You are looking for a sustainable investment in the heart of Vienna? This approx. 34,76 m² commercial unit in the basement of a well-kept old building combines first-class renovation standards with urban quality of life. An absolute special feature for this location is the impressive, almost 19 m² courtyard terrace.

The well thought-out floor plan at a glance:

• Open, spacious living kitchen (approx. 20 m²) as a central meeting point
• Quietly located bedroom for optimal relaxation
• Elegantly designed bathroom with shower and WC
• Sunny outdoor area: Approx. 18,98 m² terrace for relaxing
• Practical cellar compartment (approx. 1,48 m²) included in the purchase price

Equipment highlights at a glance:

• Floors & doors: Oak parquet from SCHEUCHER | flush-mounted JOSKO interior doors | DANA security doors (RC3)
• Bathrooms & ceramics: Large-format marble tiles from ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | designer bronze fittings from HANSGROHE & DURAVIT
• Climate & heating: Underfloor heating via environmentally friendly air heat pump | multisplit air conditioning
• Windows: Triple-glazed aluminum & VELUX wood-aluminum windows
• Terraces: Noble tile covering with water connection
• Additional: Included cellar compartment, bike room & brand quality of the WIDERHOFER GROUP

Key data on usage:

The unit is designated for commercial use and is therefore perfectly suited for models such as short-term rental, serviced apartments or a quiet city office (subject to official requirements). The purchase price is a net price.

First-class micro-location: Best connections and local supply directly in the Grätzl – Hauptbahnhof and the city are reachable within a few minutes.

The unit is designated as a "commercially used unit" and is therefore ideal for short-term rental, serviced apartments or other commercial use (subject to official approvals). The stated price is a net price.

The location in the 3rd district convinces with excellent infrastructure and public transport connections: shops, restaurants, doctors and local recreation are in the immediate vicinity, the Vienna city center and Hauptbahnhof are reachable within a few minutes.

Further information can be found at www.blattgasse11.at

*Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted equipment.

A compact unit with terrace, excellent infrastructure and the possibility of commercial use.

Sie suchen ein nachhaltiges Investment im Herzen von Wien? Diese ca. 34,76 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Altbaus verbindet erstklassigen Sanierungsstandard mit urbaner Lebensqualität. Absolute Besonderheit für diese Lage ist die beeindruckende, fast 19 m² große Hof-Terrasse.

Das durchdachte Grundrisskonzept im Überblick: 

• Offene, großzügige Wohnküche (ca. 20 m²) als zentraler Treffpunkt
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer für optimale Erholung
• Elegant gestaltetes Bad mit Dusche und WC
• Sonniger Außenbereich: Ca. 18,98 m² Terrasse zum Entspannen
• Praktisches Kellerabteil (ca. 1,48 m²) im Kaufpreis enthalten 

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
• Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
• Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage
• Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
• Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
• Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP

Eckdaten zur Nutzung:

Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.

Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl – Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Die Einheit ist als „gewerblich genutzte Einheit“ gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis.

Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung, die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.