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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Stylishly renovated. Ready for first occupancy
This attractive 3-room period apartment with an 8 m² terrace is located in a well-maintained Gründerzeit building in Kirchstetterngasse in the 16th district of Vienna. As part of a comprehensive general renovation, the apartment has been brought up to a modern living standard in terms of both technology and appearance and is now presented for first occupancy. Across approx. 54 m² of living space, you can expect a well-thought-out layout with three separately accessible rooms, a modern bathroom with a generous walk-in shower, a separate WC and a practical storage room. High-quality herringbone oak parquet, elegant fine stoneware tiles and the stylish period architecture create a special living ambience. A further highlight is the generous terrace, which offers additional open space in an urban setting and opens up a variety of uses. The apartment is ideally suited both for owner-occupiers and for investors looking for a property that is immediately ready to move into in a sought-after Vienna location.
Equipment:
-First occupancy after general renovation
-High-quality herringbone oak parquet
-Modern fine stoneware tiles
-Separate WC
-Practical storage room
-Generous terrace
Purchase price: € 268.000,00 / Operating costs approx: 148,05 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land registry entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the heart of what we do. For us, our clients are not just prospects – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to successful completion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and, together with you, take the path to your dream property.
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🏡 Viewings & appointment booking
Viewings are possible at any time by individual appointment. We would be glad to take the time to present the property to you in detail personally and answer your questions on site.
📅 Appointment booking via our assistant
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📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Stilvoll saniert. Bereit für den Erstbezug
Diese attraktive 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 8 m² Terrasse befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in der Kirchstetterngasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich nun als Erstbezug. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern, einem modernen Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und die stilvolle Altbauarchitektur schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einer gefragten Wiener Wohnlage suchen.
Ausstattung:
-Erstbezug nach Generalsanierung
-Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
-Moderne Feinsteinzeugfliesen
-Separates WC
-Praktischer Abstellraum
-Großzügiger Terrasse
Kaufpreis: € 268.000,00 / Betriebskosten ca: 148,05 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 56 m²
- Usable area
- 64 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- Ground floor / raised ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- Lügner City
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€268,000
Operating costs net
€148.05
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€268,000
Monthly costs gross
€220.46
Monthly costs net
€205.65
Other costs net
€57.6
Repair reserve net
€57.6
Repair reserve gross
€57.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111
1.94
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-11-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at