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Living, your home between city and nature
Active units36
Price range€210,064 until €689,215
Living areas30.08 m² bis 98.09 m²
unitUnit 03
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
WELCOME TO YOUR NEW WAY OF LIFE!
This is not just an apartment, this is your luxurious, secure and stylish home
Let yourself be thrilled!
The project at a glance
The ensemble consists of three modern building volumes with a total of 42 apartments and one commercial unit. Each apartment is a first occupancy, with sizes from 2 to 4 rooms – perfect for singles, couples and families. Loggias, balconies, gardens and terraces give you your personal piece of green. 22 parking spaces are available in the in-house underground garage, a garage space can be optionally purchased at the price of EUR 32.000,-. A commercial unit on the ground floor complements the offering.
Architecture & Design
Generous floor-to-ceiling window fronts in noble plastic-aluminum allow the light to come in, clear lines and high-quality materials ensure timeless elegance. Each apartment has been planned so that functionality and a feel-good character are combined. Whether an open living-dining area or a retreat for relaxation – here everyone finds their place. Extensively greened flat roofs give the residential complex a harmonious, natural appearance.
Living for every phase of life
Young families appreciate the proximity to kindergartens, schools and safe green areas. Working people enjoy the perfect connections and the proximity to Donauzentrum. Couples and singles find modern, bright apartments with plenty of room for individuality. And for everyone applies: Here you invest not only in square meters, but in quality of life.
Floor plans for every need
From the compact starter apartment to the generous family residence – the floor plans are as diverse as the residents themselves. Each apartment is thoughtfully planned, with optimal space utilization, outdoor areas and modern comfort.
Investment in the future
An apartment here means more than living – it is also a value-stable investment. Donaustadt is one of the fastest-growing districts of Vienna. The demand for high-quality living space in a good location is consistently high. Whoever buys here invests in the future – for themselves or for coming generations. These apartments are also excellently suited as attractive investment objects – we will be happy to inform you on request about the special investor price.
Schedule & security
With experience, reliability and a clear schedule we create your new home:
• Start of construction: already commenced • Completion: Anfang 2028 | Rely on a strong team and a secure handling – from planning to key handover.
The highlights you will love:
■ High-quality, durable plastic windows with aluminum cladding for an extended service life as well as predominantly floor-to-ceiling glazing for lots of light and views
■Noble feel-good atmosphere: real oak parquet provides warmth, calm and a natural look in all living rooms
■Design bathrooms for relaxation: porcelain stoneware, high-quality sanitary ceramics and brand fittings, combined with level access showers and a luxurious towel warmer
■Smart hygiene: wall-mounted WCs for maximum comfort and easy care
■Your private outdoor space: generous balconies, terraces or private gardens (even with an outdoor tap for irrigation!) for cozy hours outdoors
■ Optimal indoor climate: electrically controlled external blinds/roller shutters regulate light and heat perfectly
■ Underfloor heating in winter and cooling conditioning in summer - no sweating on summer days!
■ For your security: your apartment entrance door offers burglary resistance of class RC 2 – for a consistently reassuring feeling
■ Comfort plus: secure parking in the underground garage (infrastructure for electromobility prepared), storage room, bicycle room, PV system, extensive green roofs for a better microclimate
Here you buy not only an apartment, but a piece of quality of life!
This is not just an address, this is your exclusive location with quality of life and character
Quality of life meets location – Living “Am Freihof” - Urban flair & green recreation in perfect balance
The Donaustadt is one of the most livable districts of Vienna – here urban life, modern infrastructure and nature-close recreation combine to create a unique quality of life. In the midst of this dynamic and emerging district a project is being created that sets new standards in terms of location, comfort and living atmosphere: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – a location that offers everything that modern living is made of.
Central location with optimal connections
The Kagraner Platz is a central transport hub in the heart of the Donaustadt and offers excellent connections to the public transport network as well as to Vienna's road network. The U1 station Kagran is in the immediate vicinity – in just two minutes on foot you can reach the U-Bahn and get to the Vienna city centre in just 11 minutes. In addition to the U-Bahn, tram lines 26 and the new line 27, which starts in Strebersdorf and runs to Aspern-Nord, offer a convenient connection right on your doorstep. The line offers numerous transfer options. Passengers can connect to three U-Bahn lines (U6, U1, U2), to the S-Bahn as well as to various tram and bus lines. The bus lines 22A, 24A and 31A also ensure excellent accessibility to all districts. Whether towards Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord or Großjedlersdorf – the connections at Kagraner Platz guarantee flexible, comfortable and fast mobility throughout the Vienna urban area. The location is also ideally situated for private transport: the A23 (Südosttangente) as well as the A22 (Donauuferautobahn) are reachable within a few minutes' drive and enable a rapid connection to the entire Vienna urban area as well as to the surrounding area. >The proximity to kindergartens, schools and safe green spaces makes life here carefree.
Leisure, nature & recreation right on the doorstep
Those who like to live actively and appreciate the proximity to nature will love this location. The Alte Donau is only a few minutes away and is easily accessible via the new Radhighway – from Kagraner Platz this cycle path leads via the Donauzentrum to the Vienna city centre. Countless possibilities await here: water sports, summer baths, walks along the water or simply relaxed moments in nature. In addition, the Donaupark, the Prater and numerous smaller green areas in the surroundings invite you to play, sport and recreation – a paradise for families, nature lovers and all who enjoy life outdoors.
Shopping, education & leisure – all within reach
The Donau Zentrum, one of Vienna's largest shopping centres, is located in the immediate vicinity. With its wide selection of shops, gastronomy and entertainment offerings, it leaves nothing to be desired. Numerous educational institutions in the area – including Mittelschule Kagran, Bernoulligymnasium, the Weiterbildungszentrum FUN as well as childcare services such as Joy for Children – make the location particularly attractive for families.
A location with a future
The project Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 combines the advantages of urban living with proximity to nature. With excellent transport connections, comprehensive infrastructure and a diverse range of leisure activities, this location offers everything that characterises modern, comfortable and sustainable city life. A place where quality of life, mobility and recreation harmoniously combine – a home with a future.
Welcome to Top Nr. KP50.03
This exclusive garden apartment combines comfort, style and quality of life into an exceptional living experience.
On a living area of about 30 m² you will find a cleverly thought-out room concept that ideally combines functionality and living comfort. The open living area flows harmoniously into the integrated kitchen with washing machine connection and forms the heart of the apartment.
From here you can go directly onto the south-facing terrace and into the adjacent garden share of a total of 34,13 m². This private outdoor area invites you to enjoy sunny hours outdoors, extend the living space to the outside and spend unforgettable moments with family and friends.
The living area offers enough space for a harmoniously integrated sleeping area that underlines the open, bright ambience while at the same time enabling a cozy and flexible use. This well thought-out interplay of living, sleeping and outdoor areas creates a harmonious, open home that is both functional and comfortable.
The stylish bathroom impresses with a walk-in shower, a modern washbasin, as well as a wall-hung toilet.
An inviting entrance hall with a well-thought-out wardrobe niche rounds off the range of rooms and provides additional comfort in everyday life.
Welcome to your new home – where living quality meets feel-good ambience.
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WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN LEBENSGEFÜHL!
Das ist nicht nur eine Wohnung, das ist Ihr luxuriöses, sicheres und stilvolles Zuhause
Lassen Sie sich begeistern!
Das Projekt im Überblick
Das Ensemble besteht aus drei modernen Baukörpern mit insgesamt 42 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Jede Wohnung ist ein Erstbezug, mit Größen von 2 bis 4 Zimmern – perfekt für Singles, Paare und Familien. Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen schenken Ihnen Ihr persönliches Stück Grün. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 22 Stellplätze zur Verfügung, ein Garagenplatz kann optional zum Preis von EUR 32.000,- erworben werden. Ein Geschäftslokal im Erdgeschoss ergänzt das Angebot.
Architektur & Design
Großzügige bodentiefe Fensterfronten in edlem Kunststoff-Alu lassen das Licht herein, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für zeitlose Eleganz. Jede Wohnung wurde so geplant, dass Sie Funktionalität und Wohlfühlcharakter vereint. Ob offener Wohn-Ess-Bereich oder Rückzugsort zum Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Extensiv begrünte Flachdächer verleihen der Wohnanlage ein harmonisches, natürliches Erscheinungsbild.
Wohnen für jede Lebensphase
Junge Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen. Berufstätige genießen die perfekte Anbindung und die Nähe zum Donauzentrum. Paare und Singles finden moderne, helle Wohnungen mit viel Raum für Individualität. Und für alle gilt: Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Lebensqualität.
Grundrisse für jeden Bedarf
Von der kompakten Starterwohnung bis zum großzügigen Familiendomizil – die Grundrisse sind so vielfältig wie die Bewohner selbst. Jede Wohnung ist durchdacht geplant, mit optimaler Raumnutzung, Freiflächen und modernem Komfort.
Investition in die Zukunft
Eine Wohnung hier bedeutet mehr als Wohnen – es ist auch eine wertstabile Investition. Die Donaustadt zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Wiens. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in guter Lage ist konstant hoch. Wer hier kauft, investiert in die Zukunft – für sich selbst oder für kommende Generationen. Diese Wohnungen eignen sich auch hervorragend als attraktive Anlegerobjekte – gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den speziellen Anlegerpreis.
Zeitplan & Sicherheit
Mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und einem klaren Fahrplan schaffen wir Ihr neues Zuhause:
• Baubeginn: bereits erfolgt • Fertigstellung: Anfang 2028 | Verlassen Sie sich auf ein starkes Team und eine sichere Abwicklung – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.
Die Highlights, die Sie lieben werden:
■ Hochwertige, langlebige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für eine verlängerte Lebensdauer sowie größtenteils bodentiefer Verglasung für viel Licht und Ausblick
■Edle Wohlfühlatmosphäre: Echtholzparkett in Eiche sorgt für Wärme, Ruhe und einen natürlichen Look in allen Wohnräumen
■Design-Bäder zum Entspannen: Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärkeramik und Marken-Armaturen, kombiniert mit bodenebenen Duschen und einem luxuriösen Handtuchwärmer
■Smarte Hygiene: Wand-WCs für maximalen Komfort und einfache Pflege
■Ihr privater Freiraum: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten (sogar mit Außenarmatur für die Bewässerung!) für gemütliche Stunden im Freien
■ Optimales Raumklima: Elektrisch gesteuerte Raffstores/Rollläden regulieren Licht und Hitze perfekt
■ Fußbodenheizung im Winter und Kühltemperierung im Sommer - kein Schwitzen an Sommertagen!
■ Zu Ihrer Sicherheit: Ihre Wohnungseingangstür bietet Einbruchhemmung der Klasse RC 2 – für ein stets beruhigendes Gefühl
■ Komfort-Plus: Sicheres Parken in der Tiefgarage (Infrastruktur für Elektromobilität vorbereitet), Einlagerungsraum, Fahrradraum, PV-Anlage, extensive Dachbegrünung für ein besseres Mikroklima
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität!
Das ist nicht nur eine Adresse, das ist Ihre exklusive Lage mit Lebensqualität und Charakter
Lebensqualität trifft Lage – Wohnen „Am Freihof“ - Urbanes Flair & grüne Erholung in perfekter Balance
Die Donaustadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens – hier verbinden sich urbanes Leben, moderne Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einer einzigartigen Lebensqualität. Inmitten dieses dynamischen und aufstrebenden Bezirks entsteht ein Projekt, das in puncto Lage, Komfort und Lebensgefühl neue Maßstäbe setzt: Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 – ein Standort, der alles bietet, was modernes Wohnen ausmacht.
Zentrale Lage mit optimaler Anbindung
Der Kagraner Platz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Herzen der Donaustadt und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das Wiener Straßennetz. Die U1-Station Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe – in nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn und gelangen in nur 11 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Ergänzend zur U-Bahn bieten die Straßenbahnlinien 26 sowie die neue Linie 27, die in Strebersdorf beginnt und bis Aspern-Nord verkehrt, eine komfortable Anbindung direkt vor der Haustür. Die Linie bietet zahlreiche Umstiegsmöglichkeiten. Fahrgäste können an drei U-Bahn-Linien (U6, U1, U2), an die S-Bahn sowie an diverse Straßenbahn- und Buslinien anschließen. Auch die Buslinien 22A, 24A und 31A sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Ob in Richtung Aspernstraße (U2), Neuessling / IKEA Wien Nord oder Großjedlersdorf – die Anbindungen am Kagraner Platz garantieren eine flexible, komfortable und schnelle Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Auch für den Individualverkehr ist der Standort ideal gelegen: Die A23 (Südosttangente) sowie die A22 (Donauuferautobahn) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet sowie an das Umland. >Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und sicheren Grünanlagen macht das Leben hier unbeschwert.
Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür
Wer gerne aktiv lebt und die Nähe zur Natur schätzt, wird diese Lage lieben. Die Alte Donau befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist über den neuen Radhighway bequem erreichbar – vom Kagraner Platz führt dieser Radweg über das Donauzentrum bis in die Wiener Innenstadt. Hier warten unzählige Möglichkeiten: Wassersport, sommerliche Bäder, Spaziergänge entlang des Wassers oder einfach entspannte Momente in der Natur. Darüber hinaus laden der Donaupark, der Prater und zahlreiche kleinere Grünanlagen in der Umgebung zu Spiel, Sport und Erholung ein – ein Paradies für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben im Freien genießen.
Einkaufen, Bildung & Freizeit – alles in Reichweite
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Mit seiner breiten Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Entertainment-Angeboten lässt es keine Wünsche offen. Zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Umgebung – darunter die Mittelschule Kagran, das Bernoulligymnasium, das Weiterbildungszentrum FUN sowie Kinderbetreuungsangebote wie Joy for Children – machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein Standort mit Zukunft
Das Projekt Am Freihof 5 / Kagraner Platz 50 vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit der Nähe zur Natur. Mit exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und einem vielfältigen Freizeitangebot bietet dieser Standort alles, was modernes, komfortables und nachhaltiges Stadtleben auszeichnet. Ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Mobilität und Erholung harmonisch verbinden – ein Zuhause mit Zukunft.
Willkommen in Top Nr. KP50.03
Diese exklusive Gartenwohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis.
Auf einer Wohnfläche von etwa 30 m² erwartet Sie ein clever durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort ideal verbindet. Der offene Wohnbereich geht harmonisch in die integrierte Küche mit Waschmaschinenanschluss über und bildet das Herzstück der Wohnung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitige Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenanteil von insgesamt 34,13 m². Dieser private Außenbereich lädt ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Wohnraum nach draußen zu erweitern und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen harmonisch integrierten Schlafbereich, der das offene, helle Ambiente unterstreicht und zugleich eine gemütliche sowie flexible Nutzung ermöglicht. Dieses durchdachte Zusammenspiel von Wohn-, Schlaf- und Außenbereich schafft ein harmonisches, offenes Zuhause, das sowohl funktional als auch behaglich ist.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodenebenen Dusche, einem modernen Waschtisch, sowie einem Hänge-WC.
Ein einladendes Vorzimmer mit durchdachter Garderobennische rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Wohnqualität auf Wohlfühlambiente trifft.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 30.08 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 4
- Weighted area
- 34.78 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.42 m²
- Garden area
- 27.71 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 6.42 m²
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 4
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Beginning of 2028
- Region
- U1 Kagraner Platz
- District
- Wien 22., Donaustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Am Freihof
- House number
- 5
- Staircase
- KP50
- Unit
- 03
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 01 | Apartment | 34.36 m² | 2 | On request | Contract in preparation |
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Unit 02 | Apartment | 38.72 m² | 2 | €302,890 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 38.82 m² | 1.5 | €271,013 | Active |
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Unit 03 | Apartment | 62.76 m² | 3 | €472,387 | Active |
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Unit 04 | Apartment | 48.13 m² | 2 | €368,301 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 44.54 m² | 2 | €263,600 | Active |
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Unit 05 | Apartment | 68.94 m² | 3 | €488,003 | Active |
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Unit 06 | Apartment | 39.87 m² | 2 | €272,251 | Contract in preparation |
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Unit 06 | Apartment | 48.19 m² | 2 | €351,360 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 42.34 m² | 2 | €294,666 | Active |
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Unit 07 | Apartment | 63.1 m² | 3 | €449,373 | Reserved |
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Unit 08 | Apartment | 42.89 m² | 2 | €299,303 | Active |
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Unit 08 | Apartment | 48.16 m² | 2 | €358,343 | Active |
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Unit 09 | Apartment | 47.79 m² | 2 | €287,224 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 42.77 m² | 2 | €266,297 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 40.87 m² | 2 | €254,340 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 63.01 m² | 3 | €470,302 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 48.44 m² | 2 | €349,577 | Active |
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Unit 13 | Apartment | 38.49 m² | 2 | €281,818 | Active |
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Unit 14 | Apartment | 40.73 m² | 2 | €303,850 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 47.67 m² | 2 | €294,544 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 43.25 m² | 2 | €283,591 | Active |
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Unit Geschäftslokal | Retail | 42.42 m² | 1 | €239,200 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€210,064
Purchase price per m²
€6,039.79 / m²
Agent commission
7.562,30 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€210,064
Contract drafting fee
1 - 1,25 % + Barauslagen, Beglaubigung und Ust. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.72
B
25.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 125 m
- Shopping centreapprox. 875 m
Children & school
- Collegeapprox. 150 m
- Schoolapprox. 300 m
- Kindergartenapprox. 350 m
- Universityapprox. 1.1 km
Transport
- Busapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 125 m
- Undergroundapprox. 125 m
- Tramapprox. 150 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 125 m
- Clinicapprox. 2.3 km
- Hospitalapprox. 3.4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 850 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at