A versatile residential project with a total of 7 units is being created in Blattgasse, offering attractive opportunities for both owner-occupiers and investors. As part of the development, modern attic apartments are being newly constructed, combining light-flooded rooms, contemporary fittings and the special living quality of a historic building with a new attic conversion.

• 4 high-quality attic apartments with well thought-out floor plans
• 1 luxurious penthouse with private roof garden & optional pool  (optional 2 rental parking spaces directly opposite in the Sofiensäle-Garage)
• 2 apartments for flexible commercial use
• Attractive private gardens, sunny loggias and generous terraces 
• Central city location with excellent connections and close to Stadtpark 

All tops have already constructed basement storage rooms included in the purchase price.

Equipment highlights at a glance:

• Floors & doors: Oak parquet from SCHEUCHER | flush-mounted JOSKO interior doors | DANA security doors (RC3)
• Bathrooms & ceramics: Large-format marble tiles from ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | designer bronze fittings from HANSGROHE & DURAVIT
• Climate & heating: Underfloor heating via environmentally friendly air heat pump | multisplit air conditioning | electric external venetian blind sun protection
• Windows: Triple-glazed aluminium & VELUX wood-aluminium windows
• Terraces: Noble tile covering with water connection
• Penthouse luxury: Conservatory with 90° panorama opening windows, option for pool & outdoor shower
• Additional: Included basement storage room, bicycle room & brand quality from WIDERHOFER GROUP

Thanks to the central location in the 3rd district, the walking distance to Wien Mitte – The Mall, the CAT and numerous transport connections, this project offers an excellent combination of urban living, flexible usage possibilities and stable value development.

Further information can be found at www.blattgasse11.at

Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for shown fittings.

The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property. 

In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

• 4 hochwertige Dachgeschoßwohnungen mit durchdachten Grundrissen
• 1 luxuriöses Penthouse mit privatem Dachgarten & optionalem Pool  (optional 2 Mietstellplätze direkt gegenüber in der Sofiensäle-Garage)
• 2 Apartments zur flexiblen gewerblichen Nutzung
• Attraktive Eigengärten, sonnige Loggien und großzügige Terrassen 
• Zentrale City-Lage mit bester Anbindung und nahe dem Stadtpark 

Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
• Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
• Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage | elektrischer Raffstore-Sonnenschutz
• Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
• Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
• Penthouse-Luxus: Wintergarten mit 90°-Panorama-Aufklappfenstern, Option auf Pool & Außendusche
• Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP

Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.