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Cityline 1030 – Modern attic conversion next to Botschaftsviertel/Stadtpark
Project statusUnder construction
Active units4
Price range€300,000 until €3,490,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
SPECTACULAR PENTHOUSE with private roof garden & optional pool (optional 2 rental parking spaces directly opposite in the Sofiensäle garage)
This extraordinary penthouse on two levels (2nd attic floor) represents urban luxury and generous architecture at the highest level. In an absolute prime location of the 3. Viennese district – only a few steps from Wien Mitte and the Stadtpark – you will find a residential refuge of the highest class on over 208 m² of living space.
THOUGHT-OUT & LUXURIOUS SPACE CONCEPT
The layout combines representative generosity with private comfort:
- Impressive approx. 208,10 m² living space
- Over 60 m² combined living/dining area with atmospheric fireplace connection
- Representative entrance areas & corridors
- 3 generous bedrooms for optimal development
- Exclusive wardrobe / walk-in closet
- 2 stylishly designed bathrooms as well as separate guest WC
- Dream conservatory (approx. 21 m²) with distant views
- Generous cellar compartment (approx. 4,80 m²) already included in the purchase price
- Light-flooded, open architecture with imposing window fronts
- Exclusive roof terrace areas for first-class privacy, option for pool
Equipment highlights at a glance:
- Floors & doors: Oak parquet from SCHEUCHER | flush-mounted JOSKO interior doors | DANA security doors (RC3)
- Bathrooms & ceramics: Large-format marble tiles from ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | designer bronze fittings from HANSGROHE & DURAVIT
- Climate & heating: Underfloor heating via environmentally friendly air heat pump | multisplit air conditioning | electric venetian blind sun protection
- Windows: Triple-glazed alu & VELUX wood-alu windows
- Terraces: Noble tile covering with water connection, option for pool & outdoor shower
- Penthouse luxury: Conservatory with 90° panorama opening windows, option for pool & outdoor shower on the roof terrace
- Additional: Included cellar compartment, bicycle room & brand quality of the WIDERHOFER GROUP
URBAN LIFESTYLE AND PRIME LOCATION
Whether a demanding family or a lover of generous living design – Top 25 meets the highest demands for space, comfort and exclusivity. The unbeatable proximity to Wien Mitte guarantees excellent connections, while the Stadtpark offers recreation right on your doorstep.
A versatile residential project with a total of 7 units is being created in Blattgasse, which offers attractive opportunities for both owner-occupiers and investors. In the course of the development, modern attic apartments are newly constructed that combine light-flooded rooms, contemporary equipment and the special residential quality of an old building with a new attic extension.
All tops have already constructed cellar compartments that are included in the purchase price.
Thanks to the central location in the 3rd district, the walking distance to Wien Mitte – The Mall, the CAT and numerous transport connections, this project offers an excellent combination of urban living, flexible usage possibilities and stable value development.
Further information can be found at www.blattgasse11.at
The contact person named in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
*Note: The images shown in this exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted equipment. The apartments are sold unfurnished.
SPEKTAKULÄRES PENTHOUSE mit privatem Dachgarten & optionalem Pool (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage)
Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Ebenen (2. Dachgeschoss) repräsentiert urbanen Luxus und großzügige Architektur auf höchstem Niveau. In absoluter Prime-Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte von Wien Mitte und dem Stadtpark entfernt – erwartet Sie auf über 208 m² Wohnfläche ein Wohnrefugium der Extraklasse.
DURCHDACHTES & LUXURIÖSES RAUMKONZEPT
Die Aufteilung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit privatem Komfort:
- Beeindruckende ca. 208,10 m² Wohnfläche
- Über 60 m² kombinierter Wohn-/Essbereich mit stimmungsvollem Kaminanschluss
- Repräsentative Vorräume & Flure
- 3 großzügige Schlafzimmer für optimale Entfaltung
- Exklusiver Schrankraum / Walk-in Closet
- 2 stilvoll gestaltete Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Traumhafter Wintergarten (ca. 21 m²) mit Weitblick
- Großzügiges Kellerabteil (ca. 4,80 m²) bereits im Kaufpreis enthalten
- Lichtdurchflutete, offene Architektur mit imposanten Fensterfronten
- Exklusive Dachterrassenflächen für erstklassige Privatsphäre, Option auf Pool
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
- Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
- Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz
- Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
- Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss, Option auf Pool& Außendusche
- Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche auf der Dachterrasse
- Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP
URBANER LIFESTYLE UND BESTE LAGE
Ob anspruchsvolle Familie oder Liebhaber großzügigen Wohndesigns – Top 25 erfüllt höchste Ansprüche an Platz, Komfort und Exklusivität. Die unschlagbare Nähe zu Wien Mitte garantiert exzellente Anbindungen, während der Stadtpark Erholung direkt vor der Haustür bietet.
In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.
Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.
Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.
Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 208.11 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2nd attic floor
- Cellar area
- 6.58 m²
- Weighted area
- 242.34 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 114.1 m²
- Open space
- 114.1 m²
- Terrace area
- 114.1 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2nd attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 3., Landstraße
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,490,000
Purchase price per m²
€14,401.25 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,490,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.75
B
28.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-02-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at