In a well-maintained Gründerzeit building in the 3rd district of Vienna, this high-quality commercial property awaits you on the garden level. The property is currently being comprehensively renovated and will be available from June 2027 as a first-class first occupancy. With approx. 34,76 m² of living space and a terrace of around 24,75 m², this unit (Top 26) offers urban comfort combined with high rental flexibility.

The planned room layout at a glance:

• Open living and kitchen area
• Quiet, separate bedroom
• Modern bathroom with shower and toilet
• Unique sun terrace of approx. 24,75 m²
• Included cellar compartment (approx. 1,48 m²)

Fittings highlights at a glance:

• Floors & doors: Oak parquet by SCHEUCHER | flush-fitting JOSKO interior doors | DANA security doors (RC3)
• Bathrooms & ceramics: Large-format marble tiles by ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | designer bronze fittings by HANSGROHE & DURAVIT
• Climate & heating: Underfloor heating via environmentally friendly air-source heat pump | multi-split air conditioning
• Windows: Triple-glazed aluminium and VELUX wood-aluminium windows
• Terraces: Fine tiled surface with water connection
• Additional: Included cellar compartment, bicycle room & brand quality of WIDERHOFER GROUP

Key facts on use:

The unit is zoned for commercial use and is therefore ideally suited for models such as short-term rental, serviced apartments or a quiet city office (subject to official requirements). The purchase price is a net price.

Excellent micro-location: Best connections and local amenities right in the Grätzl – Hauptbahnhof and the city centre are reachable within a few minutes.

Further information can be found at www.blattgasse11.at

*Note: Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.

A compact unit with terrace, excellent infrastructure and commercial use potential.

In einem gepflegten Gründerzeithaus im 3. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese hochwertige Gewerbeimmobilie im Gartengeschoss. Das Objekt wird derzeit vollumfänglich saniert und steht ab Juni 2027 als erstklassiger Erstbezug zur Verfügung. Mit ca. 34,76 m² Wohnfläche und einer rund 24,75 m² großen Terrasse bietet diese Einheit (Top 26) urbanen Komfort gepaart mit hoher Rendite-Flexibilität.

Das geplante Raumkonzept auf einen Blick: 

• Offener Wohn- und Kochbereich
• Ruhiges, separates Schlafzimmer
• Modernes Bad mit Dusche und WC
• Einzigartige Sonnenterrasse mit ca. 24,75 m²
• Inkludiertes Kellerabteil (ca. 1,48 m²)

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
• Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
• Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage
• Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
• Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
• Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP

Eckdaten zur Nutzung:

Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.

Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl – Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.