On offer is a characterful Viennese Altbau in an attractive location in the 20th district. The building combines the distinctive charm of classic Viennese Gründerzeit architecture with modernisation measures already carried out and at the same time offers interesting development potential for investors and long-term holders.

The rental building comprises a total of seven residential units, of which three apartments have already been renovated to a high standard. The remaining four units are in unrenovated condition and open up attractive opportunities for further value growth through renovation and modernisation.

Typical Altbau features such as the classic façade design, generous ceiling heights and the special character of historic Viennese residential buildings give the property lasting appeal. The combination of renovation measures already realised and existing development potential makes the property interesting both for long-term oriented investors and for investors with an active asset management approach.

Friedrich-Engels-Platz in the 20th district of Vienna, Brigittenau, combines urban infrastructure with a high quality of life. Numerous shopping facilities, schools, restaurants and everyday amenities are located in the immediate vicinity. Thanks to the good connection to the public transport network, the Vienna city centre and other districts can be reached quickly.

The nearby Danube Island offers diverse opportunities for recreation and leisure and underlines the appeal of this sought-after residential location. The combination of good infrastructure, excellent accessibility and a varied leisure offering makes Brigittenau a popular residential district of Vienna.

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus disbursements and notarisation. For third-party financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.

Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.

Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.

Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.

Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.

Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei VHM Rechtsanwälte, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.