The project offers various apartment sizes among the renovated units, which impress with well-thought-out floor plans and functional room layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there is something for every need.

• Apartment sizes from 16 m² - 79 m²
• Oak parquet flooring in herringbone pattern
• Large-format tiles in wet areas
• Plastic windows with double-glazing
• Bathroom radio with Bluetooth and 2 speakers

Some apartments are also offered unrenovated, which provide an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a good location with plenty of room for development.

Currently no lift available. A possible retrofit is in principle conceivable if the corresponding requirements are met.

Felbigergasse is located in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten, which is nevertheless excellently connected to Vienna's transport network. The district is distinguished by its high quality of life, plenty of green space and an excellent infrastructure.

Public transport:

• Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity
• S45 rapid transit connection (Hütteldorf station)
• Direct connections to the city centre and to all important hubs

Local amenities & education:

• Supermarkets, bakeries and shops for daily needs within walking distance
• Kindergartens and schools in the surroundings
• Doctors and pharmacies in the neighbourhood

Recreation & leisure:

• Steinhofgründe with extensive green areas
• Dehnepark within a few minutes' walk
• Close to the Wienerwald with numerous hiking and cycling trails
• Golf courses and sports facilities in the surroundings

In Felbigergasse 69 in the 14th district of Vienna, this approx. 75,95 m² apartment on the 1st floor is offered for sale. The apartment has been renovated to a high standard and is offered as a first occupancy.

The spacious room layout comprises a hallway, a modern kitchen-living room, two rooms, a stylish bathroom, a separate WC as well as a storage room, and offers an ideal living concept for families, couples or demanding owner-occupiers.

During the renovation, particular emphasis was placed on quality, comfort and timeless design. The apartment is equipped with underfloor heating, elegant oak herringbone parquet in the living areas as well as a high-quality, modern bathroom fitting. The open kitchen-living area, together with the large window areas, creates a bright and inviting living ambience.

The location in 1140 Vienna combines quiet living with good infrastructure, local amenities and a convenient public transport connection.

Highlights at a glance:

• 1st bedroom
• spacious kitchen-living room
• 2nd bedroom
• bathroom
• separate WC
• storage room

This apartment offers first-class living comfort, combined with high-quality fittings and an attractive location – ideal for anyone who wants to move in without further effort.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, upon successful conclusion of a sale a commission is payable, corresponding to the rates set out in the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
The contract drafting and escrow handling is bound to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarisation.

All information transmitted to you here was disclosed to us by the vendor. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
• Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
• Großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. 

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 75,95 m² große Wohnung  im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine moderne Wohnküche, zwei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum und bietet ein ideales Wohnkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitloses Design gelegt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, edlem Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie einer hochwertigen, modernen Badausstattung versehen. Die offene Wohnküche schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente.

Die Lage in 1140 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und einer angenehmen öffentlichen Anbindung.

Highlights auf einen Blick:

• 1. Schlafzimmer
• großzügige Wohnküche
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum

Diese Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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