Welcome to your new company location in the heart of the 23rd municipal district of Vienna! This well-kept commercial space of a total of approx. 42 m² on the 1st floor is ready for occupancy immediately and offers the ideal setting for your professional plans. Thanks to the layout with two separate rooms, the property is perfect as a team office with a separate meeting room, as a practice with its own reception area, or as a quiet studio for creatives and service providers.

The property's highlights at a glance:

• Perfect 2-room layout: The two separate rooms offer you maximum flexibility in arranging your work areas and ensure a professional structure in everyday life.
• Pure planning security: Electricity and heating costs are already included in the monthly all-inclusive price! You benefit from full budget protection without unexpected additional payments.
• Ready for immediate occupancy: The rooms are available for you immediately – without long waiting times, ready to get started right away.
• Excellent infrastructure: Thanks to the excellent micro-location (doctors, pharmacies, supermarkets and bakeries in the immediate vicinity), daily local supply is secured for you, your employees and your clients.
• Best accessibility: A nearby bus stop guarantees quick and uncomplicated connection to the Vienna public transport network.

Take the chance to establish yourself in a dynamically growing district. Due to high demand, the spaces are only available depending on current availability.

See for yourself on site the advantages of this location. We look forward to your contact to arrange a personal viewing appointment!

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted equipment.

Willkommen an Ihrem neuen Firmenstandort im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte, insgesamt ca. 42 m² große Gewerbefläche im 1. Obergeschoss ist ab sofort bezugsfertig und bietet den idealen Rahmen für Ihre beruflichen Pläne. Dank der Aufteilung in zwei getrennte Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt als Teambüro mit separatem Besprechungsraum, als Praxis mit eigenem Empfangsbereich oder als ruhiges Studio für Kreative und Dienstleister.

Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:

• Perfekte 2-Raum-Aufteilung: Die zwei separaten Zimmer bieten Ihnen maximale Flexibilität bei der Aufteilung Ihrer Arbeitsbereiche und sorgen für eine professionelle Struktur im Alltag.
• Planungssicherheit pur: Strom und Heizkosten sind im monatlichen All-inclusive-Preis bereits enthalten! Sie profitieren von vollem Budget-Schutz ohne unerwartete Nachzahlungen.
• Sofort bezugsfertig: Die Räume stehen ab sofort für Sie bereit – ohne lange Wartezeiten, direkt zum Durchstarten.
• Hervorragende Infrastruktur: Dank der exzellenten Mikrolage (Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien in unmittelbarer Nähe) ist die tägliche Nahversorgung für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Klienten gesichert.
• Beste Erreichbarkeit: Eine nahegelegene Bus-Haltestelle garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Öffi-Netz.

Nutzen Sie die Chance, sich in einem dynamisch wachsenden Bezirk zu etablieren. Aufgrund der hohen Nachfrage sind die Flächen nur je nach aktueller Verfügbarkeit erhältlich.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieses Standorts. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins!

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.