Living, Your home between city and nature

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Living, your home between city and nature

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Active units36

Price range€210,064 until €689,215

Living areas30.08 m² bis 98.09 m²

unitUnit 04

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: New build Bathrooms: 1 Separate toilets: 1 Condition: First occupancy

WELCOME TO YOUR NEW SENSE OF LIVING!

This is not just an apartment, this is your luxurious, secure and stylish home
Let yourself be inspired!

The project at a glance
The ensemble consists of three modern building structures with a total of 42 apartments and one commercial unit. Each apartment is a first occupancy, with sizes from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your personal piece of green. In the in-house underground garage 22 parking spaces are available, a garage space can be optionally purchased at the price of EUR 32.000,-. A commercial unit on the ground floor complements the offer.

Architecture & Design
Generous floor-to-ceiling window fronts in noble plastic-aluminum let the light in, clear lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Each apartment was planned so that functionality and a feel-good character are combined. Whether open living-dining area or retreat for relaxation – here everyone finds their place. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.

Living for every stage of life
Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools and safe green areas. Working people enjoy the perfect connections and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone applies: Here you invest not only in square meters, but in quality of life.

Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the generous family residence – the floor plans are as varied as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully planned, with optimal space utilization, outdoor areas and modern comfort.

Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest-growing districts of Vienna. The demand for high-quality living space in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for coming generations. These apartments are also excellently suited as attractive investment properties – we will be happy to inform you on request about the special investor price.

Schedule & security
With experience, reliability and a clear schedule we create your new home:
• Construction start: already carried out • Completion: Anfang 2028 | Rely on a strong team and a secure process – from planning to handover of the keys.

The highlights you will love:

■ High-quality, durable plastic windows with alu-cover shell for extended service life as well as mostly floor-to-ceiling glazing for lots of light and view

■Noble feel-good atmosphere: real oak parquet provides warmth, calm and a natural look in all living rooms

■Design bathrooms for relaxing: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and branded fittings, combined with level-access showers and a luxurious towel warmer

■Smart hygiene: wall-hung WCs for maximum comfort and easy care

■Your private outdoor space: generous balconies, terraces or private gardens (even with external tap for irrigation!) for cozy hours outdoors

■ Optimal indoor climate: electrically controlled venetian blinds/roller shutters perfectly regulate light and heat

■ Underfloor heating in winter and cooling in summer - no sweating on summer days!

■ For your security: your apartment entrance door offers burglary resistance of class RC 2 – for a consistently reassuring feeling

■ Comfort plus: secure parking in the underground garage (infrastructure for electromobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive roof greening for a better microclimate

Here you buy not just an apartment, but a piece of quality of life!

This is not just an address, this is your exclusive location with quality of life and character

Quality of life meets location – Living “Am Freihof” - Urban flair & green recreation in perfect balance
Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-oriented recreation combine to create a unique quality of life. In the midst of this dynamic and up-and-coming district a project is being created that sets new standards in terms of location, comfort and living experience: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that modern living is made of.

Central location with optimal connections
Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt and offers an excellent connection to the public transport network as well as to Vienna's road network. The U1 station Kagran is in the immediate vicinity – in just two minutes on foot you can reach the subway and get to Vienna city centre in just 11 minutes. In addition to the subway, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer a comfortable connection right on your doorstep. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three subway lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn as well as to various tram and bus lines. Bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent accessibility to all districts. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, comfortable and fast mobility throughout Vienna. The location is also ideally situated for individual traffic: the A23 (Südosttangente) as well as the A22 (Donauuferautobahn) are reachable within a few minutes by car and enable quick connections to the whole Vienna area as well as to the surroundings. >The proximity to kindergartens, schools and safe green areas makes life here carefree.

Leisure, nature & recreation right on the doorstep
Anyone who likes to live actively and appreciates being close to nature will love this location. The Alte Donau is only a few minutes away and is conveniently accessible via the new Radhighway – from Kagraner Platz this cycle path leads via the Donauzentrum to Vienna city centre. Countless possibilities await here: water sports, summer baths, walks along the water or simply relaxed moments in nature. In addition, Donaupark, Prater and numerous smaller green areas in the surroundings invite you to play, sport and relaxation – a paradise for families, nature lovers and anyone who enjoys outdoor life.

Shopping, education & leisure – all within reach
Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping centres, is located in the immediate vicinity. With its wide range of shops, gastronomy and entertainment offerings, it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, Weiterbildungszentrum FUN as well as childcare offers such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.

A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure and a diverse leisure offer, this location offers everything that characterises modern, comfortable and sustainable city living. A place where quality of life, mobility and recreation combine harmoniously – a home with a future.

Welcome to Apartment No. 1.04

This exclusive garden apartment combines comfort, style and quality of life into an extraordinary living experience.

On a living area of 48,13 m² you will find a well thought-out spatial concept with an open living area that harmoniously merges into the integrated kitchen. From here you can go directly onto the generous west-facing terrace with 19,85 m² as well as into the adjoining southwest-facing garden portion of a total of 61,82 m² – the ideal place to enjoy sunny hours outdoors and to elegantly extend the living space to the outside.

The centrally accessible bedroom also offers access to the terrace and creates a cosy retreat that promises peace and relaxation.

The stylish bathroom convinces with a walk-in shower, a modern washbasin, a toilet as well as a practical connection for your washing machine.

An inviting entrance hall with a well thought-out wardrobe niche rounds off the range of rooms and provides additional comfort in everyday life.

Welcome to your new home – where living quality meets feel-good ambience.

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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL!

Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause
Lassen Sie sich begeistern!

Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.

Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.

Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.

Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.

Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis.

Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: Anfang 2028 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.

Die Highlights, die Sie lieben werden:

■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick

■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen

■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer

■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege

■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien

■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt

■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!

■ Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl

■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima

Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!

Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter

Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.

Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.

Willkommen in Wohnung Nr. 1.04

Diese exklusive Gartenwohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.

Auf einer Wohnfläche von 48,13 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Wohnbereich, der harmonisch in die integrierte Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige westseitige Terrasse mit 19,85 m² sowie in den angrenzenden südwestseitigen Gartenanteil von insgesamt 61,82 m² – der ideale Ort, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum elegant nach außen zu erweitern.

Das zentral begehbare Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse und schafft einen behaglichen Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung verspricht.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, einem modernen Waschtisch, einer Toilette sowie einem praktischen Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein einladendes Vorzimmer mit durchdachter Garderobennische rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnqualität auf Wohlfühlambiente trifft.

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Key facts

Property details

Property

Property type: Garden apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 48.13 m²
Rooms: 2
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Total floors: 4
Weighted area: 60.27 m²

Outdoor areas & parking

Terraces: 1
Balcony/terrace area: 19.85 m²
Garden area: 61.82 m²
Gardens: 1
Terrace area: 19.85 m²

Condition & building

Year built: 2027
Total floors: 4
Floor: Ground floor
Turnkey: Yes
Building age: New build
Condition: First occupancy

Availability & location

Available from: Beginning of 2028
Region: U1 Kagraner Platz
District: Wien 22., Donaustadt

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1220
Town: Vienna
Street: Am Freihof
House number: 5
Staircase: 1
Unit: 04

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 01	Apartment	34.36 m²	2	On request	Contract in preparation
Unit 02	Apartment	38.72 m²	2	€302,890	Active
Unit 03	Apartment	30.08 m²	1	€210,064	Active
Unit 03	Apartment	38.82 m²	1.5	€271,013	Active
Unit 03	Apartment	62.76 m²	3	€472,387	Active
Unit 05	Apartment	44.54 m²	2	€263,600	Active
Unit 05	Apartment	68.94 m²	3	€488,003	Active
Unit 06	Apartment	39.87 m²	2	€272,251	Contract in preparation
Unit 06	Apartment	48.19 m²	2	€351,360	Active
Unit 07	Apartment	42.34 m²	2	€294,666	Active
Unit 07	Apartment	63.1 m²	3	€449,373	Reserved
Unit 08	Apartment	42.89 m²	2	€299,303	Active
Unit 08	Apartment	48.16 m²	2	€358,343	Active
Unit 09	Apartment	47.79 m²	2	€287,224	Active
Unit 10	Apartment	42.77 m²	2	€266,297	Active
Unit 11	Apartment	40.87 m²	2	€254,340	Active
Unit 11	Apartment	63.01 m²	3	€470,302	Active
Unit 12	Apartment	48.44 m²	2	€349,577	Active
Unit 13	Apartment	38.49 m²	2	€281,818	Active
Unit 14	Apartment	40.73 m²	2	€303,850	Active
Unit 15	Apartment	47.67 m²	2	€294,544	Active
Unit 17	Apartment	43.25 m²	2	€283,591	Active
Unit Geschäftslokal	Retail	42.42 m²	1	€239,200	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €368,301

Purchase price per m² €6,110.85 / m²

Agent commission 13.258,84 € incl. 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €368,301

Contract drafting fee 1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €

Energy figures of the property

Energy efficiency HWB kWh/m²a fGEE

A++

A+ 0.7

A

B 27.6

C

D

E

F

G

HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.

fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.

Energy certificate type: BEDARF
Valid until: 2036-04-26

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Bakeryapprox. 75 m
Supermarketapprox. 125 m
Shopping centreapprox. 875 m

Children & school

Collegeapprox. 150 m
Schoolapprox. 300 m
Kindergartenapprox. 350 m
Universityapprox. 1.1 km

Transport

Busapprox. 100 m
Railway stationapprox. 125 m
Undergroundapprox. 125 m
Tramapprox. 150 m
Motorway junctionapprox. 1.5 km

Health

Doctorsapprox. 75 m
Pharmacyapprox. 125 m
Clinicapprox. 2.3 km
Hospitalapprox. 3.4 km

Everyday life

Cash machineapprox. 100 m
Bankapprox. 100 m
Post officeapprox. 250 m
Policeapprox. 850 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

View wien.gv.at