The project offers renovated units in various apartment sizes that impress with well-planned floor plans and functional room layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there is something for every need.

• Apartment sizes from 16 m² - 79 m²
• Oak parquet flooring in herringbone pattern
• Large-format tiles in wet areas
• Plastic windows with double-glazed insulating glass
• Bathroom radio with Bluetooth and 2 speakers

Some apartments are also offered unrenovated, which provide an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a good location with plenty of development potential.

Currently no lift is available. A possible retrofit is in principle conceivable if the corresponding requirements are met.

Felbigergasse is located in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten, which is nevertheless very well connected to Vienna's transport network. The district is distinguished by its high quality of life, abundant green space and excellent infrastructure.

Public transport:

• Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity
• S-Bahn connection S45 (Hütteldorf station)
• Direct connections to the city centre and all major hubs

Local amenities & education:

• Supermarkets, bakeries and shops for daily needs within walking distance
• Kindergartens and schools in the surroundings
• Doctors and pharmacies in the neighbourhood

Recreation & leisure:

• Steinhofgründe with extensive green areas
• Dehnepark within a few minutes' walk
• Close to the Wienerwald with numerous hiking and cycling trails
• Golf courses and sports facilities in the surroundings

In Felbigergasse 69 in the 14th district of Vienna, this approx. 28,05 m² apartment on the 1st floor is offered for sale. The unit has been renovated to a high standard and is offered as a first occupancy – ideal for singles, commuters or investors.

The apartment has an entrance hall, a modern bathroom and a well-designed kitchen-living room, which conveys a pleasant and functional living feel despite its compact size.

During the renovation, particular emphasis was placed on quality and timeless design. Equipped with underfloor heating, elegant oak herringbone parquet and a modern, high-quality bathroom fitting, this apartment meets the highest demands for contemporary living.

Thanks to the efficient room layout, the unit is suitable both for owner occupation and as an attractive investment apartment in a sought-after Vienna location.

Highlights at a glance:

• Living room with kitchen area
• Bathroom with shower and toilet

This apartment offers high-quality living comfort in a small space – perfect for anyone who values quality, style and a good location.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion, which corresponds to the rates set out in the real estate agents' regulation BGBl. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
The drafting of the contract and escrow handling is bound to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus cash disbursements and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus cash disbursements and certification.

All information transmitted to you here was disclosed to us by the party offering the property. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
• Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
• Großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. 

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 28,05 m² große Wohnung  im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Einheit wurde hochwertig  saniert und wird als Erstbezug angeboten – ideal für Singles, Pendler oder Anleger.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer sowie eine gut geschnittene Wohnküche, die trotz kompakter Größe ein angenehmes und funktionales Wohngefühl vermittelt.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett sowie einer modernen, hochwertig ausgeführten Badausstattung, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Dank der effizienten Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Wiener Wohnlage.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnzimmer mit Küchenbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC

Diese Wohnung bietet hochwertigen Wohnkomfort auf kleinem Raum – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine gute Lage legen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.