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Cheeky FRANZ – Urban living feeling in the green south of Vienna
Project statusUnder construction
Active units15
Price range€389,000 until €999,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Projektbeschreibung:
With the new-build project frecher FRANZ, a modern residential building is taking shape that combines contemporary architecture, high living comfort and well-thought-out floor plans. The project comprises a total of 15 high-quality freehold apartments and is aimed both at owner-occupiers and at investors .
The apartments impress with intelligent room layouts, bright living areas and generous outdoor spaces such as loggias, balconies, terraces or private gardens. Large window areas ensure a pleasant living feeling and create a harmonious connection between indoor and outdoor space.
Architecturally, the building presents itself as modern and clearly structured, with stylishly designed facades and high-quality materials. The interiors are distinguished by timeless fittings, warm wood elements and a consistent design concept that puts both functionality and aesthetics at the centre (see visualisations on pages 2 and 3).
Whether a compact 2-room apartment, a family-friendly 4-room unit or a spacious attic apartment – the project offers the right solution for different lifestyles. Some units are also ideally suited for home office, practice or office use.
Highlights:
- 15 high-quality freehold apartments
- Well-thought-out floor plans for different target groups
- Generous outdoor areas: loggias, balconies, terraces and gardens
- Modern architecture with a stylish appearance
- Bright living rooms thanks to large window areas
- Attractive for owner-occupiers and investors
This project is aimed at discerning owner-occupiers, families and buyers who are looking for a combination of modern architecture, high construction quality and nature-oriented living with quick connection to Vienna.
The contact person named in this listing is available to you to coordinate a viewing appointment and guide you through the property.
Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Property description:
This well-planned 2-room apartment on the ground floor impresses with its compact room layout and a pleasant living atmosphere. As a first occupancy, it offers modern living comfort in a well-maintained new building.
From the entrance hall you reach the centrally located rooms of the apartment. The approximately 28 m² open-plan kitchen and living room forms the heart of the home and offers ample space for a cosy living and dining area. Large window areas ensure a bright and friendly ambience.
The bedroom is quietly situated and well proportioned. A modern bathroom, a separate WC and an additional storage room offer practical convenience in everyday life.
A special highlight is the generous loggia, which is directly accessible from the kitchen and living room and creates additional open space – ideal for enjoying relaxing hours outdoors.
Highlights:
- First occupancy in new build
- approx. 54 m² living area
- generous kitchen-living room (approx. 28 m²)
- Loggia with approx. 12,3 m²
- well-thought-out floor plan
- separate WC
- quiet residential location
The contact person named in this listing is available to you to coordinate a viewing appointment and guide you through the property.
Some of the images shown in the exposé may have been edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property, or for the fittings shown.
Projektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt frecher FRANZ entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger .
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und klar strukturiert, mit stilvoll gestalteten Fassaden und hochwertigen Materialien. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitlose Ausstattung, warme Holzelemente und ein durchgängiges Designkonzept aus, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt (siehe Visualisierungen auf Seite 2 und 3).
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit oder großzügige Dachgeschosswohnung – das Projekt bietet für unterschiedliche Lebenskonzepte die passende Lösung. Einige Einheiten eignen sich zudem ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Highlights:
- 15 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen
- Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen
- Großzügige Außenflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten
- Moderne Architektur mit stilvollem Erscheinungsbild
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Als Erstbezug bietet sie modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Neubau.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in die zentral angelegten Räume der Wohnung. Die rund 28 m² große Wohnküche bildet das Herzstück und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut dimensioniert. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktischen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum schafft – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Highlights:
- Erstbezug im Neubau
- ca. 54 m² Wohnfläche
- großzügige Wohnküche (ca. 28 m²)
- Loggia mit ca. 12,3 m²
- durchdachter Grundriss
- separates WC
- ruhige Wohnlage
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53.67 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 5
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.34 m²
- Loggia area
- 12.34 m²
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€389,000
Operating costs net
€161.4
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€389,000
Monthly costs gross
€161.4
Monthly costs net
€161.4
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at