstock zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und erschließt die Regelgeschosse, jedoch nicht die Halbstockebene.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

• Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
• Wohnfläche ca. 58,96 m²
• 3 Zimmer
• Balkon mit ca. 10,5 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Hochwertige Ausstattung
• Echtholz-Fischgrätparkett
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Separates WC
• Aufzug im Haus (Halbstock nicht direkt erreichbar)

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.