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Friedrich-Engels-Platz 20
Active units7
Price range€145,000 until €349,000
Living areas37 m² bis 58.96 m²
unitUnit 21
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Viennese period building with development potential
For sale is a characterful Viennese period building in an attractive location in the 20th district. The building combines the distinctive charm of classic Viennese Gründerzeit architecture with modernisation measures that have already been carried out and at the same time offers interesting development potential for investors and long-term owners.
The apartment building comprises a total of seven residential units, of which three apartments have already been renovated to a high standard. The remaining four units are in an unrenovated condition and open up attractive opportunities to further increase value through renovation and modernisation.
Typical period building features such as the classic façade design, generous ceiling heights and the special character of historic Viennese residential buildings give the property lasting appeal. The combination of renovation work already completed and existing development potential makes the property interesting both for long-term investors and for investors with an active asset management approach.
Highlights- A total of 7 residential units
- 3 apartments already renovated
- 4 apartments with development potential
- Attractive location in Brigittenau
- Solid structure with potential for value increase
- Ideal investment for investors and developers
- Combination of existing stock and development potential
- Passenger lift
Friedrich-Engels-Platz in the 20th Viennese district of Brigittenau combines urban infrastructure with a high quality of life. Numerous shopping options, schools, restaurants and everyday amenities are located in the immediate surroundings. Thanks to the good connection to the public transport network, the Vienna city centre and other districts can be reached quickly.
The nearby Donauinsel offers a wide range of opportunities for recreation and leisure and underlines the appeal of this sought-after residential location. The combination of good infrastructure, excellent accessibility and a varied leisure offering makes Brigittenau a popular Viennese residential district.
Top 21
This 1-room apartment on the 3rd floor requiring renovation offers an attractive opportunity for anyone who wants to realise their own living ideas or is looking for a property with development potential.
The apartment has a functional layout. The entrance area contains the kitchen as well as access to the bathroom and WC. The generous living and sleeping room forms the heart of the apartment and faces the street side. Thanks to the open design, the room can be furnished individually and optimally adapted to personal needs.
The current condition provides an ideal basis for a comprehensive renovation and allows the fittings, materials and design to be chosen entirely according to your own wishes. With the appropriate renovation effort, the apartment can become a modern and comfortable home.
Due to its compact size and classic 1-room layout, the apartment is suitable both for owner-occupiers and for investors who want to make use of the existing potential and sustainably increase the value of the property.
Wiener Altbau mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.
Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.
Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.
Highlights- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- 3 Wohnungen bereits saniert
- 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
- Attraktive Lage in der Brigittenau
- Solide Substanz mit Wertsteigerungsmöglichkeiten
- Ideales Investment für Anleger und Entwickler
- Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial
- Personenaufzug
Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.
Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.
Top 21
Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Im Eingangsbereich befinden sich die Küche sowie der Zugang zu Bad und WC. Der großzügige Wohn- und Schlafraum bildet das Herzstück der Wohnung und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Raum individuell möblieren und optimal an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Der derzeitige Zustand bietet eine ideale Basis für eine umfassende Sanierung und ermöglicht es, Ausstattung, Materialien und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu wählen. So kann aus der Wohnung mit entsprechendem Renovierungsaufwand ein modernes und gemütliches Zuhause entstehen.
Aufgrund ihrer kompakten Größe und des klassischen 1-Zimmer-Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die das vorhandene Potenzial nutzen und die Immobilie nachhaltig aufwerten möchten.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 38 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Friedrich-Engels-Platz
- House number
- 20
- Unit
- 21
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
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Unit 9 | Apartment | 38 m² | 1 | €145,000 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 39 m² | 1 | €150,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 58.96 m² | 3 | €320,000 | Active |
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Unit 18 | Apartment | 58.96 m² | 3 | €325,000 | Active |
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Unit 20 | Apartment | 37 m² | 1 | €149,000 | Active |
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Unit 24 | Apartment | 58.96 m² | 3 | €349,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€154,000
Operating costs net
€89.21
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€154,000
Monthly costs gross
€98.13
Monthly costs net
€89.21
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.57
A
B
C
58.86
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 325 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 100 m
- Schoolapprox. 275 m
- Universityapprox. 575 m
- Collegeapprox. 1.3 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 375 m
- Undergroundapprox. 375 m
- Motorway junctionapprox. 925 m
Health
- Pharmacyapprox. 75 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Clinicapprox. 525 m
- Hospitalapprox. 775 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Policeapprox. 100 m
- Bankapprox. 200 m
- Post officeapprox. 650 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at