In the refurbished units, the project offers various apartment sizes that impress with well-planned floor plans and functional room layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there is something for every need.

• Apartment sizes from 16 m² - 79 m²
• Oak parquet flooring, herringbone pattern
• Large-format tiles in wet areas
• Plastic windows with 2-pane insulating glass
• Bathroom radio with Bluetooth and 2 speakers

Some apartments are also offered unrenovated, providing an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a good location with plenty of development potential.

Currently no lift available. A possible retrofit is in principle conceivable if the corresponding requirements are met.

Felbigergasse is located in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten that nevertheless has excellent connections to Vienna's transport network. The district is characterised by its high quality of life, abundant green space and excellent infrastructure.

Public transport:

• Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity
• S45 rapid transit connection (Hütteldorf station)
• Direct connections to the city centre and to all major hubs

Local amenities & education:

• Supermarkets, bakeries and shops for daily needs within walking distance
• Kindergartens and schools in the area
• Doctors and pharmacies in the neighbourhood

Recreation & leisure:

• Steinhofgründe with extensive green areas
• Dehnepark within a few minutes' walk
• Close to the Wienerwald with numerous hiking and cycling trails
• Golf courses and sports facilities in the area

In Felbigergasse 69 in the 14th district of Vienna, this approx. 52 m² apartment (Top 2–3) on the raised ground floor is offered for sale. The apartment has an entrance hall, a separate kitchen and two rooms, offering a well-usable and classic room layout.

The unit is unrenovated and therefore provides an ideal foundation for buyers who wish to modernise and design their apartment according to their own ideas. The condition is reflected in an attractive purchase price and offers interesting development potential, particularly for owner-occupiers, investors or buyers with practical skills.Thanks to the well-proportioned rooms, the apartment is suitable for singles or couples as well as for shared flat use. With appropriate renovation, modern living space can be created here in a sought-after location.

Highlights at a glance:

• 2 rooms, separate kitchen
• Entrance hall
• Unrenovated – individual design possible
• Attractive price with potential for value growth
• Ideal for owner-occupiers or investors

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion, corresponding to the rates set out in the Real Estate Agents Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
The drafting of the contract and escrow handling is entrusted to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, plus disbursements and notarization. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus disbursements and notarization.

All information hereby sent to you was provided to us by the offeror. We cannot assume any guarantee as to its accuracy and completeness.

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
• Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
• Großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. 

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 52 m² große Wohnung (Top 2–3) im Hochparterre zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine separate Küche sowie zwei Zimmer und bietet damit eine gut nutzbare und klassische Raumaufteilung.

Die Einheit ist unsaniert und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand spiegelt sich in einem attraktiven Kaufpreis wider und eröffnet insbesondere Eigennutzern, Anlegern oder handwerklich versierten Käufern interessantes Entwicklungspotenzial.Durch die gut geschnittenen Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare als auch für eine WG-Nutzung. Mit einer entsprechenden Sanierung kann hier moderner Wohnraum in gefragter Lage geschaffen werden.

Highlights auf einen Blick:

• 2 Zimmerseparate Küche
• Vorraum
• unsaniert – individuelle Gestaltung möglich
• attraktiver Preis mit Wertsteigerungspotenzial
• ideal für Eigennutzer oder Anleger

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

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