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Friedrich-Engels-Platz 20
Active units7
Price range€145,000 until €349,000
Living areas37 m² bis 58.96 m²
unitUnit 10
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Viennese old building with development potential
A characterful Viennese old building is for sale in an attractive location in the 20th district. The building combines the unmistakable charm of classic Viennese Gründerzeit architecture with already carried out modernization measures and at the same time offers interesting development potential for investors and holders of existing properties.
The apartment building comprises a total of seven residential units, of which three apartments have already been high-quality renovated. The remaining four units are in an unrenovated condition and open up attractive opportunities for further value enhancement through renovation and modernization.
Typical old-building features such as the classic facade design, generous ceiling heights and the special character of historic Viennese residential buildings give the property a lasting attractiveness. The combination of already realized renovation measures and existing development potential makes the object interesting both for long-term oriented investors and for investors with an active asset management approach.
Highlights- In total 7 residential units
- 3 apartments already renovated
- 4 apartments with development potential
- Attractive location in the Brigittenau
- Solid substance with value enhancement possibilities
- Ideal investment for investors and developers
- Combination of existing stock and development potential
- Passenger lift
Friedrich-Engels-Platz in the 20th Vienna municipal district Brigittenau combines urban infrastructure with a high quality of life. Numerous shopping opportunities, schools, gastronomic establishments as well as facilities for daily needs are located in the immediate vicinity. Thanks to the good connection to the public transport network, the Vienna city centre and other districts are quickly accessible.
The nearby Donauinsel offers a variety of opportunities for recreation and leisure and underlines the attractiveness of this sought-after residential location. The combination of good infrastructure, excellent accessibility and a varied leisure offering makes the Brigittenau a popular Vienna residential district.
Top 10
This apartment in need of renovation with 1 room on the 1st floor offers a compact yet extraordinary room layout of around 30 m² with interesting design potential.
The entrance hall contains the kitchen as well as the accesses to the bathroom and WC. A special feature of the apartment is the inserted, elevated sleeping level with two sleeping surfaces. This construction optimally uses the available room height and separates the sleeping area from the actual living area. The area below the sleeping level remains usable and enables an efficient use of the available space.
The separate room facing the street can therefore be used entirely as a living area and offers sufficient space for a cosy furnishing as well as individual design options.
The apartment is in need of renovation and offers a good basis to create an individual home with a well-thought-out renovation and furnishing concept. In particular, the already existing sleeping level makes it possible to use the approximately 30 m² efficiently and to separate living and sleeping areas from each other despite the compact size.
Wiener Altbau mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.
Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.
Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.
Highlights- Insgesamt 7 Wohneinheiten
- 3 Wohnungen bereits saniert
- 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
- Attraktive Lage in der Brigittenau
- Solide Substanz mit Wertsteigerungsmöglichkeiten
- Ideales Investment für Anleger und Entwickler
- Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial
- Personenaufzug
Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.
Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.
Top 10
Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf rund 30 m² eine kompakte und zugleich außergewöhnliche Raumaufteilung mit interessantem Gestaltungspotenzial.
Im Vorzimmer befinden sich die Küche sowie die Zugänge zu Bad und WC. Eine Besonderheit der Wohnung ist die hier eingezogene, erhöhte Schlafebene mit zwei Liegeflächen. Durch diese Konstruktion wird die vorhandene Raumhöhe optimal genutzt und der Schlafbereich vom eigentlichen Wohnraum getrennt. Der Bereich unterhalb der Schlafebene bleibt weiterhin nutzbar und ermöglicht eine effiziente Verwendung der vorhandenen Fläche.
Der separate, zur Straßenseite ausgerichtete Raum kann dadurch vollständig als Wohnbereich genutzt werden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine gute Basis, um mit einem durchdachten Sanierungs- und Einrichtungskonzept ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders die bereits vorhandene Schlafebene ermöglicht es, die rund 30 m² effizient zu nutzen und Wohn- und Schlafbereich trotz der kompakten Größe voneinander zu trennen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 39 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 3
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Street
- Friedrich-Engels-Platz
- House number
- 20
- Unit
- 10
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 9 | Apartment | 38 m² | 1 | €145,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 58.96 m² | 3 | €320,000 | Active |
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Unit 18 | Apartment | 58.96 m² | 3 | €325,000 | Active |
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Unit 20 | Apartment | 37 m² | 1 | €149,000 | Active |
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Unit 21 | Apartment | 38 m² | 1 | €154,000 | Active |
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Unit 24 | Apartment | 58.96 m² | 3 | €349,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€150,000
Operating costs net
€70.46
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€150,000
Monthly costs gross
€77.51
Monthly costs net
€70.46
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.57
A
B
C
58.86
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 325 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 100 m
- Schoolapprox. 275 m
- Universityapprox. 575 m
- Collegeapprox. 1.3 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 375 m
- Undergroundapprox. 375 m
- Motorway junctionapprox. 925 m
Health
- Pharmacyapprox. 75 m
- Doctorsapprox. 150 m
- Clinicapprox. 525 m
- Hospitalapprox. 775 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Policeapprox. 100 m
- Bankapprox. 200 m
- Post officeapprox. 650 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at