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Cheeky FRANZ – Urban living feeling in the green south of Vienna
Project statusUnder construction
Active units15
Price range€389,000 until €999,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Project description:
The new build project frecher FRANZ creates a modern residential building that combines contemporary architecture, high living comfort and well-thought-out floor plans. The project comprises a total of 15 high-quality owner-occupied apartments and is aimed both at owner-occupiers and at investors .
The apartments impress with intelligent room layouts, bright living areas and generous outdoor spaces such as loggias, balconies, terraces or private gardens. Large window areas ensure a pleasant living feeling and create a harmonious connection between indoor and outdoor space.
Architecturally, the building presents itself as modern and clearly structured, with stylishly designed facades and high-quality materials. The interiors are characterised by timeless fittings, warm wooden elements and a consistent design concept that places both functionality and aesthetics at the centre (see visualisations on pages 2 and 3).
Whether a compact 2-room apartment, a family-friendly 4-room unit or a spacious attic apartment – the project offers the right solution for different lifestyles. Some units are also ideally suited for home office, practice or office use.
Highlights:
- 15 high-quality owner-occupied apartments
- Well-thought-out floor plans for different target groups
- Generous outdoor areas: loggias, balconies, terraces and gardens
- Modern architecture with a stylish appearance
- Bright living rooms thanks to large window areas
- Attractive for owner-occupiers and investors
This project is aimed at discerning owner-occupiers, families and buyers who are looking for a combination of modern architecture, high construction quality and nature-oriented living with quick connection to Vienna.
The contact person named in this advertisement is available to you to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
Some of the images shown in the brochure may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Property description:
This exceptional attic apartment impresses with its generous room layout and a modern living concept. The first occupancy offers the highest living comfort and appeals particularly to discerning owner-occupiers as well as investors.
The centrepiece of the apartment is the impressive fitted kitchen with living area of around 56 m², which offers diverse design possibilities thanks to its openness and spaciousness. Large window areas provide a bright and friendly ambience and create a seamless connection to the outdoor area.
An absolute highlight is the spacious terrace of approx. 32 m², which is directly accessible from the kitchen. Here you can enjoy relaxing hours outdoors – whether having breakfast in the morning sun or during cosy evenings.
The apartment has a well-proportioned bedroom as well as a modern bathroom and a separate WC. The clear room structure and high-quality finish underline the contemporary character of this property.
Highlights:
- First occupancy in the attic floor
- approx. 144 m² living area
- generous kitchen with living area of approx. 56 m²
- terrace of approx. 32 m²
- modern bathroom + separate WC
- Air-source heat pump & underfloor heating
- absolutely quiet location
The contact person named in this advertisement is available to you to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
Some of the images shown in the brochure may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Projektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt frecher FRANZ entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger .
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und klar strukturiert, mit stilvoll gestalteten Fassaden und hochwertigen Materialien. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitlose Ausstattung, warme Holzelemente und ein durchgängiges Designkonzept aus, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt (siehe Visualisierungen auf Seite 2 und 3).
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit oder großzügige Dachgeschosswohnung – das Projekt bietet für unterschiedliche Lebenskonzepte die passende Lösung. Einige Einheiten eignen sich zudem ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Highlights:
- 15 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen
- Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen
- Großzügige Außenflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten
- Moderne Architektur mit stilvollem Erscheinungsbild
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und ein modernes Wohnkonzept. Der Erstbezug bietet höchsten Wohnkomfort und spricht insbesondere anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger an.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 56 m², die durch ihre Offenheit und Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und schaffen eine fließende Verbindung zum Außenbereich.
Ein absolutes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit ca. 32 m², die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Die klare Raumstruktur und hochwertige Ausführung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter dieser Immobilie.
Highlights:
- Erstbezug im Dachgeschoss
- ca. 144 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche mit ca. 56 m²
- Terrasse mit ca. 32 m²
- modernes Badezimmer + separates WC
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- absolute Ruhelage
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 143.58 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 38.69 m²
- Terrace area
- 33.22 m²
- Loggia area
- 5.47 m²
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€959,000
Operating costs net
€351.05
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€959,000
Monthly costs gross
€351.05
Monthly costs net
€351.05
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at