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Cheeky FRANZ – Urban living feeling in the green south of Vienna
Project statusUnder construction
Active units15
Price range€389,000 until €999,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Project description:
The new-build project frecher FRANZ creates a modern residential building that combines contemporary architecture, high living comfort and well-thought-out floor plans. The project comprises a total of 15 high-quality condominium apartments and is aimed at both owner-occupiers and investors .
The apartments impress with intelligent room layouts, bright living areas and generous outdoor spaces such as loggias, balconies, terraces or private gardens. Large window areas create a pleasant living feeling and form a harmonious connection between interior and exterior space.
Architecturally, the building presents itself as modern and clearly structured, with stylishly designed facades and high-quality materials. The interiors are distinguished by timeless fittings, warm wooden elements and a consistent design concept that places both functionality and aesthetics at the centre (see visualisations on pages 2 and 3).
Whether a compact 2-room apartment, a family-friendly 4-room unit or a spacious attic apartment – the project offers the right solution for different lifestyles. Some units are also ideally suited for home office, practice or office use.
Highlights:
- 15 high-quality condominium apartments
- Well-thought-out floor plans for different target groups
- Generous outdoor areas: loggias, balconies, terraces and gardens
- Modern architecture with a stylish appearance
- Bright living rooms thanks to large window areas
- Attractive for owner-occupiers and investors
This project is aimed at discerning owner-occupiers, families and buyers who are looking for a combination of modern architecture, high construction quality and nature-oriented living with quick connection to Vienna.
The contact person listed in this advertisement is available to arrange a viewing appointment and guide you through the property.
Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Property description:
This spacious 4-room apartment on the 1st floor impresses with its well-thought-out floor plan, bright rooms and versatile uses – ideal for families or discerning owner-occupiers. As a first occupancy, it offers modern living comfort on approx. 98 m² of living space.
The inviting entrance hall leads into the centrally located kitchen-living room, which at approx. 27 m² offers plenty of space for shared living and cooking. Large window areas create a friendly, light-flooded atmosphere and a pleasant living feeling.
The apartment has three well-proportioned bedrooms that can be used flexibly as children's, work or guest rooms. Two modern bathrooms offer additional comfort and make the apartment particularly attractive for families. A separate WC and a storage room optimally complement the room offering.
Two loggias extend the living space outdoors and offer ideal opportunities to enjoy relaxing hours in the fresh air.
Highlights:
- First occupancy in new build
- approx. 98 m² living space
- 4 rooms – ideal for families
- spacious kitchen-living room (approx. 27 m²)
- two loggias (total approx. 5 m²)
- two bathrooms
- separate WC and storage room
The contact person listed in this advertisement is available to arrange a viewing appointment and guide you through the property.
Some of the images shown in the property brochure may have been edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Projektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt frecher FRANZ entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger .
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und klar strukturiert, mit stilvoll gestalteten Fassaden und hochwertigen Materialien. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitlose Ausstattung, warme Holzelemente und ein durchgängiges Designkonzept aus, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt (siehe Visualisierungen auf Seite 2 und 3).
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit oder großzügige Dachgeschosswohnung – das Projekt bietet für unterschiedliche Lebenskonzepte die passende Lösung. Einige Einheiten eignen sich zudem ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Highlights:
- 15 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen
- Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen
- Großzügige Außenflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten
- Moderne Architektur mit stilvollem Erscheinungsbild
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort auf rund 98 m² Wohnfläche.
Der einladende Vorraum führt in die zentral angelegte Wohnküche, die mit ca. 27 m² viel Platz für gemeinsames Wohnen und Kochen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal.
Zwei Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Möglichkeiten, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Highlights:
- Erstbezug im Neubau
- ca. 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer – ideal für Familien
- großzügige Wohnküche (ca. 27 m²)
- zwei Loggien (gesamt ca. 5 m²)
- zwei Badezimmer
- separates WC und Abstellraum
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 98.15 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Total floors
- 5
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 4.98 m²
- Loggia area
- 4.98 m²
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€589,000
Operating costs net
€252.15
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€589,000
Monthly costs gross
€252.15
Monthly costs net
€252.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at