The project offers various apartment sizes in the renovated units, which impress with well-planned floor plans and functional room layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there is something for every need.

• Apartment sizes from 16 m² - 79 m²
• Oak parquet flooring in herringbone pattern
• Large-format tiles in wet areas
• Plastic windows with 2-pane insulated glazing
• Bathroom radio with Bluetooth and 2 speakers

Some apartments are also offered unrenovated, which provide an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a good location with plenty of development potential.

Currently no lift available. A possible retrofit is in principle conceivable if the corresponding prerequisites are met.

Felbigergasse is located in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten, which is nevertheless very well connected to Vienna's transport network. The district is characterised by its high quality of life, plenty of green space and excellent infrastructure.

Public transport:

• Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity
• S45 rapid transit connection (Hütteldorf station)
• Direct connections to the city centre and to all major hubs

Local amenities & education:

• Supermarkets, bakeries and shops for daily needs within walking distance
• Kindergartens and schools in the surroundings
• Doctors and pharmacies in the neighbourhood

Recreation & leisure:

• Steinhofgründe with extensive green areas
• Dehnepark within a few minutes' walk
• Close to the Wienerwald with numerous hiking and cycling paths
• Golf courses and sports facilities in the surroundings

In Felbigergasse 69 in the 14th district of Vienna, this approx. 42 m² apartment (Top 06) on the ground floor is offered for sale. The apartment has an entrance hall, a separate kitchen, two rooms and a bathroom with WC, and features a well-usable floor plan.

The apartment is unrenovated and therefore offers an excellent opportunity to modernise and individually design the living space according to your own ideas. The unrenovated condition is reflected in an attractive purchase price and makes the unit particularly interesting for owner-occupiers, investors or skilled do-it-yourselfers.

A special highlight is the two-sided daylight: the apartment has windows on both sides, which makes it particularly bright and friendly. In addition, there is a pleasant view of the quiet inner courtyard, which ensures a relaxed living atmosphere.

Highlights at a glance:

• 2 rooms, separate kitchen
• Bathroom/WC windows on both sides – very bright
• unrenovated – individual design possible
• attractive purchase price with potential for value growth

This apartment offers an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a sought-after location with plenty of development potential.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful completion of the transaction, corresponding to the rates set in the real estate brokers regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
The drafting of the contract and escrow handling is tied to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. For external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.

All information transmitted to you here was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
• Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
• Großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. 

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 42 m² große Wohnung (Top 06) im Parterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche, zwei Zimmer sowie ein Bad mit WC und weist einen gut nutzbaren Grundriss auf.

Die Wohnung ist unsaniert und bietet damit eine hervorragende Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Der unsanierte Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und macht die Einheit besonders interessant für Eigennutzer, Anleger oder handwerklich versierte Käufer.

Ein besonderes Highlight ist die zweiseitige Belichtung: Die Wohnung verfügt über Fenster auf beiden Seiten, wodurch sie besonders hell und freundlich wirkt. Zusätzlich bietet sich ein angenehmer Blick in den ruhigen Innenhof, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Highlights auf einen Blick:

• 2 Zimmerseparate Küche
• Bad/WCFenster auf beiden Seiten – sehr hell
• unsaniert – individuelle Gestaltung möglich
• attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungspotenzial

Diese Wohnung bietet eine ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in gefragter Lage mit viel Entwicklungsspielraum.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.