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Cheeky FRANZ – Urban living feeling in the green south of Vienna
Project statusUnder construction
Active units15
Price range€389,000 until €999,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Projektbeschreibung:
With the new-build project frecher FRANZ, a modern residential building is being created that combines contemporary architecture, high living comfort and well-thought-out floor plans. The project comprises a total of 15 high-quality owner-occupied apartments and is aimed at both owner-occupiers and investors .
The apartments impress with intelligent room layouts, bright living areas and generous outdoor spaces such as loggias, balconies, terraces or private gardens. Large window areas ensure a pleasant living feeling and create a harmonious connection between indoor and outdoor space.
Architecturally, the building presents itself as modern and clearly structured, with stylishly designed facades and high-quality materials. The interiors are characterised by timeless fittings, warm wooden elements and a consistent design concept that puts both functionality and aesthetics at the centre (see visualisations on pages 2 and 3).
Whether a compact 2-room apartment, a family-friendly 4-room unit or a spacious attic apartment – the project offers the right solution for different lifestyles. Some units are also ideally suited for home office, practice or office use.
Highlights:
- 15 high-quality owner-occupied apartments
- Well-thought-out floor plans for different target groups
- Generous outdoor areas: loggias, balconies, terraces and gardens
- Modern architecture with a stylish appearance
- Bright living rooms thanks to large window areas
- Attractive for owner-occupiers and investors
This project is aimed at discerning owner-occupiers, families and buyers who are looking for a combination of modern architecture, high construction quality and nature-oriented living with quick connection to Vienna.
The contact person named in this advertisement is available to arrange a viewing appointment and to guide you through the property.
Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Property description:
This well-planned 3-room apartment on the 1st floor impresses with its functional room layout and attractive outdoor spaces. As a first occupancy, it offers modern living comfort and is ideally suited to couples, small families or investors.
From the entrance hall you reach the bright kitchen-living room of around 24 m², which offers ample space for a cosy living and dining area. Large window areas create a friendly atmosphere and provide plenty of daylight.
The apartment has two well-proportioned bedrooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms or study rooms. A modern bathroom, a separate WC and a storage room provide additional convenience in everyday life.
A special highlight is the two outdoor areas: both a balcony and a loggia extend the living space and invite you to enjoy relaxing hours outdoors.
Highlights:
- First occupancy in new build
- approx. 61 m² living area
- 3 rooms – ideal for couples or small families
- Kitchen-living room approx. 24 m²
- Balcony (approx. 9,85 m²) and loggia (approx. 9,27 m²)
- separate WC
- practical storage room
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Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for discrepancies between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Projektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt frecher FRANZ entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger .
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und klar strukturiert, mit stilvoll gestalteten Fassaden und hochwertigen Materialien. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitlose Ausstattung, warme Holzelemente und ein durchgängiges Designkonzept aus, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt (siehe Visualisierungen auf Seite 2 und 3).
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit oder großzügige Dachgeschosswohnung – das Projekt bietet für unterschiedliche Lebenskonzepte die passende Lösung. Einige Einheiten eignen sich zudem ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Highlights:
- 15 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen
- Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen
- Großzügige Außenflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten
- Moderne Architektur mit stilvollem Erscheinungsbild
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie durch attraktive Freiflächen. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in die helle Wohnküche mit rund 24 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen: Sowohl ein Balkon als auch eine Loggia erweitern den Wohnraum und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Highlights:
- Erstbezug im Neubau
- ca. 61 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
- Wohnküche ca. 24 m²
- Balkon (ca. 9,85 m²) und Loggia (ca. 9,27 m²)
- separates WC
- praktischer Abstellraum
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60.62 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 19.12 m²
- Balcony area
- 9.85 m²
- Loggia area
- 9.27 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 5
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€170.9
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€170.9
Monthly costs net
€170.9
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at