In the renovated units offered for first occupancy, the project offers a range of apartment sizes that impress with well-planned floor plans and functional room layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there is something for every need.

• Apartment sizes from 16 m² - 79 m²
• Oak parquet flooring in herringbone pattern
• Large-format tiles in wet areas
• Plastic windows with 2-pane insulating glazing
• Bathroom radio with Bluetooth and 2 speakers

Unrenovated apartments are also offered, which serve as an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a good location with plenty of development potential.

Felbigergasse is located in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten, which is nevertheless excellently connected to Vienna's transport network. The district is characterised by its high quality of life, plenty of green space and an excellent infrastructure.

Public transport:

• Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity
• S45 rapid transit connection (Hütteldorf station)
• Direct connections to the city centre and to all major junctions

Local amenities & education:

• Supermarkets, bakeries and shops for daily needs within walking distance
• Kindergartens and schools in the area
• Doctors and pharmacies in the neighbourhood

Recreation & leisure:

• Steinhofgründe with extensive green areas
• Dehnepark a few minutes' walk away
• Close to the Wienerwald with numerous hiking and cycling trails
• Golf courses and sports facilities in the area

For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the deal, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
Contract drafting and escrow processing is handled by the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus disbursements and notarisation. For external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.

All information hereby provided to you was disclosed to us by the vendor. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten im Erstbezug verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
• Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
• Großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch unsanierte Wohnungen werden angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.