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Living, your home between city and nature
Active units36
Price range€210,064 until €689,215
Living areas30.08 m² bis 98.09 m²
unitUnit 07
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WELCOME TO YOUR NEW SENSE OF LIVING!
This is not just an apartment, this is your luxurious, secure and stylish home
Be inspired!
The project at a glance
The ensemble consists of three modern building bodies with a total of 42 apartments and one commercial unit. Each apartment is a first occupancy, with sizes from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your personal piece of green. 22 parking spaces are available in the in-house underground garage, a garage space can be optionally purchased for the price of EUR 32.000,-. A commercial unit on the ground floor complements the offer.
Architecture & Design
Generous floor-to-ceiling window fronts in noble plastic-aluminium let the light in, clear lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Each apartment was planned so that functionality and feel-good character are united. Whether an open living-dining area or a retreat to relax – everyone finds their place here. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.
Living for every stage of life
Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools and safe green areas. Working people enjoy the perfect connection and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone applies: Here you invest not only in square meters, but in quality of life.
Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the spacious family residence – the floor plans are as diverse as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully planned, with optimal use of space, outdoor areas and modern comfort.
Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest growing districts of Vienna. The demand for high-quality housing in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for coming generations. These apartments are also excellently suited as attractive investment properties – we will be happy to inform you on request about the special investor price.
Schedule & security
With experience, reliability and a clear timetable we create your new home:
• Construction start: already carried out • Completion: Anfang 2028 | Rely on a strong team and a secure process – from planning to handover of the keys.
The highlights you will love:
■ High-quality, durable plastic windows with aluminium cladding for extended service life as well as mostly floor-to-ceiling glazing for lots of light and views
■Noble feel-good atmosphere: solid wood parquet in oak provides warmth, calm and a natural look in all living rooms
■Design bathrooms to relax: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and brand fittings, combined with flush-to-floor showers and a luxurious towel warmer
■Smart hygiene: wall-hung WCs for maximum comfort and easy maintenance
■Your private outdoor space: generous balconies, terraces or private gardens (even with outdoor tap for irrigation!) for cozy hours outdoors
■ Optimal room climate: electrically controlled venetian blinds/roller shutters regulate light and heat perfectly
■ Underfloor heating in winter and cooling in summer - no sweating on hot days!
■ For your security: your apartment entrance door offers burglary resistance of class RC 2 – for a constantly reassuring feeling
■ Comfort plus: secure parking in the underground garage (infrastructure for electromobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive roof greening for a better microclimate
Here you buy not just an apartment, but a piece of quality of life!
This is not just an address, this is your exclusive location with quality of life and character
Quality of life meets location – Living “Am Freihof” - Urban flair & green recreation in perfect balance
Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-oriented recreation combine to create a unique quality of life. In the midst of this dynamic and emerging district a project is being created that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal connections
Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt and offers an excellent connection to the public transport network as well as to Vienna's road network. The U1 station Kagran is in the immediate vicinity – you can reach the subway in just two minutes on foot and get to Vienna city centre in just 11 minutes. In addition to the subway, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer a comfortable connection right on your doorstep. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three subway lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn as well as to various tram and bus lines. The bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent accessibility to all districts. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, comfortable and fast mobility throughout the Vienna urban area. The location is also ideally situated for private transport: the A23 (Südosttangente) as well as the A22 (Donauuferautobahn) are reachable in a few minutes by car and enable rapid connections to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. >The proximity to kindergartens, schools and safe green areas makes life here carefree.
Leisure, nature & recreation right on your doorstep
Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. Alte Donau is only a few minutes away and is easily accessible via the new Radhighway – from Kagraner Platz this cycle path leads via Donauzentrum to Vienna city centre. Countless opportunities await here: water sports, summer baths, walks along the water or simply relaxed moments in nature. In addition, Donaupark, Prater and numerous smaller green spaces in the area invite you to play, sport and relaxation – a paradise for families, nature lovers and everyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – everything within reach
Donau Zentrum, one of the largest shopping centres in Vienna, is located in the immediate vicinity. With its wide selection of shops, gastronomy and entertainment offerings it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, Weiterbildungszentrum FUN as well as childcare offerings such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.
A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure and a diverse range of leisure activities, this location offers everything that modern, comfortable and sustainable urban life is distinguished by. A place where quality of life, mobility and recreation harmoniously combine – a home with a future.
Welcome to Top Nr. KP50.07
This charming apartment on the first floor is conveniently accessible by elevator and impresses on a living area of 42,34 m² with a particularly pleasant living atmosphere. Every detail has been designed with a focus on comfort, functionality and style.
The bright living room forms the heart of this apartment. The open, harmoniously integrated kitchen gives the room an inviting atmosphere and invites you to social moments as well as relaxed hours at home. From the living area you have direct access to the south-facing loggia, which, with its friendly brightness and quiet location, invites you to linger outdoors.
The bedroom adjoining the living area also opens onto the loggia with 4,36 m² and offers a cozy retreat that radiates peace and relaxation.
The tastefully designed bathroom impresses with a walk-in shower, modern washbasin and practical washing machine connection. In addition, there is a separate toilet with a hand basin, which further increases living comfort.
Welcome to your new home – where living quality meets feel-good ambience.
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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL!
Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause
Lassen Sie sich begeistern!
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.
Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis.
Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: Anfang 2028 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick
■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen
■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer
■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege
■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt
■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!
■ Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen in Top Nr. KP50.07
Diese charmante Wohnung im ersten Stock ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt auf einer Wohnfläche von 42,34 m² mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Stil gestaltet.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die offene, harmonisch integrierte Küche verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre und lädt zu geselligen Momenten ebenso ein wie zu entspannten Stunden zu Hause. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Loggia, die mit ihrer freundlichen Helligkeit und ruhigen Lage zum Verweilen im Freien einlädt.
Das an den Wohnbereich anschließende Schlafzimmer öffnet sich ebenfalls zur Loggia mit 4,36 m² und bietet einen behaglichen Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung ausstrahlt.
Das geschmackvoll gestalteten Badezimmer besticht mit bodenebener Dusche, modernem Waschtisch und praktischem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnqualität auf Wohlfühlambiente trifft.
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 42.34 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 46.7 m²
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Beginning of 2028
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Am Freihof
- House number
- 5
- Staircase
- KP50
- Unit
- 07
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.36 m²
- Loggia area
- 4.36 m²
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 01 | Apartment | 34.36 m² | 2 | On request | Contract in preparation |
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Unit 02 | Apartment | 38.72 m² | 2 | €302,890 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 30.08 m² | 1 | €210,064 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 38.82 m² | 1.5 | €271,013 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 62.76 m² | 3 | €472,387 | Active |
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Unit 04 | Apartment | 48.13 m² | 2 | €368,301 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 44.54 m² | 2 | €263,600 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 68.94 m² | 3 | €488,003 | Active |
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Unit 06 | Apartment | 39.87 m² | 2 | €272,251 | Contract in preparation |
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Unit 06 | Apartment | 48.19 m² | 2 | €351,360 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 63.1 m² | 3 | €449,373 | Reserved |
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Unit 08 | Apartment | 42.89 m² | 2 | €299,303 | Active |
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Unit 08 | Apartment | 48.16 m² | 2 | €358,343 | Reserved |
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Unit 09 | Apartment | 47.79 m² | 2 | €287,224 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 42.77 m² | 2 | €266,297 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 40.87 m² | 2 | €254,340 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 63.01 m² | 3 | €470,302 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 48.44 m² | 2 | €349,577 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 38.49 m² | 2 | €281,818 | Active |
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Unit 14 | Apartment | 40.73 m² | 2 | €303,850 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 47.67 m² | 2 | €294,544 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 43.25 m² | 2 | €283,591 | Active |
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Unit Geschäftslokal | Retail | 42.42 m² | 1 | €239,200 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€294,666
Purchase price per m²
€6,309.76 / m²
Agent commission
10.607,98 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€294,666
Contract drafting fee
1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Collegeapprox. 150 m
- Schoolapprox. 300 m
- Kindergartenapprox. 350 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 850 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at