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Living, your home between city and nature
Active units36
Price range€210,064 until €689,215
Living areas30.08 m² bis 98.09 m²
unitUnit Geschäftslokal
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
WELCOME TO YOUR NEW SENSE OF LIFE!
This is not just an apartment, this is your luxurious, secure and stylish home
Let yourself be inspired!
The project at a glance
The ensemble consists of three modern building structures with a total of 42 apartments and a commercial unit. Each apartment is a first occupancy, with sizes from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your personal piece of green. In the in-house underground garage 22 parking spaces are available, a garage space can be optionally purchased at the price of EUR 32.000,-. A commercial unit on the ground floor complements the offering.
Architecture & Design
Generous floor-to-ceiling window fronts in noble plastic-aluminium let the light in, clear lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Each apartment was planned so that functionality and feel-good character are combined. Whether an open living-dining area or a retreat to relax – here everyone finds their place. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.
Living for every life phase
Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools and safe green areas. Working people enjoy the perfect connection and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone: here you invest not only in square meters, but in quality of life.
Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the spacious family residence – the floor plans are as varied as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully planned, with optimal use of space, outdoor areas and modern comfort.
Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest growing districts of Vienna. The demand for high-quality living space in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for coming generations. These apartments are also excellent as attractive investment properties – we will be happy to inform you on request about the special investor price.
Schedule & security
With experience, reliability and a clear timetable we create your new home:
• Construction start: already carried out • Completion: beginning 2028 | Rely on a strong team and a secure process – from planning to handover of the keys.
The highlights you will love:
■ High-quality, durable plastic windows with aluminium cladding for extended service life as well as mostly floor-to-ceiling glazing for lots of light and views
■Noble feel-good atmosphere: solid wood parquet in oak provides warmth, calm and a natural look in all living rooms
■Design bathrooms for relaxing: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and branded fittings, combined with level-access showers and a luxurious towel warmer
■Smart hygiene: wall-hung WCs for maximum comfort and easy maintenance
■Your private outdoor space: generous balconies, terraces or private gardens (even with an outdoor tap for irrigation!) for cozy hours outdoors
■ Optimal indoor climate: electrically controlled raffstores/roller shutters regulate light and heat perfectly
■ Underfloor heating in winter and cooling in summer - no sweating on hot summer days!
■ For your safety: your apartment entrance door offers burglary resistance of class RC 2 – for a consistently reassuring feeling
■ Comfort plus: secure parking in the underground garage (infrastructure for electromobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive roof greening for a better microclimate
Here you buy not just an apartment, but a piece of quality of life!
This is not just an address, this is your exclusive location with quality of life and character
Quality of life meets location – Living “Am Freihof” - Urban flair & green recreation in perfect balance
Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine to a unique quality of life. In the midst of this dynamic and up-and-coming district a project is being created that sets new standards in terms of location, comfort and lifestyle: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal connections
Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of Donaustadt and offers excellent connections to the public transport network as well as to Vienna's road network. The U1 station Kagran is in the immediate vicinity – in just two minutes on foot you reach the subway and within only 11 minutes you get directly to the Vienna city centre. In addition to the subway, tram lines 26 and the new line 27, which begins in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer comfortable connections right on the doorstep. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three subway lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn as well as to various tram and bus lines. The bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent accessibility of all districts. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, comfortable and fast mobility throughout the Vienna city area. The location is also ideally situated for individual traffic: the A23 (Südosttangente) as well as the A22 (Donauuferautobahn) are reachable within a few minutes by car and enable quick connections to the entire Vienna city area as well as to the surrounding area. >The proximity to kindergartens, schools and safe green areas makes life here carefree.
Leisure, nature & recreation right on the doorstep
Those who like to live actively and appreciate proximity to nature will love this location. Alte Donau is only a few minutes away and is conveniently accessible via the new Radhighway – from Kagraner Platz this cycle path leads via Donauzentrum to the Vienna city centre. Here countless possibilities await: water sports, summer baths, walks along the water or simply relaxed moments in nature. In addition, Donaupark, Prater and numerous smaller green areas in the vicinity invite you to play, sport and recreation – a paradise for families, nature lovers and all who enjoy life outdoors.
Shopping, education & leisure – all within reach
Donau Zentrum, one of the largest shopping centres in Vienna, is located in the immediate vicinity. With its wide range of shops, gastronomy and entertainment offerings it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, Weiterbildungszentrum FUN as well as childcare facilities such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.
A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport links, comprehensive infrastructure and a diverse leisure offering, this location offers everything that characterises modern, comfortable and sustainable urban life. A place where quality of life, mobility and recreation harmoniously combine – a home with a future.
Representative commercial premises in a prime location
These ground-floor commercial premises convince with their excellent location directly on Kagraner Platz, a popular and lively location with excellent infrastructure and high pedestrian frequency.
The street-facing sales area with a size of approx. 43 m² offers ideal presentation possibilities due to its generous display front of 3,4 m and ensures very good visibility. Whether for retail, a medical practice, an atelier, an office or a service company – the rooms can be flexibly adapted to individual usage concepts.
The commercial premises are handed over in shell-and-core. A room separation is possible, making the property also suitable for combined usage forms. The investor price is EUR 210.000,- plus VAT.
There is the possibility to purchase a storage room of up to 20,04 m² for EUR 40.000,-. The investor price is € 37.000,-- plus VAT. Alternatively, if less space is required, there is the option to purchase a smaller storage area.
Thanks to the central location, the good accessibility by public transport and the versatile usage possibilities, this property represents an attractive opportunity for entrepreneurs who are looking for a highly visible location.
This top location at Kagraner Platz 50 convinces with a catchment area of 13.000 persons and an above-average young, affluent target group (Index up to 106). The dynamic environment with 560 resident companies offers the ideal, value-stable basis for service, IT or practice projects. The excellent U1 connection and modern parking infrastructure including E-charging stations furthermore guarantee maximum accessibility for customers and partners.
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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL!
Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause
Lassen Sie sich begeistern!
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.
Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis.
Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: Anfang 2028 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick
■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen
■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer
■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege
■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt
■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!
■ Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Repräsentatives Geschäftslokal in erstklassiger Lage
Dieses ebenerdig gelegene Geschäftslokal überzeugt durch seine hervorragende Lage direkt am Kagraner Platz, einem beliebten und belebten Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Passantenfrequenz.
Der straßenseitige Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 43 m² bietet durch seine großzügige Auslagenfront von 3,4 m ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit. Ob für den Einzelhandel, eine Arztpraxis, ein Atelier, ein Büro oder ein Dienstleistungsunternehmen – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle Nutzungskonzepte anpassen.
Das Geschäftslokal wird im Edelrohbau übergeben. Eine Raumtrennung ist möglich, wodurch sich das Objekt auch für kombinierte Nutzungsformen anbietet. Der Anlegerpreis beträgt EUR 210.000,- zuzüglich Ust.
Es besteht die Möglichkeit ein Lager in der Größe von bis zu 20,04 m² um EUR 40.000,- zu erwerben. Der Anlegerpreis beträgt € 37.000,-- zuzüglich Ust. Bei geringerem Flächenbedarf besteht alternativ die Möglichkeit, einen kleineren Lagerbereich zu erwerben.
Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Unternehmerinnen und Unternehmer dar, die einen gut sichtbaren Standort suchen.
Dieser Top-Standort am Kagraner Platz 50 überzeugt durch ein Einzugsgebiet von 13.000 Personen und eine überdurchschnittlich junge, kaufkräftige Zielgruppe (Index bis 106). Das dynamische Umfeld mit 560 ansässigen Unternehmen bietet die ideale, wertstabile Basis für Dienstleistungs-, IT- oder Praxisprojekte. Die exzellente U1-Anbindung und moderne Parkinfrastruktur inklusive E-Ladestellen garantieren zudem maximale Erreichbarkeit für Kunden und Partner.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 42.42 m²
- Office area
- 42.42 m²
- Sales area
- 42.42 m²
- Rooms
- 1
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Beginning of 2028
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Am Freihof
- House number
- 5
- Staircase
- KP50
- Unit
- Retail unit
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 01 | Apartment | 34.36 m² | 2 | On request | Contract in preparation |
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Unit 02 | Apartment | 38.72 m² | 2 | €302,890 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 30.08 m² | 1 | €210,064 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 38.82 m² | 1.5 | €271,013 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 62.76 m² | 3 | €472,387 | Active |
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Unit 04 | Apartment | 48.13 m² | 2 | €368,301 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 44.54 m² | 2 | €263,600 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 68.94 m² | 3 | €488,003 | Active |
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Unit 06 | Apartment | 39.87 m² | 2 | €272,251 | Contract in preparation |
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Unit 06 | Apartment | 48.19 m² | 2 | €351,360 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 42.34 m² | 2 | €294,666 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 63.1 m² | 3 | €449,373 | Reserved |
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Unit 08 | Apartment | 42.89 m² | 2 | €299,303 | Active |
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Unit 08 | Apartment | 48.16 m² | 2 | €358,343 | Active |
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Unit 09 | Apartment | 47.79 m² | 2 | €287,224 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 42.77 m² | 2 | €266,297 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 40.87 m² | 2 | €254,340 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 63.01 m² | 3 | €470,302 | Active |
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|
Unit 12 | Apartment | 48.44 m² | 2 | €349,577 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 38.49 m² | 2 | €281,818 | Active |
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Unit 14 | Apartment | 40.73 m² | 2 | €303,850 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 47.67 m² | 2 | €294,544 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 43.25 m² | 2 | €283,591 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,200
Agent commission
8.611,20 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,200
Contract drafting fee
1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Collegeapprox. 150 m
- Schoolapprox. 300 m
- Kindergartenapprox. 350 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 850 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at