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HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna - Attic apartments
Project statusUnder construction
Active units8
Price range€549,000 until €1,470,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna
LIVING QUALITY AT THE HIGHEST LEVEL - COMMISSION-FREE FOR THE BUYER
In a sought-after location in the Fasanviertel, at Kleistgasse 29, 1030 Vienna, near the Schweizergarten, there is an exceptional residential project in which a stylish old building has been complemented by an exclusive 2-storey attic extension. This construction project elegantly combines the charm of classical Viennese architecture with modern living comfort and contemporary technology.
The renowned construction company Mandlbauer has for 73 years stood for high-quality construction, extensive experience in project development as well as a reliable and defect-free handover of its properties. With this project another statement is being made for sophisticated living in an attractive location.
In the attic 8 newly created apartments with living areas of approximately 47 m² to 123 m² have been created. Thoughtful floor plans, exclusive fittings, generous outdoor spaces and plenty of natural light create a special living experience above the roofs of the city.
The fittings meet the highest demands and combine comfort, design and energy efficiency. Noble plank floors provide a warm and elegant living atmosphere, while triple-glazed windows provide optimal quiet and thermal insulation. A modern air heat pump ensures a sustainable energy supply, and the integrated air conditioning ensures at all times of the year a pleasant indoor climate.
The architectural combination of historic old building and modern attic gives the building a special charisma and makes this project a rare opportunity on the Vienna real estate market.
The construction project has already been completed. High-quality residential properties with sustainable value – ideal for people who want to combine urban living, quality and an attractive location.
Top 47 – Outdoor space, panoramic views and living comfort at the highest level - 2nd attic level
As one of only two apartments in the entire project with its own roof terrace (approx. 61m²), Top 47 offers a living concept that combines generosity, exclusivity and urban lifestyle in a special way. With roughly 123 m² of living space, a terrace on the living level (approx. 16m²) as well as an additional roof terrace of over 61 m², this unit ranks among the outstanding apartments of the building.
Already the spacious living area conveys an impressive sense of space. The separate living room of over 42 m² creates a representative focal point for relaxed hours and sociable gatherings. This area is complemented by the open kitchen with dining area, which offers direct access to the terrace on the living level and thus harmoniously connects indoor and outdoor space.
Two generous bedrooms offer versatile usage possibilities and create pleasant retreats within the apartment. The exceptionally large bathroom with bathtub and shower, a separate toilet as well as a practical storage room provide high living comfort and underscore the well-thought-out floor plan.
A particular highlight is the private roof terrace on the level above. This exclusive outdoor area opens up numerous design possibilities – from a generous lounge to an outdoor dining area right up to the optionally envisaged whirlpool area. The clear separation between the living and roof terrace levels ensures maximum privacy and gives the apartment a unique penthouse character.
Layout:
- Living room
- Kitchen/dining area
- Room
- Room
- Bathroom with bathtub and shower
- separate toilet
- storage room
- anteroom
Outdoor spaces:
- Terrace living level (ca. 16,52m²)
- Roof terrace (ca. 61,15m²)
We point out that both the operating costs and the reserve are initially calculated assumptions. The actual expenses can only be finally determined and charged after completion of the project and on the basis of the real costs.
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 47 – Freiraum, Weitblick und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - 2. Dachgeschoßebene
Als eine von nur zwei Wohnungen im gesamten Projekt mit eigener Dachterrasse (ca. 61m²) bietet Top 47 ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Exklusivität und urbanen Lebensstil auf besondere Weise vereint. Mit rund 123 m² Wohnfläche, einer Terrasse auf Wohnebene (ca. 16m²) sowie einer zusätzlichen Dachterrasse mit über 61 m² zählt diese Einheit zu den herausragenden Wohnungen des Hauses.
Bereits der großzügige Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Das separate Wohnzimmer mit über 42 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird dieser Bereich durch die offen gestaltete Küche mit Essbereich, die direkten Zugang zur Terrasse auf der Wohnebene bietet und so Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbindet.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen angenehme Rückzugsorte innerhalb der Wohnung. Das außergewöhnlich große Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse auf der darüberliegenden Ebene. Diese exklusive Freifläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer großzügigen Lounge über einen Essbereich im Freien bis hin zum optional vorgesehenen Whirlpoolbereich. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Dachterrassenebene sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen einzigartigen Penthouse-Charakter.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer
- Küche/Essbereich
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Freiflächen:
- Terrasse Wohnebene (ca. 16,52m²)
- Dachterrasse (ca. 61,15m²)
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123.1 m²
- Usable area
- 149.65 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2nd attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Balcony/terrace area
- 80.45 m²
- Open space
- 80.45 m²
- Terrace area
- 80.45 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 2nd attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Q4 2026
- Region
- Schweizergarten
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,470,000
Operating costs net
€307.75
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,470,000
Monthly costs gross
€537.95
Monthly costs net
€507.17
Other costs net
€199.42
Contract drafting fee
KAPP & PARTNER Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€137.87
Repair reserve gross
€137.87
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
28.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at