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Cityline 1030 – Modern attic conversion next to Botschaftsviertel/Stadtpark
Project statusUnder construction
Active units4
Price range€300,000 until €3,490,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Dreamlike attic apartment with loggia & clever floor plan
In a desirable location you will find this bright, top-equipped 2-room apartment on the 1st attic floor. On approx. 58,24 m² Top 22 offers a first-class living experience for the highest demands.
The room concept convinces all along the line:
- Approx. 25 m² open living and kitchen area with lots of daylight
- Cozy bedroom (approx. 14 m²)
- Courtyard-facing loggia (approx. 6,5 m²) as a relaxed outdoor area
- Stylish bathtub bathroom
- Separate WC
- Practical entrance area / anteroom
- Included cellar compartment (approx. 2,08 m²)
Thanks to the floor-to-ceiling windows the apartment radiates a pleasant openness and lightness. Whether as a stylish primary residence for singles and couples or as a future-proof investment property – this attic jewel fulfills all criteria of modern living.
On Blattgasse a versatile residential project with a total of 7 units is being created, which offers attractive possibilities for both owner-occupiers and investors. In the course of the development modern attic apartments are newly constructed that combine light-flooded rooms, contemporary fittings and the special residential quality of an old building with a new attic conversion.
All tops have already constructed cellar compartments that are included in the purchase price.
Equipment highlights at a glance:
- Floors & doors: Oak parquet from SCHEUCHER | flush JOSKO interior doors | DANA security doors (RC3)
- Bathrooms & ceramics: Large-format marble tiles from ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | designer bronze fittings from HANSGROHE & DURAVIT
- Climate & heating: Underfloor heating via environmentally friendly air heat pump | multisplit air conditioning | electric venetian blind sun protection
- Windows: Triple-glazed alu & VELUX wood-alu windows
- Terraces: Noble tile covering with water connection
- Penthouse luxury: Conservatory with 90° panorama tilt windows, option for pool & outdoor shower
- Additional: Included cellar compartment, bicycle room & brand quality of the WIDERHOFER GROUP
Thanks to the central location in the 3rd district, the walking distance to Wien Mitte – The Mall, the CAT and numerous transport connections, this project offers an excellent combination of urban living, flexible usage possibilities and stable value development.
Further information can be found at www.blattgasse11.at
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
*Note: The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings. The apartments are sold unfurnished.
Traumhaftes Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia & cleverem Grundriss
In begehrter Lage erwartet Sie im 1. Dachgeschoss diese helle, top-ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 58,24 m² bietet Top 22 ein erstklassiges Wohnerlebnis für höchste Ansprüche.
Das Raumkonzept überzeugt auf ganzer Linie:
- Ca. 25 m² offener Wohn- und Kochbereich mit viel Tageslicht
- Gemütliches Schlafzimmer (ca. 14 m²)
- Innenhofseitige Loggia (ca. 6,5 m²) als entspannte Freifläche
- Stilvolles Wannenbad
- Separates WC
- Praktischer Eingangsbereich / Vorraum
- Inkludiertes Kellerabteil (ca. 2,08 m²)
Durch die bodentiefen Fenster strahlt die Wohnung eine angenehme Offenheit und Leichtigkeit aus. Ob als stilvoller Erstwohnsitz für Singles und Paare oder als zukunftssicheres Anlegerobjekt – dieses Dachgeschoss-Juwel erfüllt alle Kriterien modernes Wohnens.
In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.
Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
- Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
- Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz
- Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
- Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
- Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche
- Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP
Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.72 m²
- Usable area
- 58.24 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
- Cellar area
- 2.08 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 6.52 m²
- Loggia area
- 6.52 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 3., Landstraße
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Purchase price per m²
€12,548.34 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
28.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-02-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at