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HEINRICH - OLD MEETS NEW - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna - Attic apartments
Project statusUnder construction
Active units8
Price range€549,000 until €1,470,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Vienna
LIVING QUALITY AT THE HIGHEST LEVEL - COMMISSION-FREE FOR THE BUYER
In a sought-after location in the Fasanviertel, at Kleistgasse 29, 1030 Vienna, near the Schweizergarten, there is an exceptional residential project, in which a stylish period building has been complemented by an exclusive 2-storey roof-level extension. This development elegantly combines the charm of classic Viennese architecture with modern living comfort and contemporary technology.
The renowned construction company Mandlbauer has stood for 73 years for high-quality construction, extensive experience in project development as well as a reliable and defect-free handover of its properties. With this project, a sign is once again set for demanding living in an attractive location.
In the roof level, 8 newly created apartments with living areas of approximately 47 m² to 123 m² have been created. Well-thought-out floor plans, exclusive fittings, generous open spaces and plenty of natural light create a special living feeling above the rooftops of the city.
The fittings meet the highest demands and combine comfort, design and energy efficiency. Elegant wooden floorboards ensure a warm and elegant living atmosphere, while triple-glazed windows for optimal quiet and thermal insulation are provided. A modern air-source heat pump ensures a sustainable energy supply, and the integrated air conditioning ensures a pleasant indoor climate in every season.
The architectural combination of historic period building and modern roof level gives the building a special presence and makes this project a rare opportunity on the Viennese property market.
The development is already completed. High-quality residential properties with lasting value – ideal for people who want to combine urban living, quality and an attractive location.
Top 43 – Compact living with generous open spaces - 1st roof-level floor
This approx. 48 m² two-room apartment impresses with a well-thought-out room layout as well as exceptionally generous outdoor areas totalling approx. 20,4 m². The open-plan kitchen-living room forms the heart of the apartment and offers ample space for cooking, dining and living. Large window areas create a bright and pleasant living atmosphere. The combination of loggia and balcony extends the living space in an attractive way and offers additional open space for relaxing outdoors. A cosy bedroom, a high-quality bathroom as well as a separate toilet ideally complete the harmonious living concept.
Room layout:
- Kitchen-living room
- Room
- Bathroom
- WC
- Entrance hall
Open spaces:
- Loggia: 9,98 m²
- Balcony: 10,52 m²
We point out that both the operating costs and the reserve fund are initially calculated assumptions. The actual expenses can only be finally determined and prescribed accordingly after completion of the project and on the basis of the real costs.
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 43 – Kompaktes Wohnen mit großzügigen Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene
Diese rund 48 m² große 2 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Außenflächen mit insgesamt ca. 20,4 m². Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Loggia und Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette runden das stimmige Wohnkonzept ideal ab.
Raumaufteilung:
- Wohnküche
- Zimmer
- Bad
- WC
- Vorraum
Freiflächen:
- Loggia: 9,98 m²
- Balkon: 10,52 m²
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47.96 m²
- Usable area
- 63.11 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 20.41 m²
- Open space
- 20.41 m²
- Balcony area
- 10.52 m²
- Loggia area
- 9.89 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Q4 2026
- Region
- Schweizergarten
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€579,000
Operating costs net
€119.9
Agent commission
Provision bezahlt der Abgeber.
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€579,000
Monthly costs gross
€211.43
Monthly costs net
€197.09
Other costs net
€77.19
Contract drafting fee
KAPP & PARTNER Rechtsanwälte GmbH €
Repair reserve net
€53.72
Repair reserve gross
€53.72
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
28.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-08-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at