In the renovated units, the project offers various apartment sizes that impress with well-planned floor plans and functional room layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there is something for every need.

• Apartment sizes from 16 m² - 79 m²
• Oak parquet flooring in herringbone pattern
• Large-format tiles in wet areas
• Plastic windows with 2-pane insulating glazing
• Bathroom radio with Bluetooth and 2 speakers

Some apartments are also offered unrenovated, which provide an ideal basis for individual living or a sustainable investment in a good location with plenty of room for development.

Currently no lift available. A possible retrofit is in principle conceivable if the corresponding requirements are met.

Felbigergasse is located in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten, which is nevertheless very well connected to Vienna's transport network. The district is characterised by its high quality of life, plenty of green space and excellent infrastructure.

Public transport:

• Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity
• S45 rapid transit connection (Hütteldorf station)
• Direct connections to the city centre and all important junctions

Local amenities & education:

• Supermarkets, bakeries and shops for everyday needs within walking distance
• Kindergartens and schools in the surrounding area
• Doctors and pharmacies in the neighbourhood

Recreation & leisure:

• Steinhofgründe with extensive green areas
• Dehnepark within a few minutes' walk
• Close to the Wienerwald with numerous hiking and cycling trails
• Golf courses and sports facilities in the surrounding area

This approx. 40 m² apartment on the 3rd floor is offered for sale here. The apartment consists of a separate kitchen as well as two rooms and offers a compact, practical room layout.

The unit is in unrenovated condition and is ideal for buyers who want to modernise and design the apartment according to their own ideas. The condition is reflected in an attractive purchase price and offers both owner-occupiers and investors interesting potential for value appreciation.

Thanks to its position on the 3rd floor and the window areas, the apartment feels bright and friendly. With appropriate renovation, contemporary living space can be created here in a sought-after location.

Highlights at a glance:

• Living room
• Bedroom
• Entrance hall
• separate kitchen
• unrenovated – individual design possible
• attractive purchase price
• potential for value appreciation
• ideal for owner-occupiers or investors

This apartment offers a solid basis for individual living ideas or an interesting investment opportunity in an up-and-coming residential location.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, corresponding to the rates set out in the Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT, or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.
The drafting of the contract and the escrow handling is tied to the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as cash expenses and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus cash expenses and certification.

All information transmitted to you here was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.

• Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
• Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
• Großformatige Fliesen in Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern

Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.

Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar. 

Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
• Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
• Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten

Nahversorgung & Bildung:

• Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Kindergärten und Schulen in der Umgebung
• Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft

Erholung & Freizeit:

• Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
• Dehnepark in wenigen Gehminuten
• Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
• Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung

Hier gelangt diese ca. 40 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einer separaten Küche sowie zwei Zimmern und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Einheit befindet sich in unsaniertem Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die die Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Zustand wird durch einen attraktiven Kaufpreis berücksichtigt und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Anlegern interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Dank der Lage im 3. Obergeschoss sowie der Fensterflächen wirkt die Wohnung hell und freundlich. Mit einer entsprechenden Sanierung lässt sich hier zeitgemäßer Wohnraum in gefragter Lage schaffen.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Vorzimmer
• separate Küche
• unsaniert – individuelle Gestaltung möglich
• attraktiver Kaufpreis
• Wertsteigerungspotenzial
• ideal für Eigennutzer oder Anleger

Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen oder eine interessante Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Wohnlage.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.