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Cheeky FRANZ – Urban living feeling in the green south of Vienna
Project statusUnder construction
Active units15
Price range€389,000 until €999,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Project description:
With the new build project frecher FRANZ a modern residential building is being created that combines contemporary architecture, high residential comfort and well thought-out layouts. The project comprises a total of 15 high-quality condominiums and is aimed at both owner-occupiers and investors .
The apartments convince with intelligent room layouts, bright living areas and generous outdoor spaces such as loggias, balconies, terraces or private gardens. Large window areas ensure a pleasant living experience and create a harmonious connection between indoor and outdoor space.
Architecturally the building presents itself as modern and clearly structured, with stylishly designed facades and high-quality materials. The interiors are characterized by a timeless fit-out, warm wooden elements and a consistent design concept that places both functionality and aesthetics at the center (see visualizations on page 2 and 3).
Whether a compact 2-room apartment, family-friendly 4-room unit or spacious attic apartment – the project offers the right solution for different life concepts. Some units are also ideally suited for home office, practice or office.
Highlights:
- 15 high-quality executed condominiums
- Well thought-out layouts for different target groups
- Generous outdoor areas: loggias, balconies, terraces and gardens
- Modern architecture with a stylish appearance
- Bright living rooms through large window areas
- Attractive for owner-occupiers and investors
This project is aimed at demanding owner-occupiers, families as well as buyers who are looking for a combination of modern architecture, high construction quality and nature-oriented living with quick connection to Vienna.
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Property description:
This charming 2-room ground floor apartment convinces with its well thought-out layout as well as attractive outdoor areas that create a special living experience. As a first occupancy the apartment offers modern living comfort in a well-maintained new building.
From the entrance area all rooms are accessed centrally. The bright living kitchen with around 22 m² forms the heart of the apartment and offers enough space for living and dining. From here you have direct access to the loggia, which invites you to relax outdoors.
The bedroom is well proportioned and offers access to another outdoor area. A particular highlight is the private garden with anteroom terrace or pantry, which creates additional space for recreation and individual design options.
A modern bathroom, a separate WC as well as a practical storage room round off the room offer ideally and ensure additional comfort in everyday life.
Highlights:
- First occupancy in the new building
- approx. 64 m² living area
- Private garden with approx. 12,6 m²
- additional loggia (approx. 5,5 m²)
- well thought-out layout
- separate WC
- quiet location in the green
The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
Projektbeschreibung:
Mit dem Neubauprojekt frecher FRANZ entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt umfasst insgesamt 15 hochwertige Eigentumswohnungen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger .
Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und großzügige Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Architektonisch präsentiert sich das Gebäude modern und klar strukturiert, mit stilvoll gestalteten Fassaden und hochwertigen Materialien. Die Innenräume zeichnen sich durch eine zeitlose Ausstattung, warme Holzelemente und ein durchgängiges Designkonzept aus, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik in den Mittelpunkt stellt (siehe Visualisierungen auf Seite 2 und 3).
Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, familienfreundliche 4-Zimmer-Einheit oder großzügige Dachgeschosswohnung – das Projekt bietet für unterschiedliche Lebenskonzepte die passende Lösung. Einige Einheiten eignen sich zudem ideal für Homeoffice, Praxis oder Büro.
Highlights:
- 15 hochwertig ausgeführte Eigentumswohnungen
- Durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Zielgruppen
- Großzügige Außenflächen: Loggien, Balkone, Terrassen und Gärten
- Moderne Architektur mit stilvollem Erscheinungsbild
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Anleger
Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Käufer, die eine Kombination aus moderner Architektur, hoher Bauqualität und naturnahem Wohnen mit schneller Anbindung an Wien suchen.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie durch attraktive Freiflächen, die ein besonderes Wohngefühl schaffen. Als Erstbezug bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Neubau.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich alle Räume zentral. Die helle Wohnküche mit rund 22 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Zugang zu einer weiteren Freifläche. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit vorgelagerter Terrasse bzw. Speis, der zusätzlichen Raum für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.
Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
- Erstbezug im Neubau
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Eigengarten mit ca. 12,6 m²
- zusätzliche Loggia (ca. 5,5 m²)
- durchdachter Grundriss
- separates WC
- ruhige Lage im Grünen
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Ground-floor apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.62 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 5
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.48 m²
- Garden area
- 12.57 m²
- Gardens
- 1
- Loggia area
- 5.48 m²
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€172.2
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€172.2
Monthly costs net
€172.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
29.8
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-05-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at