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Living, your home between city and nature
Active units36
Price range€210,064 until €689,215
Living areas30.08 m² bis 98.09 m²
unitUnit 12
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WELCOME TO YOUR NEW SENSE OF LIFE!
This is not just an apartment, this is your luxurious, secure and stylish home
Be inspired!
The project at a glance
The ensemble consists of three modern building volumes with a total of 42 apartments and one commercial unit. Each apartment is a first occupation, with sizes from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your personal piece of green. 22 parking spaces are available in the in-house underground garage, a garage space can be optionally purchased at the price of EUR 32.000,-. A commercial unit on the ground floor complements the offer.
Architecture & design
Generous floor-to-ceiling windows in noble plastic-aluminium allow the light to enter, clear lines and high-quality materials provide timeless elegance. Each apartment was planned so that functionality and feel-good character are combined. Whether open living-dining area or retreat for relaxing – here everyone finds their place. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.
Living for every phase of life
Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools and safe green spaces. Working people enjoy the perfect connection and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone: here you invest not only in square metres, but in quality of life.
Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the generous family home – the floor plans are as diverse as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully planned, with optimal use of space, outdoor areas and modern comfort.
Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest growing districts of Vienna. The demand for high-quality living space in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for future generations. These apartments are also ideally suited as attractive investment properties – we will gladly inform you on request about the special investor price.
Schedule & security
With experience, reliability and a clear timetable we create your new home:
• Start of construction: already commenced • Completion: Anfang 2028 | Rely on a strong team and a secure execution – from planning to handover of keys.
The highlights you will love:
■ High-quality, durable plastic windows with aluminium cladding for extended service life as well as largely floor-to-ceiling glazing for lots of light and views
■Elegant feel-good atmosphere: real oak parquet provides warmth, calm and a natural look in all living rooms
■Design bathrooms for relaxing: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and brand fittings, combined with level-access showers and a luxurious towel warmer
■Smart hygiene: wall-mounted WCs for maximum comfort and easy care
■Your private outdoor space: generous balconies, terraces or private gardens (even with an outdoor tap for irrigation!) for cosy hours outdoors
■ Optimal indoor climate: electrically controlled external venetian blinds/roller shutters regulate light and heat perfectly
■ Underfloor heating in winter and cooling in summer - no sweating on summer days!
■ For your security: your apartment entrance door offers burglary resistance of class RC 2 – for a consistently reassuring feeling
■ Comfort plus: secure parking in the underground garage (infrastructure for electromobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive roof greening for a better microclimate
Here you buy not just an apartment, but a piece of quality of life!
This is not just an address, this is your exclusive location with quality of life and character
Quality of life meets location – Living “Am Freihof” - Urban flair & green recreation in perfect balance
The Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine into a unique quality of life. In the middle of this dynamic and up-and-coming district a project is emerging that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal connections
Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt and offers excellent connections to the public transport network as well as to Vienna’s road network. The U1 station Kagran is in the immediate vicinity – you can reach the subway in just two minutes on foot and get to the Vienna city centre in just 11 minutes. In addition to the subway, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer comfortable connections right on your doorstep. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three subway lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn as well as to various tram and bus lines. The bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent accessibility to all districts. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, comfortable and fast mobility throughout the Vienna urban area. The location is also ideally situated for private transport: the A23 (Südosttangente) as well as the A22 (Donauuferautobahn) are reachable within a few minutes by car and enable quick connections to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding region. >The proximity to kindergartens, schools and safe green spaces makes life here carefree.
Leisure, nature & recreation right on the doorstep
Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. The Alte Donau is only a few minutes away and can be reached conveniently via the new Radhighway – from Kagraner Platz this cycle path leads via the Donauzentrum into the Vienna city centre. Countless opportunities await here: water sports, summer baths, walks along the water or simply relaxed moments in nature. In addition, Donaupark, the Prater and numerous smaller green areas in the vicinity invite you to play, sport and recreation – a paradise for families, nature lovers and everyone who enjoys life outdoors.
Shopping, education & leisure – everything within reach
Donau Zentrum, one of the largest shopping centres in Vienna, is in the immediate vicinity. With its wide selection of shops, gastronomy and entertainment offers it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, Weiterbildungszentrum FUN as well as childcare offers such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.
A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure and a diverse leisure offer, this location offers everything that modern, comfortable and sustainable urban living is characterised by. A place where quality of life, mobility and recreation harmoniously come together – a home with a future.
Welcome to Top Nr. 2.12
This charming apartment on the 2. attic floor is comfortably accessible by elevator and convinces on a living area of 48,44 m² with a particularly pleasant living ambience. Every detail has been designed with regard to comfort, functionality and style.
The bright, light-flooded living room forms the central living area. The open, integrated kitchen blends harmoniously into the room and creates an inviting atmosphere for cosy hours at home.
From the living area you reach the south-west facing terrace with an area of 6,89 m², which invites you to cosy hours in the sun and to enjoy romantic sunsets. Practical and comfortable is also the direct access to the north-east facing terrace with an area of 8,91 m², which is perfect for a relaxed breakfast in the morning light.
Both outdoor areas offer enough space for unforgettable moments with family and friends and can be furnished with plants and decorations entirely according to your personal style.
The bedroom adjacent to the living area offers a cozy retreat full of peace and relaxation.
The stylishly designed bathroom impresses with a walk-in shower, modern washbasin as well as a practical washing machine connection. In addition there is a separate toilet with a hand basin, which further increases the living comfort.
An inviting entrance hall with a well-thought-out wardrobe niche rounds off the room offer and provides additional comfort in everyday life.
Welcome to your new home – where living quality meets feel-good ambience.
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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL!
Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause
Lassen Sie sich begeistern!
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.
Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis.
Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: Anfang 2028 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick
■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen
■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer
■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege
■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt
■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!
■ Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen in Top Nr. 2.12
Diese charmante Wohnung im 2. Dachgeschoß ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt auf einer Wohnfläche von 48,44 m² mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Funktionalität und Stil gestaltet.
Das helle lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich. Die offene, integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Stunden zu Hause.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die südwestseitige Terrasse mit einer Fläche von 6,89 m², welche zu gemütlichen Stunden in der Sonne und zum Genießen romantischer Sonnenuntergänge einlädt. Praktisch und komfortabel ist auch der direkte Zugang zur nordostseitigen Terrasse mit einer Fläche von 8,91 m², welche sich perfekt für ein entspanntes Frühstück im Morgenlicht eignet.
Beide Außenbereiche bieten ausreichend Platz für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden und lassen sich mit Pflanzen und Dekoration ganz nach Ihrem persönlichen Stil gestalten.
Das an den Wohnbereich angrenzende Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort voller Ruhe und Entspannung.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer besticht mit bodenebener Dusche, modernem Waschtisch sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette mit Handwaschbecken, die den Wohnkomfort weiter erhöht.
Ein einladendes Vorzimmer mit durchdachter Garderobennische rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnqualität auf Wohlfühlambiente trifft.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 48.44 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 52.94 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 15.8 m²
- Terrace area
- 15.8 m²
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 2nd attic floor / attic floor 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Beginning of 2028
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Am Freihof
- House number
- 5
- Staircase
- 2
- Unit
- 12
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 01 | Apartment | 34.36 m² | 2 | On request | Contract in preparation |
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Unit 02 | Apartment | 38.72 m² | 2 | €302,890 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 30.08 m² | 1 | €210,064 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 38.82 m² | 1.5 | €271,013 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 62.76 m² | 3 | €472,387 | Active |
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Unit 04 | Apartment | 48.13 m² | 2 | €368,301 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 44.54 m² | 2 | €263,600 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 68.94 m² | 3 | €488,003 | Active |
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Unit 06 | Apartment | 39.87 m² | 2 | €272,251 | Contract in preparation |
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Unit 06 | Apartment | 48.19 m² | 2 | €351,360 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 42.34 m² | 2 | €294,666 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 63.1 m² | 3 | €449,373 | Reserved |
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Unit 08 | Apartment | 42.89 m² | 2 | €299,303 | Active |
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Unit 08 | Apartment | 48.16 m² | 2 | €358,343 | Reserved |
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Unit 09 | Apartment | 47.79 m² | 2 | €287,224 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 42.77 m² | 2 | €266,297 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 40.87 m² | 2 | €254,340 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 63.01 m² | 3 | €470,302 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 38.49 m² | 2 | €281,818 | Active |
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Unit 14 | Apartment | 40.73 m² | 2 | €303,850 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 47.67 m² | 2 | €294,544 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 43.25 m² | 2 | €283,591 | Active |
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Unit Geschäftslokal | Retail | 42.42 m² | 1 | €239,200 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,577
Purchase price per m²
€6,603.27 / m²
Agent commission
12.584,77 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,577
Contract drafting fee
1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.71
B
28.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Collegeapprox. 150 m
- Schoolapprox. 300 m
- Kindergartenapprox. 350 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 850 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at